賣房子
更新於 發佈於 閱讀時間約 3 分鐘
一
「您好，又是美好的一天，感謝您收聽日光大道。我是主持人李富民。今天
的來賓是住房網總編輯王立雯。」
「李大哥好。」
「立雯也算是節目的常客了。今天能否幫我們解析一下最近政府發布的六都
上半年房屋移轉件數的數據。跟去年相比，移轉總數呈現下滑的趨勢，這是否
意味著房市交易逐漸步入不景氣。」
「其實，我認為整體房市演變可由政府的政策走向看出ㄧ些端倪。譬如說稅
制、財經政策等。」
「觀眾朋有可能沒法ㄧ下子就了解，可以做更具體的說明嗎？」
「像在十年前，因為贈與稅、遺產稅的稅率十分高，最高稅率達50％，許多
資產階級的人，會將資金放置在海外。九八年之後，政府將稅率降至10％。自
然讓許多資金回流台灣，而房地產就是資本最常選擇的安身之地。」
「至於最近幾年，似乎眼見房價走勢越來越偏離常軌。政府開始祭出ㄧ些壓
抑市場的政策。像選擇性信用管制、奢侈稅等。」
「房市的交易量開始萎縮，房價也開始下降。」
二
廣播聽了個段落，大樓管理員鍾維明站了起來，挺起他那肥胖的肚子，活動
ㄧ下筋骨。走到大樓的門口抽菸。每週有六天、ㄧ天十二小時要值班。回家後
不是打電動、看日劇，就是睡覺。久而久之，看片、打電玩成了他主要的休閒
活動。
抽著菸時，回想起剛聽到廣播講的房市解說，腦袋閃過了前陣子才播出的日
劇房仲女王。北川景子飾演的女房仲、三軒家萬智。個性十分奇特，表情看來
像個女教官，走路抬頭挺胸且好像在踢正步。說話鏗鏘有力，語言非常直接又
一針見血。說來，這樣的個性，時下的女子當中應當很罕見。或許比較像西方
人的個性吧。而且，這種性格，好像似曾相識。到底是在哪齣戲看到啊。
「抽菸啊。」住在三樓的續先生由電梯走出來，他有時也會到樓下抽菸。
「你中午都怎麼打發啊。」續先生問。
「訂便當啊，隔壁的興業銀行有訂便當，我就跟著訂。」
「這樣啊，我搬來沒多久，本想問說附近有沒甚好吃的店。」
「你可問對人了。出門左轉後，到路口左轉直走到紅綠燈再右轉。那條街叫
新生街。過馬路後直走，在右邊經過一個停車場的出入口，旁邊是ㄧ棟摩鐵。
過了之後，街道兩旁是五層樓的公寓。這一段有許多餐廳。我比較推薦的是ㄧ
家叫聯合美食的餐廳。」
三
兩年前，因為房市交易趨向冷清，鍾維明所任職的安和不動產興隆分店歇業
。他花了幾個月才找到目前的工作。和房仲的工作相比，大樓管理員的工作幾
乎不太需要往外跑，原本房仲業務員那旺盛的戰鬥意識及精力似乎也由他的身
體上逐漸消失了。在大樓內，就是機械化而固定的巡邏。因為樓宇都有著錄影
監控設備以及開關控制系統，許多工作幾乎在座位上即可完成。時間久了，人
的理想抱負企圖心，很容易漸漸就消磨掉。
吃飽了，他喝著瓶裝水。想著北川景子主演的日劇。似乎又勾起他做房仲時的
ㄧ些回憶。在劇中，每一筆的成交，總是有著一個故事，不論是離婚的夫妻、
富有的家電業董事長、單身的女強人。每個人都有自己對房子特別的需求，而
北川在每回都能戲劇性的為客戶找到符合他們需求的物件。不過這畢竟是戲劇
，總是比較超越現實一些。
＜到底要不要回去做房仲啊。＞鍾維明閉上眼睛陷入沉思。
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在創作的路上真的很多人問我說
到底要怎麼做出符合自己期待
但又可以表現得很有美感的作品？🥹
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提問的內容越是清晰，強者、聰明人越能在短時間內做判斷、給出精準的建議，他們會對你產生「好印象」，認定你是「積極」的人，有機會、好人脈會不自覺地想引薦給你
跟朋友聊投資問題就聊到了房市，而朋友就跳出這問題，到底是誰在炒房?
政府也限制要持有六年賣增值稅才低，也不能轉紅單，理當來說投資客應該都消失了才對，不過很明顯的，房價依然一直漲，只是有時慢有時快，那到底是誰一直在墊高房價?
先給大家一個結論: 這環境造成任何一個有房的人都在炒房
近期房市觀察，政府「新青安」貸款政策與央行升息影響，房市逐步成為賣方市場。建議首購族加緊腳步，看屋時仍須保持理性思考，而想投資置產的中產階級則建議停看聽。
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一般約委託: 簽給多家房仲，提高接觸更多買方機會，降低專任委託遇到不認真賣屋房仲的機會；但因為大家都可以帶買家來看，隨時都可能被賣掉，所以不會花太多心力在這個物件上。
國民素質: 在選舉時，平時的不滿與抱怨，都在競選期間忘得一乾二淨，台灣選民如果不理性看待社會問題(居住權益、權貴司法...)，
房價再次蠢動
「我們的開價就是這樣，老實跟你講空間也不多，而且之後價格還要往上調，我建議你如果喜歡就先拿訂金再來談...」從代銷小姐的高昂深邃的鼻孔中，能夠深切的感受出來，房市的氛圍又不一樣了，與半年前電話溫柔call 客的嗓音可以說是有天壤之別。
的確在這波股市上萬點的熱潮，加上新青安的推波助瀾
萬物皆漲
當然今年房價也是
以桃園來說
1坪成交價是台幣700元
當房東大戰房客租金時
又迸出什麼火花
一切作怪的源頭94政府
政策面不當
殺的都是百姓
現在包租房東已經不是人人羨慕職業
原因
1.雷人太多
2.鬧自殺
3.經濟不好 海贓郎租客一堆
4.房子搞得亂78遭
相信除了老玄這個社會魯蛇，人生勝利組的，靠爸靠媽族的，事業有成組的，反正跟老玄年紀相近的，多多少少都應該已經開始在拚頭期款，為屬於自己的房子努力吧，甚至不少同輩應該為了那高額的酬金，也相繼投入房仲這個龐大而拚搏的戰場。
但房仲的水，深不可測，甚至除了買方賣方或房產商外，有時候誰都不知道房子的真實狀
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