第七波信用管制
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戴德梁行2日舉辦「2024年度房地產市場回顧及2025年展望記者會」，董事總經理顏炳立對於2025年房市的展望預測，定調為房市「最後的火車站」，認為今年金流控管持續、利率緩升，土地降溫、房價緩修，預售蛋白區比蛋黃區還冷，成屋市場則是「打龍成蛇」、量再縮、買氣
- 台灣房地產目前呈現價穩量縮，投資待第七波信用管制鬆綁後再考慮進場，自住需求者可趁議價空間大時多看房
- 市場游資充足但房地產誘因減弱，建議分散配置至 ETF、股票、債券等產品，降低單一市場風險
- 央行政策以金融穩定為目標，第八波信用管制短期內不會推出，需觀察價格修正及「價格破壞者」對房市影響
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本篇文章分析台灣房市現況，包括房屋移轉棟數、房貸餘額及相關政策影響。數據顯示，房市交易量持續下滑，預售屋交易創近20個月新低。此外，文章也探討中央銀行的政策措施對於房市的影響及其未來展望，並提供投資建議，針對建商與房地產市場情形進行具體分析。
- 投資需以長期視角應對市場波動，結合資金控管、周期投資策略與數據分析，避免情緒化操作。
- 美股及美債仍遭受極大承壓，內需消費與 FDI 流入支撐市場，緊縮循環及美元指數上行對國際市場構成壓力。
- 台股承壓但仍有內資支撐，房市因信用管制量縮價穩，持續關注 M2 與外匯資金流對市場的影響。
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本文深入探討2024年臺灣經濟的最新動態，尤其是受到AI驅動的製造業景氣與股市行情，且文章分析航空、金融及營建等行業未來的投資機會，並指出高股息ETF的表現和市場熱門事件，希望讀者將能獲得對市場理解以及投資建議。
- 台股近期受外資賣壓影響，但內資接盤力道充足，加上 AI 生產力循環推動，未來成長仍具潛力。
- 房市因信用管制政策鬆動，但建商策略調整與中南部產業需求支撐房價相對穩定。
- 投資建議聚焦高價值資產，穩健長期布局，並關注庫存週期與地緣政治風險。
- 美國經濟穩健，股市多頭格局未破，但費半與台股短期壓力顯著。
- 台灣景氣指標受氣候與房市拖累下滑，但領先指標部分仍具韌性。
- 建議預留現金、持續觀察情緒變化，分批佈局等待回檔機會。
央行第七波信用管制，內容在上一篇已跟各位分享。自從限貸令實施後，房地產交易量明顯萎縮，其中投資物件最為顯著。而較具爭議性的繼承族和換屋族，是在這波信用管制中被「誤殺」的無辜者。
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本文回顧綠意法說會重點，董事長特助許志豪分享公司營運狀況及未來展望，預計2024年底至2026年之間，四個主要建案將完工入帳，並針對幾大建案的近況進行更新。此外，面對政府房市政策的挑戰，公司將持慎重態度對待未來的推案，以保障股東權益
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本文探討2H24台灣房市政策面、基本面的變化，並分析銀行限貸、央行第七波信用管制措施如何影響房市銷售動能，重點包含房貸金額、新青安政策及土地交易等趨勢，並對房市、營建股給出個人看法
其實一切的亂源就是新青安阿