老薯看世界 | 從新聞看2023年房市
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焦點新聞
近期各大建商、不動產開發商及房仲代銷陸續發佈2023年房市景氣觀點，讓我們來看看大家怎麼說：
戴德梁行總經理顏炳立：2023年房市量、價、買氣都會下滑，「跌，緩跌、量縮」是今年房市格局。
全聯暨元利建設董事長林敏雄表示，今年房市應該不好，推案量會減少⋯價格方面⋯在工資、物料雙漲下，價格不太會跌，不過交易量已經砍半了。
海悅代銷：明年房市一定會比現在又更好，剛性需求還是強烈
信義房屋：展望2023年房市，預料房市進入盤整期，實價行情可能從地板變成天花板。另外一手案若銷況持續低迷，恐有讓利現象，而房價強漲區、重劃區難免出現修正壓力。
以上是個別產業的看法，商總主席暨鄉林董事長賴正鎰的看法更加全面：
展望2023年房市，賴正鎰指出2023年五大趨勢如下：(一)景氣回溫，但消費保守，剛性需求為大宗，購屋總價預算控制在1500萬元以內的產品去化快；(二)房地產微利時代來臨，空間壓縮不利於中小型建商，經營會比較辛苦；（三）政府一旦通過平均地權修例修正案，禁止預售轉約與管制私法人購屋，高資產族群游資將湧入商用不動產；(四)建商延後預售推案，供需失衡加上新成屋價格降不下來，二手中古屋交易看旺；(五)土地價格居高不下，加上市況不明朗，建商標地意願低，都更合建和危老重建案件更為搶手。
薯叔觀點
不同產業有不同的切入點及考量，但共識較高的觀點如下：
- 交易量萎縮：不論住宅、商辦、廠辦及土地交易全面萎縮，幅度5-10%起，全年移轉棟數恐不到30萬。
- 價格修正風險高：漲多蛋白區修正幅度高，蛋黃區持穩或小跌，議價空間增加。
- 建商推案謹慎：預售屋推案減少，都更合建案將增加，個案表現差異大。
同時薯叔也看到了可能的機會及風險：
- 股價鬆動：市況低迷可能造成營建股評價降低，基本面穩健標的可能出現難得便宜價格。
- 推案量不再是營收保障：推案量滯銷時，將面臨工程款及銀行利息的雙重壓力，投資推案位置及規劃不佳的建商，要更保守一點。
- 預售佳的建商較易受市場青睞：2023年交屋建案甚至往後年度銷售佳的標的較易受到市場資金的追逐，若能搭配高股息則更加分。
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