土地被其他共有人設定抵押權了，該如何要求塗銷？

　　從長輩那邊繼承來的土地，是最容易出現公同共有的狀況，如果您正好是其中一名共有人，發現其他擁有者竟然將土地拿去做抵押，心裡難免覺得怪怪的。對於其他共有人來說，最害怕的當然是哪天在不知道的情況下被查封、拍賣。

　　只能說人在缺錢的時候，很多事都做得出來。以為神不知鬼不覺設定抵押不會被發現，就算被發現其他共有人也會看在是家人的份上選擇原諒。但金錢與親情是兩回事，況且真正讓人在乎的是未經同意就被設定抵押權，會損害到自身財產權。

　　所幸大部分的狀況，還是能透過訴訟來解套的。一起來看看該怎麼解決共有土地抵押權問題！

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先確認設定抵押的部分是不是整筆土地？只拿自己的去抵押沒關係？

　　抵押有分兩種，一種是將全部的土地都拿去抵押，另一種則是只有抵押自己的部分。要是想把全部的土地都拿去抵押，就要經過「全部」的共有人同意，這部分規定蠻嚴苛的，並非只要過半數人同意或多數人同意就允許，就算有一位持有人沒意見，也必須說服到同意為止。

　　但如果土地有經過明確分割，拿自己的那一部分去做抵押，是不需要經過其他共有人同意的，將來遭到查封、強制執行也不會侵害到其他共有人。

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共有土地被拿去設定抵押，沒經過我同意，該怎麼辦？

　　設定抵押者雖然是所有人之一，但由於沒有經過全體同意，故設定抵押權無效。這時候可以主張民法第118條來「拒絕承認」行為人所設定的抵押權，若擔心直接用說的沒什麼拘束力，可以寄發存證信函或律師函這類較為正式的文件給行為人或銀行，要求塗銷抵押權登記。

　　其中，請律師發函會更有用，大多數人還是會對法律感到懼怕，若知道您背後已經有律師撐腰，會更為積極配合塗銷，有機會省去麻煩的訴訟程序。

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土地被其他共有人亂設定抵押權要怎麼提告？

　　倘若行為人或銀行拒絕塗銷抵押權登記，僅存唯一有用的辦法就只剩「提起民事訴訟」，要求依照民法第767條、民法第821條來塗銷抵押權登記。

　　儘管這整件事在法理上看起來未經同意就亂登記之人是錯的，但並不代表受害者提告一定會勝訴。有太多受害人就是覺得太有自信，以為只要按網路上文章建議的條文來提告就能贏，但訴訟可不只有單純的民法條文，還會牽涉到「訴訟法」。要是因不熟悉訴訟程序與法規，導致蒐證方向錯誤或是過程中出現疏失，一樣可能會導致敗訴的結果。

　　若對法律或訴訟程序不熟悉，即便不想委任律師，也至少與相關領域律師諮詢後再上法院，確保權益不會受到侵害。

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