第二戶限貸令 央行提排除條款

換屋族的福音？央行提出第二戶限貸令的排除條款

最近央行推出了第五波信用管制，讓許多想要在特定地區（六都加上新竹縣市）買第二戶房子的人傷透了腦筋。因為這次的限貸令規定，第二戶的貸款成數只能達到7成，也就是說，如果你想要買一間300萬的房子，你必須自備90萬的首付款，才能向銀行借到210萬。這對於許多沒有那麼多現金的人來說，是一個很大的障礙。

不過，央行也不是不通人情，他們在10日宣布了一個配套措施，讓部分符合條件的換屋族可以免受限貸令的影響。那麼，什麼樣的人可以享受這個福利呢？根據央行的說明，如果你已經有一間房子並且有房貸，在特定地區買第二間房子時，只要你願意跟銀行簽一份切結書，保證在一年內把第一間房子賣掉並還清房貸，就可以不受7成限制，按照原來的貸款成數申請。例如，如果你原來是8成或9成的貸款成數，就可以繼續用8成或9成來買第二間房子。

這對於那些真正有換屋需求的人來說，是一個很大的幫助。因為他們不需要先賣掉第一間房子才能買第二間房子，也不需要準備那麼多的首付款。他們只需要在一年內完成換屋的流程，就可以享受較低的資金壓力。當然，如果他們沒有按時賣掉第一間房子或還清房貸，就會面臨罰則。所以，在簽切結書之前，一定要評估好自己的財務狀況和市場情況，不要輕易冒險。

央行這次的配套措施，可以說是對換屋族的一種照顧和鼓勵。畢竟，在目前的房市環境下，換屋族並不是投機者或囤房者，他們只是想要改善自己的居住品質或滿足自己的生活需求。如果央行過度限制他們的資金來源，可能會造成市場交易量下降、價格失衡、供需失調等問題。所以，在堅持信用管制的原則下，央行也要考慮到市場的多元性和彈性，讓有需要的人可以順利換屋，讓房市可以健康發展。

以上是我對央行第五波信用管制排除條款的看法，歡迎大家留言討論。如果你也想要換屋，或者想要了解更多房地產相關的資訊，請關注我的部落格，我會持續分享我的心得和觀察。謝謝大家的收看，我是小巫，下次見！

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