【圖】房市檔期有哪三種？功用由來全解析

近年來全球各地受到新冠肺炎的衝擊，影響了百工百業的業績表現。台灣自去年（2021年）五月突然爆發本土疫情後，大家都待在家防疫不敢出門，雙北市升級三級警戒後，更有連日空城的景象。

如此窘況無疑讓仰賴「人潮帶來錢潮」的各大商圈及百貨業者，成了最大苦主。好不容易一路咬牙撐到八月下旬，疫情才稍微緩解。

為振興國內消費，中央與地方政府推出「振興五倍券」與各種加碼券，這場及時雨也讓不少業者磨刀霍霍，瞄準商機結合百貨周年慶檔期，推出各種線上線下加碼不斷的優惠活動，希望可彌補受疫情攪局的「到店」商機。

除了百貨業者會使用「檔期」這個名詞，房地產市場同樣在一年中，會有三個重大的推案時間點：329檔期、520檔期及928檔期。房市檔期的形成原因，並無統一的說法，應為房地產業界考量國定假日前後來推案，抱持著：「大家放假，才有意願和時間好好賞屋」的心態，約定俗成的最佳推案時機點，爾後即以日期直觀命名。

趁著房市檔期推出大量的建案物件，不但有增加曝光的效果累積聲量、促成交易機會，還有一個很重要的關鍵原因「觀風向、測水溫」。就好比各類遊戲在正式公開上市前，總會號召潛在玩家展開一連串的封閉測試。廠商可從玩家遊玩過程中，蒐集最真實、最即時的遊玩體驗，及時修復並調整內容。

同理可證，建商大多期望藉由檔期推案，讓上門的賞屋族透過不同管道，針對屋況條件與價位給予回饋，進而影響建商未來在推新案，擬訂不同開價策略、廣告資源挹注及產品屬性調整等，進一步提供貼近民眾真實居住需求的物件。對於消費者而言，因房市檔期的推案量體大，區域內新建案的行情可能彼此競爭，所以多有讓利講價空間；或有的建商會主打買房送裝潢、附贈家電等手法，以期增加消費者下訂的意願。

房地產有淡旺季之分。一年之計在於春，春節期間大家會思考著如何妥善運用資金，無論是要包紅包、買年菜，或是家中裝潢需汰舊換新時，夯不啷噹加總起來，也是一筆不少的開銷。加上寒假結束後就要開學了，家長為了孩童的學雜費、補習費等費用，錢包總是守得緊緊的，盡量減少不必要的支出，所以過年期間買氣趨冷。

兩個月過去了，來到三月下旬，以往3月29日青年節原為國定假日，結合四月初的清明連假，適合全家總動員一起出外看房的日子。329檔期就成了建商每年新春過後，第一個重點推案的前哨戰，也可用來觀察上半年房市動態的現況，針對下半年房市銷售策略及時做出調整。

520取其諧音「我愛你」，許多新人會選擇在五月特別的日子裡「婚定終生」，且台灣歷年來總統就職典禮固定舉辦在5月20日，隨之而來的各項利多政策助長買氣。新人攜手決定共度終生，也可能會考慮擁有一間專屬兩人愛的小窩。自此之後，5月20日，同樣也被建商視為重點推案的熱門檔期之一。