房仲不說的，地下室的秘密-黃春錫室內設計師

有位屋主，我已經陪他們看很多的屋子了。

我不忘再三提醒：「如果你真的很喜歡，一定要跟我說，再下手斡旋金。」

但人生總有很多個「驚喜」。

有一天他打電話給我：「房子我真的很喜歡，錢就花下去了。我看是沒有任何問題，要是你來看，你也一定會喜歡！」

聽到屋主這樣說，我反而更不安心，「不，我跟屋主說，我再陪你去看一次。」

各位看到這裡，應該知道我想要表達的意思，為什麼我要說--「如果你真的很喜歡，一定要跟我說，再下手斡旋金。」

因為道理在於，魔鬼總藏在細節裡，而我就是負責把魔鬼揪出來，既然要花錢買房子，一定要買到「值得」的房子；太衝動會讓你忽視細節，所以交由「第三者」的觀察，會幫你看到非常重要的細節。

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我跟屋主以及屋主的仲介，一起又到了這棟華廈，外觀是沒有太大問題，唯一讓我提高警覺的是--樓上疑似在做結構拆除裝修。

我回過身跟仲介說，「我要到地下室看看。」

重點就在地下室 ，我們從「蛛絲馬跡」中，就能看出這棟華廈管理的品質好不好。

舉例來說，如果蜘蛛絲少，就是有負責的人在處理、在做事；但我這次要看的是另一個大重點，就是注意看地下室的橫梁，有沒有「不科學」的龜裂。

那天我們幾個人一到地下室，一眼就注意到橫梁有不規則的龜裂；明顯有做過補強，有不合比例的小H鋼柱立在樑下。

但詢問房仲，他說這是正常的，建商交屋就是這樣，沒有問題。

如果房仲願意說，「這的確有補強過」那麼代表他願意誠實溝通；可是他卻說，「原本就是這樣。」

這是不專業？還是刻意隱瞞呢？無論如何，屋主看到花了大錢，卻買到品質堪慮的房子了。

我跟屋主講，「你一定要堅持這個缺點」。

一棟非全新的房子，可能許多住戶已經做過很多次的裝修。一旦房子的結構不好，許多大大小小的問題便會冒出來。

以上所說的「橫梁的不科學龜裂」，只是其中的一個例子，但往往一般民眾不會注意到，也不清楚嚴重性，買房子往往跟著「感覺」走，卻讓自己的未來住得不安穩。

最後我陪同屋主跟房仲交涉，後來成功把斡旋金拿回來（也是費了一番苦心）。

提醒大家，若有買屋、看屋的需求，可以請有20多年實務經驗的設計師陪同。

我的立場是希望每個人都能找到「可以住一輩子的舒適家」，動機不同、目的不同，所以能陪你找到真正的舒適好宅。

圖片為我歷年來陪看屋，為屋主「挑到的毛病」，仔細看看，你能分辨有哪些問題嗎？

https://www.facebook.com/Kyarainteriordesign/posts/114425107045881
圖片提供：伽羅室內裝修有限公司/史賓宅安