土地分割
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共有物分割需制定詳細方案，包括決定分割位置、分配比例及列出共有人名單。使用AI可快速計算分割比例，並生成分配圖面，甚至能調整細節以符合特定需求。透過AI輔助，分割流程更高效、更準確。
一、前言
張先生名下有一筆家族遺產，是一塊位於市郊的土地，這塊地原本是祖父留給下一代的寶貴資產。然而，隨著時間的推移，這塊土地已經成為許多共有人共同擁有的財產。起初，大家對於這筆共同財產的處理意見不一，有人主張保留作為家族資產，有人希望出售分紅，還有人提議開發利用。幾經討論未果，家族內部的意見分歧
變價分割在不動產共有情況下常見的法律程序，涉及將共有物變賣後，按持分比例分配所得價金給共有人。這種分割方式通常在共有人無法達成分割協議時採用，尤其是在分割房屋產權時，變價分割的過程包括法院的裁判、物品的鑑價、拍賣，以及最終的價金分配。
當共有人無法協議土地分割時，需要提起訴訟，由法院裁判分割。原告需提出完整的分割方案，涵蓋所有共有人的位置和需求，確保方案的完整性。
共有關係常見於家族成員透過繼承獲得，如兄弟姐妹共有房產或土地。當其中一人使用此財產時，可能引起使用權的爭議。法律允許任何共有人提起分割訴訟來解決爭議，確保每個人的權益得到公平處理。有效溝通和法律途徑對於解決共有財產的爭議至關重要，共有物分割訴訟提供透過法院判決的解決方法。
過年時家族團聚可能因繼承而共擁土地，引發對分割的討論。法律賦予共有人平等管理與處分權，無論持份大小。如達不成共識，可訴請法院分割。深入了解需從共有土地概念、持分影響及分割訴訟程序三方面入手，以全面理解管理法律框架及解決分歧方法。
抵押有分兩種，一種是將全部的土地都拿去抵押，另一種則是只有抵押自己的部分。要是想把全部的土地都拿去抵押，就要經過「全部」的共有人同意，這部分規定蠻嚴苛的，並非只要過半數人同意或多數人同意就允許，就算有一位持有人沒意見，也必須說服到同意為止。
土地的共有型態，有持分共有，也有公同共有，不同的共有型態，對於未來的處分或是貸款，會有不同的法律效果。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在舉例，當甲地由A、B、C3人共有時，即便雖然土地法§34-1有規定處分採多數決，但共有土地在未來買賣、出租或是貸款都是一種麻煩。
