多久沒去逛夜市了?

多久沒去逛夜市了? 這幾乎是學生時代的不可抹去的印記。夜市人潮多，店面租金好，投報高，可以租來開店嗎? 可以買來出去嗎? 租用店面，投資店面有什麼要注意的?

在回答這個問題前，先請問您還記得：台北的師大夜市嗎?還記得永和的樂華夜市嗎?

師大夜市轉型後，車水馬龍，門庭若市不見了。沒了商圈，失了人潮，店面失去租金，房價回落了凡間。或許達到抗爭住戶的居住正義，重拾了寧靜，但是投入身家性命，到此開店的商家卻是受傷最重受災戶，哭訴無門。

至此買房子，甚至只是租房子開店，都不能只注意能看見的：租金高低、點位好壞，人潮多寡，心裡淨是算著坪效。更要要注意看不見的法規，不動產的使用進入專業的時代。

總體經濟、區域因素，個別條件是決定不動產價格和租金的三大勢力，如果你要租店面，甚至買店面，都市計劃法就是影響區域因素最大的法規，它的只要輕輕一揮，十幾年才型成的師大夜市，彈指之間就摧呼拉朽。

在國土計劃法持續難產的情況下，都市計劃法和非都市土地使用規則會持續主宰台灣土地的使用，而地用決定了地價，地價決定房價，房價決定了租金。

明天我們繼續來討論。

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