房屋繼承順位怎樣看？一分鐘快速掌握繼承順序規則

房屋繼承順位基本概念 房屋繼承的方式主要有兩種：法定繼承和遺囑繼承。法定繼承指的是在無遺囑的情況下，依據法律規定的繼承順位來分配遺產。遺囑繼承則依據被繼承人立下的遺囑內容來進行遺產分配。房屋繼承順位的核心在於確定哪些人優先繼承，繼承人包含子女、配偶、父母及其他親屬。

一、房屋法定繼承順位

根據《民法》第1138條的規定，法定繼承順位如下：

1. 第一順位：直系血親卑親屬（如子女及孫子女代位繼承）。
2. 第二順位：父母。
3. 第三順位：兄弟姐妹。
4. 第四順位：祖父母。

二、遺囑繼承的影響

在遺囑有效的情況下，遺產將依照遺囑內容分配，無需遵循法定順位。然而若遺囑影響到「特留分」繼承人的權益，他們有權要求保留其特留分。特留分通常為法定應繼份額的一半，這確保繼承權利不被剝奪。無法定繼承人時的處理 若被繼承人無法定繼承人且未立遺囑，遺產將歸入國庫。

三、房屋繼承的登記流程

在房子繼承順位過程中，隨時諮詢專業律師，確保每一步驟都符合法律規定，避免不必要的麻煩，以下簡單列出一般房屋繼承案件的登記流程以及注意事項：

1. 戶政事務所：辦理死亡登記、申請除戶證明書。
2. 國稅局：查調被繼承人財產、所得及兩年內贈與資料。
3. 地方法院：聲請拋棄繼承、陳報遺產清冊（如無需要，可省略）。
4. 國稅局：申報遺產稅（特別注意：需要被繼承人死亡起6個月內）。
5. 地方稅捐稽徵機關：查詢有無欠繳房屋稅、地價稅。
6. 戶政事務所：申請繼承人印鑑證明（如無需要，可省略）。
7. 地政事務所：辦理不動產遺產轉移繼承登記（特別注意：需要被繼承人死亡起6個月內）。

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