房仲不說的，地下室的秘密-黃春錫室內設計師
更新於 2020/11/08閱讀時間約 2 分鐘
有位屋主，我已經陪他們看很多的屋子了。
我不忘再三提醒：「如果你真的很喜歡，一定要跟我說，再下手斡旋金。」
我不忘再三提醒：「如果你真的很喜歡，一定要跟我說，再下手斡旋金。」
但人生總有很多個「驚喜」。
有一天他打電話給我：「房子我真的很喜歡，錢就花下去了。我看是沒有任何問題，要是你來看，你也一定會喜歡！」
聽到屋主這樣說，我反而更不安心，「不，我跟屋主說，我再陪你去看一次。」
各位看到這裡，應該知道我想要表達的意思，為什麼我要說--「如果你真的很喜歡，一定要跟我說，再下手斡旋金。」
因為道理在於，魔鬼總藏在細節裡，而我就是負責把魔鬼揪出來，既然要花錢買房子，一定要買到「值得」的房子；太衝動會讓你忽視細節，所以交由「第三者」的觀察，會幫你看到非常重要的細節。
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我跟屋主以及屋主的仲介，一起又到了這棟華廈，外觀是沒有太大問題，唯一讓我提高警覺的是--樓上疑似在做結構拆除裝修。
我回過身跟仲介說，「我要到地下室看看。」
重點就在地下室 ，我們從「蛛絲馬跡」中，就能看出這棟華廈管理的品質好不好。
舉例來說，如果蜘蛛絲少，就是有負責的人在處理、在做事；但我這次要看的是另一個大重點，就是注意看地下室的橫梁，有沒有「不科學」的龜裂。
舉例來說，如果蜘蛛絲少，就是有負責的人在處理、在做事；但我這次要看的是另一個大重點，就是注意看地下室的橫梁，有沒有「不科學」的龜裂。
那天我們幾個人一到地下室，一眼就注意到橫梁有不規則的龜裂；明顯有做過補強，有不合比例的小H鋼柱立在樑下。
但詢問房仲，他說這是正常的，建商交屋就是這樣，沒有問題。
但詢問房仲，他說這是正常的，建商交屋就是這樣，沒有問題。
如果房仲願意說，「這的確有補強過」那麼代表他願意誠實溝通；可是他卻說，「原本就是這樣。」
這是不專業？還是刻意隱瞞呢？無論如何，屋主看到花了大錢，卻買到品質堪慮的房子了。
這是不專業？還是刻意隱瞞呢？無論如何，屋主看到花了大錢，卻買到品質堪慮的房子了。
我跟屋主講，「你一定要堅持這個缺點」。
一棟非全新的房子，可能許多住戶已經做過很多次的裝修。一旦房子的結構不好，許多大大小小的問題便會冒出來。
以上所說的「橫梁的不科學龜裂」，只是其中的一個例子，但往往一般民眾不會注意到，也不清楚嚴重性，買房子往往跟著「感覺」走，卻讓自己的未來住得不安穩。
一棟非全新的房子，可能許多住戶已經做過很多次的裝修。一旦房子的結構不好，許多大大小小的問題便會冒出來。
以上所說的「橫梁的不科學龜裂」，只是其中的一個例子，但往往一般民眾不會注意到，也不清楚嚴重性，買房子往往跟著「感覺」走，卻讓自己的未來住得不安穩。
最後我陪同屋主跟房仲交涉，後來成功把斡旋金拿回來（也是費了一番苦心）。
提醒大家，若有買屋、看屋的需求，可以請有20多年實務經驗的設計師陪同。
我的立場是希望每個人都能找到「可以住一輩子的舒適家」，動機不同、目的不同，所以能陪你找到真正的舒適好宅。
我的立場是希望每個人都能找到「可以住一輩子的舒適家」，動機不同、目的不同，所以能陪你找到真正的舒適好宅。
圖片為我歷年來陪看屋，為屋主「挑到的毛病」，仔細看看，你能分辨有哪些問題嗎？
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每個人的一生中，能有多少次買房子的經驗嗎？
在正式下訂前，請先把握「陪看屋」的重要原則，避開先天不良、後天失調等不適合您的物件。
買到各方面都符合您期待的房子，勝過往後要花大把銀子裝潢來得實在。
本專題就來告訴您，如果買到好房子！
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
距離上次的上集，以乎已經過了快1個月了，請原諒JD，因為這一個月的時間，JD認真地在追求新的知識，並需要以考試的形式來驗證JD是否有認真吸收新知。
上集回顧，大家在房地產的選擇上，可以依JD所寫的十點原則來評估，最後決定想買的物件為何。
「一天接到你們公司打來的六通電話，為什麼要一直換人打來？」
居家上班第十天。
這個月從月休六天，變成進公司六天。「請問房仲居家上班要做什麼？」朋友和我開玩笑地說。我也笑笑地和他說，打爆電話吧。公司制定了新規定，把原本的電話接洽量提高到平常的兩倍，因為現在當面接觸量明顯不夠支撐一天的日程。
比較熟的
「我們有嗎？」
公司發布分流上班前，還是每天太陽還沒下山前被趕出門，太陽下山後回到店裡頭打電話約看，記得兩天前才剛成交一間案件，那時候疫情已經很嚴峻了，買方害怕到不敢出門來簽約，也是，畢竟5月15日時雙北就升三級警戒了。
「我們現在有個還不錯的案件在做出售，大哥您會想來看看嗎？」
「現在這種時期
她認為到別人家自殺這種事應該發生在小說裡，沒想到竟然遇到，難怪有人形容看屋有時像聽各種鬼故事。就算第二間房子外觀再怎麼好，屋齡再怎麼新，也知道命案發生在另一棟，而且嚴格來說，真正的凶宅是頂樓，隔壁棟整棟算是間接受害者，但心裡還是毛毛的。
她告訴小武，繼續下一間房吧。
第三間房其實是第二間大樓隔壁的
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好客在房地產產業，已經邁入第10年了，在這10年之間，被掛斷上萬次的開發電話、被甩上數千片的家門、被放過數百次的鴿子！
偉大的企業家稻盛和夫說過:
「成功=態度X能力X努力」
如果其中一項有是負數的話，人生就會失敗，唯有三樣都具備，人生才能慢慢
大家好，我是說書人W。
這一次W來寫主題徵文。
故事中也是分享W聽過的故事喔。
願，溫柔的你可以找到屬於你的溫柔世界。
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