20220924無住也浮萍流水，自由也飛鳥行雲～【逃蛙園記】開通測試，【盜井筆記】讀者勿重複訂閱
2022/09/24閱讀時間約 12 分鐘
北風卷地白草折，胡天八月即飛雪
當全台灣都說房地產仍將噴出的人間四月天，本蛙假日開始了全國旅途……
咱說房地產即將大幅修正，如果你願意相信本蛙這個昔年投資客，花一年讀完咱的《房地產專文》，建立好正確房地產投資心態，到時建商、房仲、投資客，誰也唬爛糊弄不了你，你能在房地產修正低檔順利成家。
呃，過程及結果大概是這樣子……
建商及房仲大概會「空虛、寂寞、覺得冷……」
就像去年十一月，股市艷紅似火時，咱預言了「凜冬將至」，全球股市即將崩跌，台灣股市難以倖免……昨天道瓊指數、費城半導體指數破底，標普五百指數、納斯達克指數離破底不到1%。
咱從不做無謂爭辯，事實終會證明，認真的人才能跑贏全程……
從高雄左營出發，這五個月咱走過台北市、新北市、桃園市、新竹縣市、彰化縣、台南市、中市，行政區41個，留下照片將近千張，蛙妻若忙，就一人一狗開車後徒步觀察及訪談。
其實都是舊地重遊，本蛙27歲前，台灣361個行政區都已走完，不同的是全球暖化～堅持「房地產是用腳走出來的」，常常就是戶外溫度38度獨行……呃，「狗兒子」綁樹蔭下，對蛙媽而言，狗比兒子好管教，得好好寵寵，一天走15公里，連狗都不許幹。
累積了大宗資料，根本沒有時間提筆……其實源於當初一個應該認錯的決定。
怎麼才能讓我告訴妳 我不願意
教彼此都在孤獨裡忍住傷心
我又怎麼告訴妳 我還愛妳
是我自己錯誤的決定
教彼此都在孤獨裡忍住傷心
我又怎麼告訴妳 我還愛妳
是我自己錯誤的決定
安得世間兩全法，不負如來不負卿
寫《房地產》專文前，說過這個無關股市，而是期待建立全新的房地產投資觀念，當時還沒有實施「訂閱制」，於是【奉旨乞討】，向有興趣版友募資發文，一共36,350～呱，這個價格含稅，嗚嗚嗚，執行長比皇帝大，呃，看完照片你就知道，早就花完了。
蛙爸生前就說，咱一定不會是成功商人，台大數學系白唸了。
咱還有桃園兩篇、台中兩篇、新北一篇、高雄四篇、台南三篇、彰化兩篇，一堆心得跟資料在腦海裡，在手機照片裡，在NB的D槽裡～GIRO，寫太順了，這個……沒有。
怕久了，記憶模糊了，資料混雜了，照片認不出何時何地了。
繼續留在【盜井筆記】專題，只要股市有風吹草動，本蛙怕諸位擔心疑慮，總是優先發文釋疑，只要覺得還有資料應該補充，咱連假日都不敢撰文《房地產專文》，進度比鱉上陸爬行還慢，呃，烏龜不怕脫水。
咱不是什麼「投資宗教大師」，下面的「大悲咒」咱總唸不好……
弟子【井底之蛙】願以今日持誦所得的功德迴向法界眾生、莊嚴佛淨土、上報四重恩、下濟三徒苦、若有見聞者、悉發菩提心、盡此一報身、同昇極樂國。
呃，看樣子本蛙頗有慧根，這明明是梵文版，很多音居然咱聽得懂，聽完福慧增長……
雲橫秦嶺家何在？雪擁藍關馬不前。
聽完咱已開悟了，那就實話實說……
這些文章對想成家的人非常重要，不能再拖了，房價下跌週期相對很短，必須要有固定寫作計畫，所以要獨立成「新付費專題」【逃蛙園記】，但年底前都會同步發行至【盜井筆記】。
年底前所有訂閱【盜井筆記】蛙友都不要重複訂閱，明年1月1日起，不再同步發行，舊文章也會移入【逃蛙園記】，希望諸位同意本蛙做法。
提醒一下
為了讓【逃蛙園記】能發展出自己特色，並為年底分家前準備，長文到年底前與【盜井筆記】同步發行，短文部分則只在【逃蛙園記】發行，這個不會妨礙完整性，因為短文只是些與建商、房仲鬥法的趣事，還有些裝潢的故事。
房地產預計兩年後見底，得讓準備買房的蛙友，之前做好準備，一周一篇，只在假日發文，長篇談理論，短篇談實務，資料都是現成的，不會妨礙【盜井筆記】讀者權益。
等理論部分談完後，本蛙預計付稿費找資深房仲談實務，因為付費才能擁有完整著作權，也才能約束客座撰稿，不要置入性行銷個案或經營人脈。
本蛙親自領教過「無殼蝸牛」心酸，不願再讓蛙友錯過良機。
