9月15日！房價跌得又急又兇七都淪災區！

前一陣子我常常聽到有人在說，台灣房價不可能會跌，拖愈久只會漲愈高，在2020~2021年期間，FED降息，央行降息，政府瘋印鈔票，台灣的房價出現了群魔亂舞，台灣的總人口數變少，疫情又會讓台灣一年多死一萬人，這一萬人不一定都老人，死亡的年紀分佈的很平均，任何商品都是會依據供需法則，說房價穩漲的，這有一點像股市中投機股位於在高檔一樣，裡面持有的人單純想要抓交替而以，2021年出生及死亡差了29912人，代表人口減少了29912半，今年前八月，出生及死亡就差了4.8萬人，台灣的人口逐漸的在減少當中，房價漲跌三要素，1、供需，2、利率，3、投機熱度，當房市中有利可圖時，投機客會拿著錢拼命往房市中堆，拼命的去開槓桿，這時房子就成了投機的商品，沒有人在乎有沒有價值，單純就是想要一買及一賣的差價，這就和當初的泰金寶，美德醫，現在的生技股，疫苗股，新藥股一樣，沒有人在乎這些公司有沒有淨值，營收，獲利，單純就是比誰比較會吹牛，當股價上漲了，他們賺到了差價，就會投入更多的錢進去投機，最近北極星就是這樣，當北極星股價上漲了，也沒有人在乎它一個月營收僅有七萬元，也沒有人管它淨值是多少，反正進去投機的人只求一買及一賣的差價，當這些投機股的股價下跌時，裡面的人開始賠錢，這時投機的資金就會撤出，大家看一下高端，股價從417元跌到現在的115元，雖然高端有配股票，目前還原配出的600股，股價還有在184元，但當高端股價不再創高，一直下跌時，裡面的投機資金就會撤出去，目前是撤到合一，北極星，在股市中你還能這樣從A投機股跑到B投機股，但在房市中，只要房價開始下跌，裡面的投機客就會開始獲利了結，每天在那吹牛說好棒，說房價穩漲，其實單純就是要找下一個傻瓜去接棒，記得當初美德醫在65元時，第三季獲利出來，獲利增十倍，其實也沒有多少錢，整個討論區的人就在那吹虛好棒，隔天要漲停進去買，其實說要進去買的人，隔天都在那倒貨，當美德醫股價開始下跌時，裡面持有的人還在那安慰自己會漲回去，但一些知道自己在投機的人，就會把資金撤出美德醫，當股價愈是下跌，愈多投機客會把資金撤出，最終美德醫股價就回到7.73元，這差不多就是美德醫真正的價值點所在。