竹北市量縮近7成最明顯 安定區房價修正最有感！
近期發現關於台積宅價量的最新數據與交易變化，跟大家分享，如下圖：
為了方便大家，我將分析內容整理成兩個版本：
· QA版：抓重點，想快速了解的人可以直接看這個。
· 重點整理：數據完整、分析深入，想了解更詳細分析的人可以參考這個。
1. QA版：
Q1：什麼是「台積宅」？
A1：「台積宅」是指位於台積電設廠或擬設廠地區的房屋，因台積電進駐常帶來就業與人口紅利，這些區域房市變化備受關注。
Q2：今年哪些台積宅地區交易量減少最多？
A2：竹北市交易量年減近 7成（69.6%），居全台之冠。主因是房價高漲、買方觀望，加上房貸管制與政策影響。
Q3：哪個地區房價跌最多？
A3：台南市安定區，平均房價較去年下修 13.1%。南科周邊供給大、機能仍在成形，投資客退場導致房價鬆動。
Q4：有沒有房價逆勢上漲的台積宅？
A4：有，嘉義縣太保市房價反漲 11.8%。受惠於台積電新廠、Outlet商圈與高鐵特區開發，成長潛力高。
Q5：整體來看，台積電設廠地區的房市走勢如何？
A5：整體呈現「量縮、價分化」格局。房價高的區域成交變少，房價基期低、發展題材多的地方則相對穩定甚至上揚。
2.重點整理
- 交易量普遍萎縮
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，受銀行房貸緊縮、第七波信用管制及美國關稅政策影響，今年買方購屋心態明顯轉趨保守，市場交易普遍量縮。
其中：
竹北市：交易量年減 69.6%，是全台減幅最大的區域。
雖然房價未降反升，平均單價已突破「4字頭」，但價格偏高導致買方觀望氣氛濃厚。
- 房價修正區域出現
部分台積電設廠地區房價開始出現修正，尤以南部最為明顯。
台南市安定區：房價年減 13.1%，跌幅最大。
南科周邊房價先前漲幅過快，加上供給量大、機能尚未完全成熟，使得部分投資客退場、待售量上升。
新市區、善化區：房價分別下修 3.7% 與 2.8%。
- 房價逆勢上漲區
與南部房價修正相對的是，嘉義縣太保市，房價反而上漲 11.8%。
除了台積電即將進駐嘉義科學園區外，「華泰名品城」Outlet也標得高鐵特區土地，加上周邊仍有大片可開發腹地，吸引建商與買方關注。房價基期低、科技與商業題材兼具，推升當地中古屋與預售行情。
👉 整體趨勢：
台積電設廠地區雖具長期發展潛力，但短期受政策、資金與市場氛圍影響，交易量明顯下降，房價出現分化現象。核心區域如竹北價格高檔難降、成交量縮；相對地，基期較低、發展題材多的區域如太保市，反而吸引買氣。
3. 來源標註
<<台積宅交易還火熱？今年較去年全面量縮>>永慶房產集團，2025.10
https://knowhow.yungching.com.tw/article/4681
