室內裝修審查申請套房合法最困難的事

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前幾週遇到一個案件諮詢,詢問室內裝修審查申請做套房使用,業主是一個年輕人咬著牙買下一間公寓,打算隔出三間套房,一間自住另外2間出租,所以需要申請室內裝修審查!原本沒有打算申請室內裝修審查,但施工中被檢舉查報,因此不得不來諮詢審查的事情!
依據雙北市及桃園市的規定,如果新增衛浴設施或增加房間數,那麼就視為套房.
申請室內裝修審查的時候,必須提供申請戶的樓下層(直下層)住戶的同意書,另外,因為新增衛浴,通常會墊高樓地板,所以也需要提供專業技師的載重檢討報告書,內容是計算新增的重量(新砌牆面和墊高的樓地板範圍)會不會超過原本房子設計的載重!
但是,最困難的第一步是取得樓下層住戶的同意書,通常,一般人不會想要住戶樓上有套房,
又因為套房裡新增的衛浴,如果施工不良,有可能導致漏水或噪音的影響.
但這位年輕人遇到好心的樓下住戶,願意簽同意書,最困難的一步達成,其他就沒有更困難的事情了!
由於這位年輕業主本來資金就不寬裕,再加上需要多支出這筆申請的花費,詢問得知在桃園地區申請合格套房使用的室裝審查,費用高達三四十萬以上,是個不小的負擔!
所以如果打算要經營出租套房的話,這筆花費要記得納入成本,以免資金周轉不靈!
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在台北的留美文藝女建築師,在建築業累績了多年經驗,規劃私人建案過程中的所見所聞,包括形形色色的業主,營造商,和技師,紀錄著一棟棟建案從設計到興建的過程~
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當建築規劃到一定程度時,難免被業主問到這個問題? 這裡有幾個部分需要了解, 1.牽涉到建築物的主要構造: 是 鋼筋混凝土( RC) or 鋼骨(SC) or 鋼骨鋼筋混凝土(SRC) 通常建築師會依據業主需求以及功能規劃. 不同構造造價就不同. 但一般來說造價高低會是 鋼筋混凝土RC<鋼骨SC<鋼骨
這是一本重點不是在於如何賺錢,而是分析如何不賠錢,作者事後反省過程中的錯誤.認知到 當你可以搞清楚自己是如何虧損,你才能不虧損. 一個意氣風發的操盤手從成功到賠光身家,到最後破產的經歷,他分析過程中他的心理狀態.如果是以旁觀者的角度,理所當然虧損了就要停損,說的容易,但是身為真正經歷其中,作者分析了
原本以為順利之際,這關卻是大卡關 建築規劃已到了確定階段,找了營造廠預先檢討施作面是否有困難, 營造廠以實際施作經驗給意見,像是結構尺寸,鋼構接合,屋頂樑尺寸等等.... 由於結構是由結構技師設計,因此麻煩請技師一起討論,最大的課題是要如何在合理結構設計的前提下讓施工者順利依自身能力施作.畢竟這個問
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