繼承土地共有難解決？法院土地分割程序與費用一覽

一、前言

張先生名下有一筆家族遺產，是一塊位於市郊的土地，這塊地原本是祖父留給下一代的寶貴資產。然而，隨著時間的推移，這塊土地已經成為許多共有人共同擁有的財產。起初，大家對於這筆共同財產的處理意見不一，有人主張保留作為家族資產，有人希望出售分紅，還有人提議開發利用。幾經討論未果，家族內部的意見分歧日漸明顯，關係也漸漸變得緊張。因此與其讓土地長期閒置並成為家族爭執的根源，張先生心想不如乾脆採取分割土地的方式，讓每個人都能擁有屬於自己的產權，各自處理、規劃。這樣一來，不僅能夠避免日後的爭執，也能讓家族成員在產權上劃分清楚，減少不必要的矛盾。透過這篇文章，我們將帶您深入了解法院土地分割的相關規費與分割方式，協助您掌握流程細節，為類似的繼承問題提供實務指引。

二、法院分割之相關規費

1.戶政、地政規費

• 戶政事務所查詢費：通常申請人需要支付查詢規費，用於調閱繼承登記相關的共有權人資訊，以確認是否有未列入的繼承人。
• 地政事務所查詢費：查詢土地登記資料和地籍謄本，確認現有的土地共有權人狀況

2.裁判費用

法院會以原告名下應有部分（一般俗稱為持分）來計算裁判費，所以會建議以持比較少的共有作為原告提起訴訟。

司法院網站是有提供計算裁判費的系統，可以計算持分價值後，再透過系統得裁判費金額，詳見司法規費計算

3.鑑定估價費用

法院受理案件後，可能會指派估價師進行土地估價，尤其是在無法直接進行實物分割時，估價結果將作為分割或拍賣的參考依據。估價費通常需要由原告先墊付。

三、分割方式《民法第824條》

1. 原物分割

法院首先會考慮將土地原物分割方式，即直接按照土地面積和權利比例，劃分給每位共有權人，讓各自擁有獨立的土地產權。

• 金錢找補：又因同一筆土地，不同位置可能價值不同（有無臨路、有無嫌悪設施），因此單純以持分比例劃分有時對於共有人亦不公平，亦得以金錢找補為輔助，進行調整。
• 部分共有人分配：如果將土地分配給所有共有人有實際困難，法院可選擇僅將土地分配給部分共有人，未獲得土地分配的共有人則可透過金錢補償方式解決。

2. 變賣分配

當土地實物分割顯有困難，如土地面積過小、形狀不規則，或分割後土地價值大幅減損時，法院可採用價金分割方式，將土地變賣後按比例分配價金給各共有人。

4. 部分維持共有

在特殊情況下，為了保障共有人利益或因其他必要性，法院可裁定將土地的一部分仍維持共有狀態，而非完全分割或變賣。如土地上有公共設施（如共同使用的道路或水井），或因土地特殊性無法完全分割的情況。

5.合併分割

當共有人的權利比例相同且涉及多筆相鄰的不動產時，共有人可以請求合併分割。

• 共有人相同之數不動產：若相鄰的不動產有相同的共有人，且法令無另行規定，共有人可請求合併分割。
• 共有人部分相同之相鄰不動產：如果相鄰不動產的共有人部分相同，且經過過半數共有人同意，也可申請合併分割。

四、通知義務

在法院處理土地分割案件時，如果共有土地的持分上設有抵押權或質權，例如共有權人之一曾經將其土地持分進行抵押貸款，此時分割程序中必須考量抵押權人的權益。

根據《民法》第824條之1規定，應有部分設有抵押權者，即使進行共有物分割，抵押權不因分割而消滅。換言之，土地持分上的抵押權仍繼續存在原本土地上，以保障抵押權人的合法權利。然而，以下三種情況下，抵押權或質權將移存至共有人所分得的土地部分：

• 權利人同意分割
• 權利人參加共有物分割訴訟
• 權利人經通知後未參加訴訟

分割訴訟中，如果沒有履行通知抵押權人的義務，將導致土地雖然分割為各自獨立，但不論是否有曾經提供持分進行抵押，分割後土地仍受原先抵押權效力所及。

五、結尾

土地分割涉及複雜的法律程序與權利調整，尤其在共有土地的處理上，往往伴隨著多方意見不一、利益分歧等問題。透過法院進行土地分割雖然能有效解決爭端，但必須經歷詳細的程序、支付相關規費，並考量共有權人的權益，特別是在涉及抵押權、質權或合併分割等特殊情況時，更需謹慎處理。

選擇適合的分割方式，無論是實物分割、價金分割、合併分割或價金補償，均應以保障各方權利、維持土地價值為核心。共有人在進行土地分割前，應充分準備相關文件，諮詢專業律師，並妥善溝通協調，以減少不必要的糾紛和訴訟風險。有相關法律問題可以私訊官方帳號 @527vvru 或是撥打10分鐘免費法律諮詢專線04-23758749，會有律師為回答。