沒辦法，眷村待久了，等出來想買房，呃…天天天…天價，嗚嗚嗚，叫咱不想它也難。
天天天藍 教我不想他也難
不知情的孩子 他還要問
你的眼睛 為甚麼出汗
不知情的孩子 他還要問
你的眼睛 為甚麼出汗
安得廣廈千萬間，大庇天下寒士俱歡顏
彼黍離離，彼稷之苗。行邁靡靡，中心搖搖。知我者，謂我心憂，不知我者，謂我何求。悠悠蒼天！此何人哉？
是的，那關本蛙什麼事，因為咱是應用數學系，因為咱曾經當過房地產投機客～
是的，那關本蛙什麼事，因為咱是應用數學系，因為咱曾經當過房地產投機客～
■前者的經驗告訴傻瓜本蛙，台灣歷任政府倒行逆施、率獸食人，無誠意、無能力、無良知解決高房價問題；□後者經驗告訴傻瓜青蛙，若熟悉房地產所有專業、規則、話術，那麼你會諸法皆空、自由自在，抓住房價下跌黃金時期，享受房價上漲所有利益。
必須要有人願意承擔責任，關於房地產投機客，最不缺的就是貪婪自私，最缺的就是社會關懷，呃，很不巧，應用數學系畢業生都是「精神病患」，本蛙病得還特別重～別人不願意做的事，本蛙就繼續嘴巴大、舌頭長，還全身都有毒。
根據美國房地產經紀商協會的定義，如果住宅負擔能力指數為100，表示一個達收入中位數的家庭，假設他的住宅按揭首期為20%，其收入剛好足夠負擔一個價格為中位數之住宅之按揭。
美國房地產經紀商協會計算住宅負擔能力指數時有兩項假設： ●住宅按揭之首期為房價的20%； ○每月供款額不可超過家庭每月收入中位數的25%（澳洲是30%）。
因此，當指數上升時，顯示該家庭更沒有能力負擔一個中位價格的住宅。
去他貓的0.77……
台灣早就竭澤而漁了，住宅負擔能力幾乎全球第一，建商榨不出什麼油水啦，你不要太擔心，除非政府想政黨輪替、引發革命，或是直接換個共產黨統治，反正房價再漲就是執政終結。
不然咱浪費美好時光寫這些幹嘛……
仗劍行千里，微軀感一言。曾爲大梁客，不負信陵恩。
跟咱交手過的建商、房仲、屋主都很頭痛，呃，那是因為咱呱的很難聽嗎？～非也、非也～因為咱說中他心裡的事，賣那個價格他心痛，不賣那個價格他頭痛。
你真的要懂房地產，你不會心慌怕買不到房，在乎他說什麼讓你動搖，你要抓對時間，找到對的人。
神遺棄你一輩子，總會不小心想起你一次……
上帝眷顧咱六次，因為有充分知識及準備～
呃，而且本蛙有福報，從不會遇到危機，自己逃跑、事後造神，金管會不管管神明太可惜了，那個歸內政部管，啥，沒人說是警政署？
你信政府、建商、房仲那套，一輩子一次機會都沒有，咱輕鬆有六次成家機會，每次都嬌妻美……～GIRO，誰又拿塑膠瓶砸咱，呃，不是成家，是…是…買房子。
上帝會保佑我的 愛情總會來的
我在夢中一切都有 可惜現實呀 常常是相反的
愛她的男人很多 那我又算什麼 我在雨中喝著悶酒
反正幸福呀 對我是奢侈的
心裡太清楚了 其實她不愛我
奇怪 地球上怎麼會沒有人 看上我
神啊 救救我吧 一把年紀了 一個愛人都沒有
孤獨是可憐的 如果沒愛過 人生是黑白的
神啊 救救我吧 一個人晃了半輩子了 為什麼
我這樣的男人哪 就快要絕種 她呢 又在哪兒
我在夢中一切都有 可惜現實呀 常常是相反的
愛她的男人很多 那我又算什麼 我在雨中喝著悶酒
反正幸福呀 對我是奢侈的
心裡太清楚了 其實她不愛我
奇怪 地球上怎麼會沒有人 看上我
神啊 救救我吧 一把年紀了 一個愛人都沒有
孤獨是可憐的 如果沒愛過 人生是黑白的
神啊 救救我吧 一個人晃了半輩子了 為什麼
我這樣的男人哪 就快要絕種 她呢 又在哪兒
風一更，雪一更，聒碎鄉心夢不成，故園無此聲。
房價高漲帶動房地產市場熱絡，全台灣就像個施工中大工地，重劃區大樓高大深遠、巍峨壯闊，呃，讓咱不禁想到那句……
「舊時王謝堂前燕，飛入尋常百姓家」
房地產是循環產業，跟貨櫃航運、晶圓代工、被動元件……沒什麼差別，都是滄海桑田、盛極而衰，去年你會相信貨櫃航運是這個下場嗎？
分手時候說分手 請不要說難忘記
就讓那回憶 淡淡的隨風去
就讓那回憶 淡淡的隨風去
也許我會忘記 也許會更想妳
