上次提到了，順利找到房子後，接下來就是找到房子後要做的事了。找到房子固然令人感到開心，但租到房子後，簽約、屋況檢查以及日常與仲介間的協調，都是一項大挑戰。
以下就簡單提供一些入住後必須注意的事項，給大家參考。但因為租房型態、地區都不同，建議還是依實際狀況再調整，但大致來說不脫離這幾項內容。
簽約
澳洲的簽約方式，多數不像台灣會約在現場，大家坐下來逐條核對文件，而是以「線上作業」為主，特色如下：
1. 電子文件閱覽與簽章
大多數仲介會寄送電子文件給你閱覽與簽署，有些甚至不提供 PDF 下載檔，你必須在系統平台上閱讀合約內容，並使用電子簽名完成簽約。
通常流程是：
- 線上閱讀契約條款
- 確認無誤後電子簽名
- 等雙方都完成簽署後，仲介才會寄送完整合約給你
⚠️ 閱覽時間通常只有約一週左右，如果有特殊需求或條款需要修改，一定要盡快和仲介溝通。
2. Rent（租金）
澳洲的租金是以「週租」計算，而不是月租。
如果你希望用兩週繳一次，或改為月繳，也可以和仲介討論看看是否可行。對於習慣月薪制的人來說，改成固定月繳會比較好規劃財務。
3. Bond（押金）
- 押金（Bond）通常為 4 週租金
- 用途是保障房屋狀況，退租時若有損壞會從中扣除
因此，入住後的屋況檢查（Inspection）非常重要，這關係到你之後能否順利拿回押金。
4. 水電瓦斯費
多數情況下，租金通常包含「水費」，不包含「電費」與「瓦斯費」，而電費與瓦斯費在澳洲其實是一筆不小的開支，尤其冬天或夏天使用暖氣、冷氣時，帳單可能會明顯增加，租屋前可以稍微評估一下。
屋況檢查（Inspection）——非常重要！
這是租到房子後最瑣碎、但也最關鍵的一件事。
當你完成簽約並拿到鑰匙後，仲介會寄給你一份 屋況報告（Condition Report）。這份文件將會成為未來是否扣押金的重要依據。
1. 檢查時間
通常你會有 1～2 週時間完成屋況檢查。
建議：
- 選擇白天進行
- 最好在週末
- 燈光充足時慢慢檢查
不要急著一次完成，細看每個角落。
2. 拍照與錄影
如果發現屋況報告與實際狀況不符，務必：
- 拍照
- 錄影
- 清楚標示位置
例如：
- 地板污漬
- 牆面油漆剝落
- 玻璃刮痕
- 櫥櫃刮傷
- 電器老舊痕跡
即使不確定是否嚴重，也建議拍下來。多拍只是佔手機容量，但少拍可能會影響押金。
3. 清潔程度
退租時，屋主通常要求「恢復成入住時的狀態」。如果當初就是不乾淨的，那就必須在入住時拍照並註明，否則退租時可能會被要求額外清潔。
4. 提早完成回傳
建議在截止日前 1～2 天完成並上傳確認。如果超過期限未回傳，會以仲介提供的屋況報告為準，那就得不償失了。
定期檢查（Routine Inspection）
入住後，澳洲有一個制度叫做 Routine Inspection（例行檢查）。仲介會定期到屋內查看房屋狀況，確認是否保持整潔、明顯損壞、妥善使用。
檢查頻率依州別不同，通常每 3 個月或每 6 個月一次。
仲介通常會提前數週以上通知，如果當天不在家，可以協調改期或由房仲以備用鑰匙自行進入。
在檢查前整理好環境給仲介留下好印象，未來續約或溝通可能會更順利。
澳洲租屋制度其實很透明，但流程比台灣更制度化、文件化。只要在「簽約」與「屋況檢查」這兩個關鍵階段特別小心，大多數問題都能避免。
