山坡地上的廠房要解決的議題有山坡地要注意的事項,然後是"廠房".什麼種類型的廠房,這是一個在桃園的山坡地面積約400坪,要蓋一間約4層樓地下1層的廠房. 
有趣的是這些機具都超大~超重~因此,對於建築設計來說,要把這些機具釐清各個尺寸,大概的功用,還有最重要的是每個機具預計要擺放的位置和樓層!


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在台北的留美文藝女建築師,在建築業累績了多年經驗,規劃私人建案過程中的所見所聞,包括形形色色的業主,營造商,和技師,紀錄著一棟棟建案從設計到興建的過程~

Irene Chuang的沙龍

山坡地廠房設計合約簽訂後開始執行

除了水保技師會規劃水溝位置及深度外,建築師也需要有概念,畢竟就算是非山坡地的基地也是需要做水溝排水的! 也就是,一般水溝在設計時會需要洩水坡度(1/100),這樣水才流的動~~
那麼至於水溝溝蓋的形式,因為牽涉到基地景觀所以建築師可以做設計.


山坡地的水保技師跟建築師一樣重要

這樣就不用擔心雨水流入的問題!
建築物的前側已訂好高差,再來是後院,為了讓建築高於後院,所以訂了後院GL+65,也就是低於建物室內10公分,就算室外下雨水也不容易進入室內.


廠房在山坡地上如何訂定高程,避免雨水貫入廠房

因為這個案子是山坡地的建築,按照規定在建築執照審查前需要先審查通過水土保持,但是有趣的是,建築執照申請需要先掛件,然後水土保持的計畫書再平行分會(就是轉資料給水務局)
如果水保開始審查起算3-4個月內通過,再換建築3個月,那麼老闆的廠房明年初就可以動工了~當然是...一切順利的話!


政治與評論

2022/7/1離建築執照掛件更近了一步

"什麼?!要用筏式基礎?那不是很貴嗎?" 老闆突然提高聲量
最近在跟業主說明這案廠房需要用到的基礎型式時,向業主說明,
由於這案有一半的建築物面積開挖地下一層樓,加上地質鑽探的鑽探結果分析後,以及我們這棟廠房每層樓的設計載重做到最大,因此會建議全面使用筏式基礎作為這案子的基礎.
原來業主會有這個反應

設計

什麼時候"筏式基礎"變成建商的賣點?而且很貴?


前幾週遇到一個案件諮詢,詢問室內裝修審查申請做套房使用,業主是一個年輕人咬著牙買下一間公寓,打算隔出三間套房,一間自住另外2間出租,所以需要申請室內裝修審查!原本沒有打算申請室內裝修審查,但施工中被檢舉查報,因此不得不來諮詢審查的事情!
依據雙北市及桃園市的規定,如果新增衛浴設施或增加房間數,那麼

投資理財

室內裝修審查申請套房合法最困難的事

在我即將開始創業前,我思考無數方法在於如何解決我的經濟困境,當然也包含股市投資.最後,我得到教訓,最終只有自己了解的領域才能實實在在的賺到錢!
開始創業前,我嘗試用投資(後來想想正確應該是"投機")來賺錢...
在股市熱度最熱絡的這幾年,身邊每個朋友,每個電視節目,隨口可聽見大家都在買股票,在朋友的

學習

別人賺錢我賠錢，終究還是得回歸本業

比起上一次第一次自己掛件的手忙腳亂,這次顯得淡定多了,因為已經跑過全部流程了,只是再重複一次罷了,雖然還是有漏掉一些步驟,但不妨礙事情圓滿達成!
在經歷清明節期間"結構技師之亂"的事件(結構技師搞失蹤)後,這次新的結構技師目前為止工作效率讓我很滿意,絕地逢生根本是目前這案的狀況,本來都要跳腳了,幸好

創作

又一案建案掛件了!灑花~淚~~

在建築設計事務所工作將近 7年後,決定跳出來開業,原本的想像很單純,有幸接到手上的案子就努力做好,只是沒想到,這條路走著走著總是會發生一些預期外的狀況!
比如,因為業界總是打價格戰,所以剛開業總是必須壓低價錢只希望可以得到一個服務的機會,但是,因為收的設計費低,反而掛件到公會需要繳交的設計費高於我實

終於體會到..有人說"沒事別想不開來創業..."

最近遇到一連串意想不到的事件展開,包括執行到一半且已經掛件的案件地主賣掉土地,新的地主想了解建案是否持續做下去或不做.
另一案的老闆對於建築法規有疑問,必須很努力的一條一條法規解釋讓老闆充分了解.
我每每遇到一個問題,都秉持的精神面對它解決它!
這邊分了幾個課題:
1.原地主問我: 建案已經掛件,地

一位台北的留美建築師在建築規劃路上的所見所聞