也許已沒有也許
也許已沒有也許
本蛙去年十一月說股市「凜冬將至」你信嗎？～今年七月要你停損貨櫃航運你願意嗎？～真理只在少數人手裡，不是比喊的人多，更不是誰喊的最大聲。
央行不敢升息，美國三碼，台灣半碼～鮑爾警告美國房地產即將下修，楊金龍不敢加強打房措施～等三年後這些建案完工，台灣利率應該2.5%～3.0%，住宅負擔能力指數目前0.77，這世界還沒有漲破1.00還能執政的政權。
但你不能留在故居附近了，餘屋過剩區域才是你的機會，所以你要從大局看這世界……哪有那麼好的事，升息循環加QT，還能繼續開QE的PARTY。
為什麼本蛙發文目前專講重劃區，就是這個原因，只有看著遠方行駛，你才不會迷失方向。
支離東北風塵際，漂泊西南天地間
下周預計去台南，那代表有題材，卻沒有時間撰文的，又要多了一篇，八篇了。
咱的房地產觀點，就像本蛙股市分析，沒有ME TOO，或許正是許多人長期百思不得其解的。
放在【盜井筆記】是點綴、是花絮……或許更像……點點是離人淚。閱讀總是最少，按讚、收藏人數總是最低。
其實整體花的時間、精力，恐怕差不多於股市投資，埋沒在這裡像是蒙塵珍珠，但對想專門閱讀房地產者而言，由於文章篇數太少，費用也太高一些。
因為股市投資與房地產投資本就互相歧異，前者強調績效，獲得的是抽象金錢數字，用中短期觀點面對事件變動。後者卻是安身立命，從遮風避雨到財富累積，用長線觀點面對斗轉星移。
文章繼續放在【盜井筆記】，已經失去幫助無殼蝸牛成家初衷，但基於一份承諾，還是繼續同步發行到年底。
新的房地產文章將會發行在【逃蛙園記】，這裡也只回答房地產問題，就像【盜井筆記】只回答股市問題，本蛙正協調一個資深房仲，協助回答更實務瑣碎的事項。
我見青山多嫵媚，料青山見我應如是。
未來規劃，星期一到五的開盤日，就專注於股市投資的【盜井筆記】、【蛙蛙國教室】，星期六專屬【逃蛙園記】，星期天專心陪家人外，也可彈性應用。
隔週一篇長文講述區域房地產特性，再一周短文談房地產趣聞軼事。
長文第一篇用實際例子，解釋【海中孤島】，並開放一天問答。短文第一篇說一個本蛙用「綁鋼筋趣聞」幫長輩殺價的故事，呃，又是蛙式陷阱，20萬一坪開價，殺到16.8萬。
既然有心服務「無殼蝸牛」及「菜鳥房仲」～這個得額外說明，讓其建立系統知識，免得只會用話術矇人～本蛙開通就用月付99，半年付399兩個方案，同樣提醒【盜井筆記】訂閱者不要同步訂閱，年底前都一樣同步發行。
放心，不會佔用【盜井筆記】時間。
目前《房地產專文》都在【逃蛙園記】，只是方便系統測試。
這個得說明一下，目前「方格子」雖提供同步發行功能，但不同價位專欄的「阻隔設計」，可能因為本蛙文章習慣文中相互引用，再度出現未訂閱者，或是低價訂閱者，能夠閱讀所有文章問題。
第一步：《房地產專文》全都在【逃蛙園記】進行付費開通。
第二步：《房地產專文》同步發行【盜井筆記】、【逃蛙園記】逐篇測試。
第三步：萬一不相容開始製作【盜井筆記】、【逃蛙園記】兩篇副本單獨發行。
跟諸位說明一下，本蛙拍攝照片超過千張，外加家人照片五千多張，全部都在雲端硬碟，呃，誰會事先命名編號，所以要找到完全相同照片，眼睛會花掉，萬一進行到第三步就得慢慢來。
最後再提醒一次諸位權益
為了讓【逃蛙園記】能發展出自己特色，並為年底分家前準備，長文到年底前與【盜井筆記】同步發行，短文部分則只在【逃蛙園記】發行，這個不會妨礙完整性，因為短文只是些與建商、房仲鬥法的趣事，還有些裝潢的故事。
如果「方格子」系統能夠允許同步發行不出錯，就同步發行到年底，如果跟以往一樣會產生免費閱讀，或低閱高讀現象，那就長文發行後，免費閱讀三天再上鎖。
哈，訂閱零，當然如此，因為目前還都是舊文，就等着池蛙亂呱。
明天依舊發行【盜井筆記】矽晶圓及生技類股篇。
井底之蛙，寫於2022.09.24【逃蛙園記】獨立日
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