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名軒（1442）海樂地截至 2021/12 銷售比率｜股價波段下跌快兩成是買點嗎？

更新於 2025/01/03發佈於 2022/01/04閱讀時間約 6 分鐘

名軒（1442）股價累計跌幅將近兩成現在適合進場嗎？總銷 188 億的「海樂地」最新的銷售比率是多少？公司怎麼說？營建股只看月營收爆發再進場還有機會賺錢嗎？

( 上圖來源：Yahoo奇摩股市、承熙整理 )

先看周 K 線

9/17 當周大紅 K，成交量 25,675 張創新高，換句話說，那周買的人如果續抱到今天已經開始有人賠錢了。如果是我，等那批人都「消化完」再進場最適合。今天收盤價 22.5 元，或許有人覺得跌快兩成差不多了，但我認為還可以再等等，下面會講為什麼。

名軒（1442）海樂地截至 2021/12 銷售比率｜股價波段下跌快兩成是買點嗎？

( 上圖來源：Yahoo奇摩股市、承熙整理 )

2022/1/4 下午

須以正式簽約為準，統計截至上周（也就是去年的十二月底）。

截至 2021/10 底為 3%。

從去年十月底至今整整兩個月，銷售比率增加 3%+。海樂地是 12棟，1,521 戶住家，10 戶店面及 382 戶事務所，總戶數 1,913 戶。簡單用 1,913 x 3% = 約 60 戶，統統當作住宅戶每戶算 11 百萬，所以是公司收到 660 百萬。( 來源：591 )

這 660 百萬因為是預收的，公司還沒給房子，所以算負債（義務），也就是財報科目的「合約負債」。

營收進來才會有 ESP，當預售屋「過戶」了公司收取的貨款才能轉列為損益表上的營收。過戶具體地講是指「產權移轉登記」。

根據 2021 十一月公司法會資訊，海樂地預計在 2023 取得使用執照，但我個人會保守一點抓 2024。

最後，驗證一下營收爆發是不是股價上漲的保證，等爆發再買會不會太晚。

我們只看營收爆發對照股價的時間，以及股價開始明顯下跌對照回營收的時間，如下圖。

名軒（1442）海樂地截至 2021/12 銷售比率｜股價波段下跌快兩成是買點嗎？

( 上圖來源：Yahoo奇摩股市及 Goodinfo、承熙整理 )

從這次名軒來看，等公布月營收爆發後再買還來得及，然後月營收連續兩個月衰退後也還有三個禮拜的時間離場躲開大跌。

從周 K 線觀察，等 9/17 爆大量那批人「消化完」再進場比較適合。
公司回復說海樂地截至 2021/12 銷售比率逾 6%，過去兩個月增加 3%。
合約負債不是營收，要等房屋過戶才能轉列。海樂地預計 2023 完工，我個人保守抓 2024。查詢預售屋完工的方法在這篇、查預售屋過戶數量的方法在這裡。
營收爆發是否為股價上漲的保證，從這次名軒來看，等公布月營收爆發後再買還來得及，然後月營收連續兩個月衰退後也還有三個禮拜的時間離場躲開大跌。
影響營建股股價因素很多，主要是建案通常要三年才能完工及過戶入帳，漫長的時間內有些投資朋友習慣事先布局靜待開花結果，未來我將不定期追蹤名軒。