房地產投資︱央行祭出第五波房市管制措施：為何再度出手打炒房？

中央銀行於今日召開第二季理監事會，意外宣布第五波房市選擇性信用管制措施，其中包括限制自然人特定地區第二戶貸款上限為7成。這一決策引發了市場的意外和討論，讓人們不禁想知道是什麼原因迫使央行再度出手打炒房。在本文中，我們將探討央行這一舉措的背後動機和原因。

回顧央行過去的房市管制措施，從2020年底至2021年底，央行四度調整了選擇性信用管制措施，而在2022年展開升息循環之際，央行並未擴大房市管制，而是採取了升息和升準的組合拳（升息政策和提高存款準備金率）。這次的第五波選擇性信用管制措施再次讓市場感到意外，也讓人們對央行的意圖產生疑問。

央行總裁楊金龍在記者會上解釋了央行出手打炒房的三大原因。首先，全體銀行不動產貸款占總放款比率仍然偏高，顯示銀行信用資源仍有過度流向不動產市場之虞。其次，近期自然人持有第二戶購屋貸款的人數和比例有所增加。最後，自然人申辦特定地區第二戶購屋貸款的平均貸款成數居高不下且持續上升，顯示貸款條件漸趨寬鬆。

許多人好奇平均地權條例是否與這一波選擇性信用管制有關，楊金龍對此作出了解釋。他指出，平均地權條例主要針對預售屋，而選擇性信用管制主要針對不動產貸款，兩者是不同的政策措施。平均地權條例旨在解決預售屋市場中的土地壟斷現象，以確保公平競爭和價格穩定。而選擇性信用管制則針對房地產貸款，旨在限制資金流向不動產市場，防止炒房行為和過度貸款。

央行之所以再次出手打炒房，是基於對銀行信用資源過度流向不動產市場的擔憂，以及近期自然人持有第二戶購屋貸款的增加和貸款條件的寬鬆情況。這些情況可能會導致不動產市場過熱和風險累積，因此央行選擇實施選擇性信用管制，限制自然人特定地區第二戶貸款上限為7成，以達到穩定市場和防範風險的目的。第五波房市管制措施如下圖：

總之，這一措施引發了市場的意外和討論，不同人對於央行的動機和效果有不同觀點。然而，央行的目標是平衡房地產市場的發展和金融風險，以確保經濟的穩定和可持續發展。如果你想了解更多理財知識及投資技巧，歡迎留言及追蹤我的部落格。