低總價住宅稀缺？ 小於1000萬元的交易占比僅剩1成
房產觀測站分享關於永慶房產集團的統計數據，近五年台北市房價持續上漲，購屋總價結構明顯改變。1,000萬元內產品占比由14.6%降至10.9%，呈現稀缺化；反觀2,000萬–4,000萬元區間占比增加最多，成為主流總價帶。整體市場形成「低價位減少、中高價位撐盤」新格局。
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💬常見問答 QA
Q1：台北市現在主流購屋總價是多少？
A：近五年結構顯示，2,000萬–4,000萬元已成主流總價帶。
Q2：為什麼1,000萬元內產品變少？
A：房價上漲推升總價，加上土地開發飽和、供給有限，使低總價產品逐步稀缺化。
Q3：未來市場會怎麼走？
A：在信用管制與利率偏高背景下，市場可能呈現「總價帶分化」現象，中階產品仍為交易主力。
📑重點整理
1️⃣ 台北市購屋總價帶出現結構性轉變
- 低總價產品占比持續下降
- 中、高總價產品占比明顯上升
- 市場主流總價帶逐步逼近 2,000 萬元門檻
2️⃣ 低總價產品稀缺化現象
▍1,000萬元內
- 交易占比：14.6% → 10.9%
- 五年減少：3.7 個百分點
- 市場占比僅剩約 1 成
原因分析：
- 房價持續上漲，原低總價產品被推升至更高區間
- 土地開發近飽和，供給有限
- 自住需求穩定，支撐價格
👉 結論：低總價產品已逐漸成為稀缺資源，部分購屋族轉往新北、桃園，形成「脫北潮」。
3️⃣ 2,000萬–4,000萬元成為主力總價帶
- 五年占比增加 4.1 個百分點（增幅最大）
- 特點：
1. 近捷運
2. 生活機能成熟
3. 屋齡較老但地段佳
4. 或蛋白區大坪數產品
購屋族群特性：
- 雙薪家庭
- 換屋族
- 兼顧自住與資產保值需求者
即便2025年面臨：
- 房貸緊縮
- 第七波選擇性信用管制
👉 該價位帶仍具交易動能支撐。
👉 市場已逐步形成「2,000萬為主流門檻」格局。
4️⃣ 高總價市場（4,000萬–7,000萬元）
- 占比：10.7% → 12.3%
- 需求族群：中高資產族群
- 產品條件多具備：
1. 精華地段
2. 品牌建商
3. 增值題材
4. 住宅品質高
👉 顯示核心地段具資產配置需求。
表、近五年台北市中古屋各總價帶交易量占比變化
💡市場結構總結
整體數據總結：
- 台北市購屋總價主流逼近 2,000 萬元門檻
- 1,000萬元內產品占比降至 10.9%
- 2,000萬–4,000萬元為近五年增幅最大區間
目前台北市市場呈現三大特徵：
1️⃣ 低價位產品稀缺化
2️⃣ 中價位成交易主力3️⃣ 高價位具資產保值需求
整體回歸：
👉「以自住需求為核心」的市場結構
👉 市場結構轉為「低價位稀缺、中高價位撐盤」
在政策未明顯鬆綁、利率仍相對高檔的環境下，
具合理總價＋地段優勢＋居住品質的中階產品，將成為撐盤關鍵。
