前幾週遇到一個案件諮詢,詢問室內裝修審查申請做套房使用,業主是一個年輕人咬著牙買下一間公寓,打算隔出三間套房,一間自住另外2間出租,所以需要申請室內裝修審查!原本沒有打算申請室內裝修審查,但施工中被檢舉查報,因此不得不來諮詢審查的事情!
依據雙北市及桃園市的規定,如果新增衛浴設施或增加房間數,那麼就視為套房.
申請室內裝修審查的時候,必須提供申請戶的樓下層(直下層)住戶的同意書,另外,因為新增衛浴,通常會墊高樓地板,所以也需要提供專業技師的載重檢討報告書,內容是計算新增的重量(新砌牆面和墊高的樓地板範圍)會不會超過原本房子設計的載重!
但是,最困難的第一步是取得樓下層住戶的同意書,通常,一般人不會想要住戶樓上有套房,但這位年輕人遇到好心的樓下住戶,願意簽同意書,最困難的一步達成,其他就沒有更困難的事情了!
又因為套房裡新增的衛浴,如果施工不良,有可能導致漏水或噪音的影響.
由於這位年輕業主本來資金就不寬裕,再加上需要多支出這筆申請的花費,詢問得知在桃園地區申請合格套房使用的室裝審查,費用高達三四十萬以上,是個不小的負擔!
所以如果打算要經營出租套房的話,這筆花費要記得納入成本,以免資金周轉不靈!
