實價登錄2.0正式上路，五大變革有什麼好處？
更新於 2022/05/29閱讀時間約 2 分鐘
實價登錄2.0於7/1正式上路，相較於原來的版本，主要有五大變革，實價登錄2.0內容除了完整揭露門牌外，主要針對預售屋提出管理辦法，促進不動產交易資訊更透明、即時、正確，希望能減少炒作房地產的機會，有意購屋的人，事前做好功課，就能避免事後後悔的機會。
實價登錄2.0主要改革
1、地號門牌完整揭露。過去將資訊區段化、去識別化，門牌號碼以30號為單位揭露，如中正路1~30號，新制將溯及既往，從2012年8月上路的實價登錄資料、300多萬筆買賣、租賃、預售屋，都會揭露完整詳細的地號及門牌資訊。
2、預售屋全面納管、即時申報。在簽約買賣契約日起30日內，申報交易價格等資訊。
3、增訂查核權及加重屢不改正罰則。為查核申報登錄資訊的正確性，新制並配合增訂縣市政府得向交易當事人等要求查閱相關文件或說明的規定，而疑有不實申報登錄價格的案件，亦可由內政部向相關機關或金融機構查閱有關文件。
此外，對於未依限申報、申報價格或面積不實情形，並可按戶(棟)處3至15萬元罰鍰，經2次處罰仍未改正者，並可加重按次處30至100萬元罰鍰。
此外，對於未依限申報、申報價格或面積不實情形，並可按戶(棟)處3至15萬元罰鍰，經2次處罰仍未改正者，並可加重按次處30至100萬元罰鍰。
4、紅單交易納管。銷售預售屋者或代銷業者收受定金時，應訂定書面契據並確立標的物及價金等事項，且不得約定有保留出售、保留簽約的權利，或其他不利於買受人之事項，以保障消費者權益；而買受人也不得將該書面契據轉售予第三人。違反規定者，將按戶（棟）處15至100萬元罰鍰，防杜投機炒作。
5、預售屋買賣定型化契約管理。銷售預售屋者在銷售前應將買賣定型化契約報請地方政府備查；其使用之契約如違反「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」，並可直接按戶（棟）處6至30萬元罰鍰。
實價登錄2.0好處
- 房地產價格更透明：以往只能看到部分資料，還可能是美化過的，現在直接揭露到門牌，可以讓民眾對特定地區的行情更有概念。
- 避免第三人操弄：新制規定須於登記當日一併辦理實價登錄，免去事後第三人協助登記錯誤，或刻意操弄的空間，申報書也簡化到只須登記三樣，含交易總價、車位個數、車位總價，能輕易上手。
- 買預售屋心裡有底：以往預售屋要等到交屋完才登錄，現在只要下訂就須登錄，對於有意買來自住的民眾較有保障，看到的價格較趨真實。
房市價格不斷攀升，除了實價登錄2.0外，財政部也推出房地合一稅2.0，同步於7/1上路，雙管齊下希望穩定房市價格，杜絕投機客的炒作行為，還給真正想買房的人一個安心交易的空間。
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
之前發了一篇2022預售屋實價登錄統計資料，現在來看看北部中古屋實價登錄總價中位數排名，以下資料排除交易量100筆以下的行政區。
預售屋實價登錄
2021年中開始有預售屋實價登錄新制，現在2022年已經要結束了，來看看2022年一整年北部各都會區住宅大樓預售屋實價登錄行情吧! (以下統計資訊主要針對住宅大樓，排除商辦與一樓店面及透天)
110年7月1日後簽訂買賣契約者適用新制規定，銷售預售屋者（預售屋買賣契約出賣人，包括不動產
★原文連結：實價登錄上路後房價反越漲越兇？ 10年漲幅最高是「這」 （實價登錄比價王）
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內政部實價登錄制度自2012年8月1日上路，至今已滿10年。圖／Google Maps
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文章出處:實價登錄2.0明正式上路
一、成交資訊 門牌、地號完整揭露
地號、門牌等成交資訊完整揭露，並溯及修法前已申報登陸之成交資訊。
二、預售屋全面納管
三、增訂主管機關查核權及加重屢不改罰責
四、紅單交易納管
五、預售屋買賣定型化契約備查
一、內政部不動產交易實價查詢服務網(https://lvr.land.moi.gov.tw/)，
二、網站最上方有三個查詢，分別是「買賣查詢」、「租賃查詢」、「預售屋查詢」。
在去年歲末年終之時，與不動產業界息息相關的「實價登錄」終於迎來了更為公開透明、即時正確、遏止炒作可為健全不動產市場的修正，與實價登錄以及與不動產交易相關的「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」分別修正了下列內容，可謂五大重點將一一與各位分享。
每個人都希望房子採光好，通風，有景觀，最重要的要便宜。
怎麼算便宜，比實價登錄低? 小心別被實價登錄騙了。
來看下面這個實例：
取自網路樂居網站：https://www.leju.com.tw/page_search_result?area=H330
同區，前排的棟別與後排的棟別，一坪可達近7萬的價
本篇算是延續上一篇囤房稅之議題，繼續討論有關目前政府對於居住正義等相關作法，到底現行政府對於實價登錄相關法條自民國101年中上路至今已經109年了，有發現何種情況需要修法讓這個制度更加改善的地方呢? 讓我們開始來談談囉!首先呢，本次修法讓申報實價登錄的「法定義務」......
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