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快速的REITs估價方法

閱讀時間約 6 分鐘
投資股票的人常常會使用一些快速的估價方法來評估一家公司的股價是否合理,REITs當然也有這些快速的估價方法,而且和股票使用的有一些不同。像本益比就不適合用在REITs的估價上,因為REITs的淨利會受當期的投資物業重估價損益影響。
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經過投資前的快速篩選及應該要避開的REITs類型的篩選後,出現清單內的REIT還是需要再進一步的分析,才能挑出適合的投資標的。之前使用量化條件進行篩選的動作只是節省時間,可以快速的刪除不合格的投資標的,再對符合要求的投資標的,做比較花時間跟精力的質化分析,從中挑選出比較好的REIT來進行投資。
債券挑選條件如下,符合篩選結果的總共有12檔債券,結果見圖一。 ask yield>6% 2025/12/31前到期 Moody rating至少在BA3以上 排除以違約的債券 圖一、2019/6/1盈透債券掃描器挑選結果 S-REITs的挑選條件如下,總共有7檔符合要求,
雖然這本書是以行銷策略的角度來討論邏輯思考的本質,但也可以套用在不同的地方上。
BTOU的基本介紹請見2019年2月23日寫的Manulife US Reit (SGX: BTOU)分析一文,這邊只就新收購的兩棟新大樓及其影響做分析。
REITs讓投資人可以用很少的資金,就可以參與房地產投資。而且REITs的分配率通常高於市場上的其他投資工具,因此使REITs更具投資吸引力。更不用說,通常REITs投資組合中的物業大多數都是非常優質的。雖然如此,並非所有的REITs都是良好的投資標的,REIT屬於以下類型的話,投資人應該要慎重考慮
新加坡證券交易所在2019/4有一份SREITS&Property Trusts的SGX Research,快速的做一下心得報告。
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