解除契約
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本案例探討了一宗房地產買賣過程中的違約情形與法律後果。買方因廣告不實及周邊環境變化，主張撤銷契約並拒絕支付剩餘款項。賣方則要求解除契約並索回違約金。透過法院的判決，我們得以瞭解違約金的性質及契約的法律效力，並深入分析該案例的法律依據及雙方的主張。
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解除契約指的是契約自始無效，雙方需回復到訂立契約前的狀態；終止契約則是在特定日期後失去效力，之前的條款仍然有效，雙方需結算此期間的所有給付。兩者的主要區別在於契約效力的時間點和處理方式。
第 64 條
訂立契約時，要保人對於保險人之書面詢問，應據實說明。
要保人有為隱匿或遺漏不為說明，或為不實之說明，足以變更或減少保險人對於危險之估計者，保險人得解除契約；其危險發生後亦同。但要保人證明危險之發生未基於其說明或未說明之事實時，不在此限。
前項解除契約權，自保險人知有解除之原因後，經過一
