第一次找法拍土地就上手

首先稍加說明筆者為何只專攻共有物類型標的，答案很現實：操作預算資金限制。

以操作新北市的法拍點交或不點交房屋為例，其最低限度資金所需約500萬元以上。筆者僅有約50萬元操作資金，所以最初開始踏入法拍領域時，就是以操作不點交持分共有土地為主。

本篇分享筆者在搜尋法拍共有持分土地物件的技巧經驗，以及經常使用的免費查詢網站資訊。

當筆者新手上路剛接觸法拍時，會將不同拍賣機構的法拍筆錄公告從頭到尾詳細閱讀一次。What！沒錯不要懷疑，就是從第一頁第一行逐字閱讀到最後一頁末行。

有讀者可能會覺得直接看拍賣標的物現況內容即可，為何要如此費勁閱讀其它公告資訊。其實魔鬼藏在細節裡，許多投標規範內容都記載在公告事項，只有少數的投標者會去留意。這如同扎馬步基本功，當發生狀況時、懂跟不懂勝負就差在這裡，建議法拍新手必作此修練。

法拍標的若為建築物有門牌地址較容易定位目標，而要以地號找到土地位置則相對較為費勁。筆者常用的免費查詢網站為地籍圖資便民系統，輸入所在縣市及地號後，即可初步定位土地所在位置及瞭解附近周圍現況。

此外，該網站亦同步顯示該地號面積、公告現值及公告地價等資訊，筆者習慣先以查詢結果的面積與拍賣公告內容作比對，以確認查詢的地號無誤。

在初步定位土地位置完成後，再使用縣市政府的城鄉服務網，查詢確認標的土地的使用分區。使用分區決定一塊土地的使用方式及相關限制，對土地投標者而言是一項非常重要的資訊。

蒐集掌握標的土地基本資訊後，再利用Google map 先進行勘查土地現場情況。

經過篩選調查後，將非常感興趣的土地納入口袋名單，再找時間到現場實際勘察及到地政事務所調閱土地登記謄本，最後則是耐心地等待獵物價格進入打擊圈範圍再出擊攻打。

綜上為筆者個人篩選法拍持分土地的操作步驟，共有持分土地在法拍算是相對複雜的領域，但也因為操作困難競爭者相對較少，所有仍保有一定程度的利潤空間。

如果讀者想了解更多法拍領域知識，歡迎參訪『法拍小嗄嗄成長歷險記』，在此祝各位讀者征戰標場順利~~武運昌隆

大秦六將 劉小平 2020/03/07