土地被其他共有人設定抵押權了,該如何要求塗銷?

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  從長輩那邊繼承來的土地,是最容易出現公同共有的狀況,如果您正好是其中一名共有人,發現其他擁有者竟然將土地拿去做抵押,心裡難免覺得怪怪的。對於其他共有人來說,最害怕的當然是哪天在不知道的情況下被查封、拍賣。

  只能說人在缺錢的時候,很多事都做得出來。以為神不知鬼不覺設定抵押不會被發現,就算被發現其他共有人也會看在是家人的份上選擇原諒。但金錢與親情是兩回事,況且真正讓人在乎的是未經同意就被設定抵押權,會損害到自身財產權。

  所幸大部分的狀況,還是能透過訴訟來解套的。一起來看看該怎麼解決共有土地抵押權問題!

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先確認設定抵押的部分是不是整筆土地?只拿自己的去抵押沒關係?

  抵押有分兩種,一種是將全部的土地都拿去抵押,另一種則是只有抵押自己的部分。要是想把全部的土地都拿去抵押,就要經過「全部」的共有人同意,這部分規定蠻嚴苛的,並非只要過半數人同意或多數人同意就允許,就算有一位持有人沒意見,也必須說服到同意為止。

  但如果土地有經過明確分割,拿自己的那一部分去做抵押,是不需要經過其他共有人同意的,將來遭到查封、強制執行也不會侵害到其他共有人。

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共有土地被拿去設定抵押,沒經過我同意,該怎麼辦?

  設定抵押者雖然是所有人之一,但由於沒有經過全體同意,故設定抵押權無效。這時候可以主張民法第118條來「拒絕承認」行為人所設定的抵押權,若擔心直接用說的沒什麼拘束力,可以寄發存證信函或律師函這類較為正式的文件給行為人或銀行,要求塗銷抵押權登記。

  其中,請律師發函會更有用,大多數人還是會對法律感到懼怕,若知道您背後已經有律師撐腰,會更為積極配合塗銷,有機會省去麻煩的訴訟程序。

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土地被其他共有人亂設定抵押權要怎麼提告?

  倘若行為人或銀行拒絕塗銷抵押權登記,僅存唯一有用的辦法就只剩「提起民事訴訟」,要求依照民法第767條民法第821條來塗銷抵押權登記。

  儘管這整件事在法理上看起來未經同意就亂登記之人是錯的,但並不代表受害者提告一定會勝訴。有太多受害人就是覺得太有自信,以為只要按網路上文章建議的條文來提告就能贏,但訴訟可不只有單純的民法條文,還會牽涉到「訴訟法」。要是因不熟悉訴訟程序與法規,導致蒐證方向錯誤或是過程中出現疏失,一樣可能會導致敗訴的結果。

  若對法律或訴訟程序不熟悉,即便不想委任律師,也至少與相關領域律師諮詢後再上法院,確保權益不會受到侵害。

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