交易量全面縮減 新竹、台中量縮逾五成最多
自去年9月19日第七波信用管制措施上路以來，房市風向明顯轉變，原本熱絡的市場迅速降溫。日前剛好政策實施滿一年，究竟交易量有什麼變化呢？在這裡和大家分享最近看到的數據，如下圖：
七都919信用管制前後交易量對比(圖:永慶房產集團)
為了方便大家，我將分析內容整理了兩個版本：
· QA版：抓重點，想快速了解的人可以直接看這個。
· 重點整理：數據完整、分析深入，想了解更詳細分析的人可以參考這個。
1. QA版：
Q1：什麼是第七波信用管制？為什麼會影響房市？
A：央行針對房市熱度過高，限制特定貸款條件，例如提高自備款比例、收緊貸款成數，導致買方貸款變難，進而壓抑市場交易。
Q2：哪個城市受到影響最大？
A：新竹縣市跌幅最大，交易量從6,695件降到2,919件，減少56.4%。原因是高房價加上貸款困難，讓購屋者望之卻步。
Q3：台中為什麼也受到重創？
A：台中推案多，但剛性需求有限，加上貸款管制讓買氣降溫，交易量跌破萬件。
Q4：北部地區的變化呢？
A：台北、新北、桃園交易量均減少近五成，因為房價高、貸款難，購屋壓力大，多數買方轉為觀望。
Q5：南部情況是否較穩？
A：南二都跌幅約四成多，雖受南科與台積電等產業支撐，但隨市場冷卻與供給增加，成交量仍明顯下滑。
Q6：未來房市會怎麼走？
A：短期內仍以盤整為主。若貸款政策維持緊縮、經濟動能不足，房市可能持續低量運行。
2. 重點整理：
資料來源：永慶房產集團／實價登錄分析
自去年（2024）9月19日第七波信用管制措施上路以來，全台房市明顯降溫。永慶房產集團根據實價登錄資料，比較政策實施前後各11個月的交易量，結果顯示七都（北北桃竹中南高）交易量皆大幅下滑，跌幅超過四成，其中以新竹與台中最為明顯。
🔹 新竹與台中：交易量縮最劇
新竹縣市的交易量從政策實施前的 6,695件 減至 2,919件，下跌 56.4%，為七都之最。
永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，竹科帶動區域推案熱絡，但高收入人口推升房價，使得在信用管制後高價產品更難貸款，購屋壓力明顯上升，導致市場成交量驟減。
台中市也出現類似情況，交易量從 20,369件降至9,479件，減幅達 53.5%。陳金萍分析，台中雖有多個重劃區支撐，但隨著貸款條件變嚴、自備款提高，市場買氣受抑，加上部分區域交通建設不如北部完善，剛性需求支撐力道不足，使交易量跌破萬件。
🔹 北台灣三都：同步盤整、跌幅近五成
北部地區的交易量同樣重挫。
· 桃園：由 17,250件降至8,651件（減幅49.8%）
· 新北：由 26,670件降至13,528件（減幅49.3%）
· 台北：由 11,950件降至6,127件（減幅48.7%）
雙北房價基期高，信用管制讓貸款審核更嚴、自備款增加，使購屋者壓力大增，不少買方轉為觀望。
至於桃園，雖受惠於捷運與重劃區建設，吸引首購族與通勤族，但同樣因信貸限制，成交量出現近五成萎縮。
🔹 南二都：量縮略緩，但壓力仍在
南部城市的跌幅相對較小，
· 台南市由 8,812件降至5,029件（減幅42.9%）
· 高雄市由 15,908件降至8,569件（減幅46.1%）
南部雖有南科與台積電等產業效應支撐，但隨著市場降溫，推案量大、供給增加，加上貸款收緊，購屋門檻提高，使自住族群態度轉趨保守。
同時，產業帶動的熱度逐漸減弱，交易活絡度也同步下滑。
📊 小結：信用管制讓市場進入調整期
從七都的普遍量縮可見，房市在第七波信用管制下進入明顯修正階段。高房價地區的影響最大，自住與剛需買盤受到壓抑。未來市場走勢仍取決於貸款政策鬆緊與經濟環境變化。
3. 來源標註
<<第七波信用管制一周年！七都成屋交易量變化一次看>>永慶房產集團，2025.09
