1️⃣ 前言｜汐止買房好像撿便宜，但…你借得到嗎？
房價沒狂飆，但貸款門檻越來越高！央行維持利率不動、信貸管理不放寬，眼看想在汐止落地的你愈來愈焦慮。現在買房，不僅要看價，更要先看「能不能借到」。這才是決定你買不買得到的真實世界。
2️⃣ 各家觀點彙整｜信貸政策不轉向，買盤仍暫時冷凍
📌 《Yahoo／ETtoday／好房網》
- 央行第二季會議再度凍息，存款準備率維持，信貸選管不鬆 houseloan.tw+14tw.stock.yahoo.com+14udn.com+14。
- 第七波信用管制延期上路，全台、非只限都會區，首購一戶限成數、二戶以上更嚴格，一秒叫停投資人 m.facebook.com+4news.housefun.com.tw+4houseloan.tw+4。
📌 《聯合新聞網／Yahoo股市》
- 專家坦言：短期內不會放鬆，「留校察看」房市態勢至少維持半年 tw.stock.yahoo.com+1sinyinews.com.tw+1。
- 操盤手警告：房價或許盤整，但「貸款卡關」反倒更直接影響成交率 news.housefun.com.tw+15openchat.line.me+15news.housefun.com.tw+15。
3️⃣ 彥邦分析｜汐止購屋族最容易踩到貸款地雷：
💡 地雷一：首購小資族
即便符合新青安資格，但因銀行認定汐止某些區域風險偏高，成數被打折、寬限期縮短，申貸時間拉長、過件機會降低。
💡 地雷二：換屋或預售族
銀行對「新舊屋同時貸」態度保守，尤其汐東線沿線新成屋與中古屋連貸，往往卡在「負債比超標」門檻。
💡 地雷三：投資套房客
央行祭出限貸、限期、限成數三重管制，銀行寧可不貸也不願放過，汐止套房投資價差雖有，不過貸不到款就無法操作。
4️⃣ 給汐止想買房的你｜不只是看價，也要先看「借款門檻」
✅ 量力而行：先詢問銀行自己可貸幾成、能貸多久、利率大概落在哪
✅ 選對產品：對首購/自住較友善的貸款房型、建案或中古屋，可提高過件機率
✅ 貸款前評估現金流：別只算月付，要準備至少 20 萬緊急預備金，以防寬限期取消時壓力爆表
✅ 中長期觀察政策：要等第七波信貸效應「完全沉澱」不容易，預期半年～一年內汐止市場不會全面復甦
🔗 參考連結內容
- 第七波信貸管制、全台擴展到汐止等區域：第七波信用管制內容與影響 udn.com+3news.housefun.com.tw+3houseloan.tw+3myhousing.com.tw+4houseloan.tw+4tw.stock.yahoo.com+4
- 央行利率凍息、信貸不動態度明確：央行「留校察看」解讀 tw.stock.yahoo.com
- 銀行「貸款卡關」已成共識：專家與金融主管說法 money.udn.com+3tw.news.yahoo.com+3m.youtube.com+3
