央行放寬第七波限貸令 ╴排除這3族群

央行第七波信用管制，內容在上一篇已跟各位分享。自從限貸令實施後，房地產交易量明顯萎縮，其中投資物件最為顯著。而較具爭議性的繼承族和換屋族，是在這波信用管制中被「誤殺」的無辜者。

為避免傷及無辜，央行隨即在10月9日舉行記者會，說明「選擇性信用管制」配套措施。修訂內容包括：

一、因繼承取得之房屋及房貸，新申辦的購屋貸款（非高價住宅貸款），得排除適用。

二、實質換屋需求，經與承貸金融機構切結約定之後，新申辦之第1戶或第2戶購屋貸款

（非高價住宅貸款），得排除適用。

三、113年9月19日以前，自然人已簽訂購屋（包括成屋及預售屋）合約，即將申辦貸款

者，得排除適用。

也就是說，第一戶如果是繼承取得，不論有無貸款，均不計房屋數及房貸數，適用首購條件。若是正常換屋族，只要與銀行達成一年內出售原有房屋之協議，新買房產適用首購。另外則是針對9月19日以前，購屋合約已成立者，無論成屋或預售屋，均不溯及既往，避免買賣糾紛產生。

如果你符合上述三個放寬條件任何一個，原則上貸款成數及寬限期是不受影響的，利率以各家銀行放款利率為主，千萬不要讓自己的權益睡著了喔！

延伸閱讀：https://vocus.cc/article/66f66c04fd897800011e7c13