實價登錄上路滿10年！房價越來越兇？
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★原文連結：實價登錄上路後房價反越漲越兇？ 10年漲幅最高是「這」 （實價登錄比價王）
內政部實價登錄制度自2012年8月1日上路，至今已滿10年，房屋資訊刊登平台便統計了實價登錄制度上路前10年，和實價登錄制度上路後10年的六都房價漲幅，結果發現，上路前10年台北市房價漲幅最多，達188.93％、翻漲近2倍；上路後10年，則以台南市房價漲幅最高，達116.52％。
根據樂屋網的統計資料顯示，將2002年六都的平均房價與2012年實價登錄上路當年的平均房價相比，台北市房價從每坪20.42萬元漲到每坪59萬元，漲幅達188.93%；新北市也從每坪11萬元漲到每坪近26萬元，漲幅達127.92％。
而若是以2012年的實價登錄資料，比對今年上半年的實價登錄資料則發現，實價登錄制度上路後10年，房價漲幅最高為台南市，從每坪11萬元漲到每坪近24萬元，漲幅達116.52％，超過百分之百；其次為台中市，漲幅也有87％；台北市則最低，漲幅僅29.9％。
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樂屋網調研中心經理洪安怡指出，台南市在六都當中房價基期低，漲幅空間也較大，隨著台積電在南部科學園區擴廠， 加上大型土地開發案陸續招商，吸引不少北部大型開發商南下投資，衝高預售案量能，也進一步拉抬房價，在2020年、 2021年連續兩年，年漲幅高達15％。
而台中市作為中部唯一直轄市，匯聚了中台灣最多的資源，從開發台74線快速公路， 到近年台中捷運綠線、台鐵高架捷運化等，重大交通建設逐步到位後，也帶動整體區域發展，房價明顯攀升，2021年房價年漲幅達17％，今年上半年房價更已經漲了12. 5％。
專家指出，整體而言，實價登錄制度雖改善買賣雙方資訊不對等的問題，讓房價更趨透明，但對抑制房價的幫助不大。
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「實價登錄」是政府在民國100年推出的一項政策，主要是希望藉由房價成交資訊透明化，讓大家在買價房地時，可以知道過往的類似案例大約賣多少錢一坪，讓大家有個底，也減少因房僳資訊不對稱所衍生的交易糾紛。然而，您確定可以直接確定房價嗎
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實價登錄是一種房地產交易的公開資訊登記制度，旨在確保不動產交易的價格真實、透明。然而，有些不肖之徒可能會嘗試使用各種方法來造假，但是千萬不要認為只要買賣雙方約定好不說就不會被發現，特定情形下，還是會被發現造假，至於實價登錄資料的引用，可以四分位數法來做為參考的計算依據。
相信不少人曾聽過「實價登錄」雖然有助於交易資訊透明，卻也對房價產生支撐效果，促使住宅價格不斷攀升的說法。早期臺灣在尚未實施實價登錄之前，絕大多數的房產交易資訊掌握在不動產從業者手中，在資訊不對稱的情況下，市場容易產生價格哄抬、不當炒作、隱匿資訊等情事，甚至因此造成許多不動產交易糾紛。
2012年8
一位已經下了斡旋，正在等簽約日的網友，因房仲沒有主動提供時價登錄，身旁的朋友幫她查了實價登錄，發現屋主入手價格710，紛紛都來跟他說買貴了。朋友跟他說房仲都站在屋主那一方，讓他心情很差。
大多數人一生買不到兩間房子，房地產為高總價物件，以至於買房等同人生大事，做為普通人該怎麼面對這種問題呢？
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老師：「成績好眼前是沒什麼用，但成績差可能會被當，被當了又要重修，別人在放暑假，你還要來學校上課。」
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