【房仲也叫苦】利率飆破2％！ 「扛800萬房貸」他曬銀行通知嘆：壓力來了…
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台灣央行1月底（1/30）公布，2022年12月五大銀行新承做房貸利率漲至1.864％，不僅連13漲，並創7年新高；央行經研處副處長蔡惠美指出，由於去年12月中旬央行再度升息半碼，預估銀行房貸利率在1月時漲幅會更為明顯。
身為首購屋主的資深房仲陳泰源便在臉書表示收到銀行通知，發現「房貸利率真的突破2％！」等於每個月將多出3,000元利息，讓他「隱約覺得有些壓力了！」
為對抗通膨，央行自去年3月以來四度升息，累計升息幅度達2.5碼（0.625％），而央行升息會帶動各類貸款利率走揚。根據央行統計，臺灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行與華南銀行等五大銀行，去年12月新增房貸利率持續走高至1.864％，蔡惠美表示，房貸利率還未完全反映升息因素，今年1月上漲幅度會更為顯著。
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資深房仲陳泰源，本身也是位房市首購客，他在2020年9月以總價近千萬元、貸款近850萬元，購入台北市林森北路、屋齡約10年的小套房，他申辦房貸時，遇到史上最低利率1.31％，因此面對去年一整年的升息課題，他也做了不少應變的沙盤推演。
陳泰源表示，房貸利率還在1.31％時，每月房貸本金加利息約2.8萬元初頭，後來利率一路到去年5月1.59％、7月的1.75％、10月的1.88％與今年2月的2.01％，如今每月房貸將近3.1萬元，「多出3,000元利息」。 他坦言，的確「隱約覺得有些壓力了，」是會感受到生活中的小確幸沒了，日常支出要更謹慎，但「利息壓力沒想像中那麼重。」
陳泰源提到，由於當初買的是低總價小宅，完全是控制在負擔能力範圍內，因此升息帶來的利息壓力相對並沒有太大，其次，購屋地點選在台北市蛋黃區，即便未來面臨房價下修的挑戰，也比較不需太過擔心跌價問題。
儘管目前市場都在猜測，台灣央行今年是否將延續去年鴿派立場，不過，消基會董事暨房委會委員張欣民提醒，房貸族還是要做好財務管理，尤其是「墊著腳尖」的購屋族，扛著買在房價高點的貸款，房貸利率卻從「史上最低」開始墊高，利息壓力恐是不容小覷。
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【小編30秒簡單懂】
台灣房價不斷攀升，央行打炒房4年卻成效有限。內政部數據顯示今年第2季房貸負擔率達46%，台北市更超過70%。學者指出房價上漲與貨幣供給量過剩有關，央行控制的資金供給遠超經濟成長需求，助長投資需求。貨幣政策偏寬鬆，再加上長期經常帳出超，讓資金氾濫成為房價居高不下的主因。學者認為
美Fed才降息2碼 台央行不降息反升存款準備率1碼
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信義房屋企研室專案經理曾敬德表示，從央行調
5月新青安申請戶數跟貸款還是創新高
預售屋市場的交易件數也是創高
6月開始有央行第二棟降低成數跟財政部的新青安切結書等到7月公告在看是不是有降溫
目前看起來是不會影響太多買房的節奏
主要都是首購跟預售市場,第二間後的貸款難易度要怎麼變嚴格都不是這次的房市重點
###
台灣在金融海嘯發
在6月13日，台灣中央銀行宣布維持三大利率不變，即重貼現率2%、擔保放款融通利率2.375%和短期融通利率4.25%。維持利率不變表明，央行相信目前的經濟狀況和通膨壓力已經平衡，不需要進一步的利率調整來刺激經濟或抑制通膨。
台灣的房價是最近非常火熱的話題，尤其是對於年輕的無殼族來說，購買自己的家似乎是一個遙不可及的夢想。隨著房價的持續上漲，許多人發現自己的收入與房價之間的差距越來越大，這種情況在都會區尤其明顯。
近期新青安房貸的加持下，台灣房地產市場的買氣呈現出驚人的熱度，尤其是在預售市場上。根據最新的數據，今年3月的預售實價揭露數量達到了1.3萬件，涉及的金額高達2135億元新台幣，這一數字僅次於2023年6月的2370億元，當時是因為平均地權條例上路前的大量上車潮。
台灣房貸市場的最新動態顯示，首季新增房貸數量持續攀升至新高，其中新青安房貸的增長尤為顯著，占比近四成。這一趨勢反映了政府推出的青年安心成家貸款計劃對於刺激房市買氣的顯著影響。
3/21 台灣央行理監事會議，竟然意外地升息半碼，也就是利息調升0.125個百分點，當然網路上討論怎麼影響投資、政治、經濟的各個新聞,都有很大的篇幅報導,相信有很多專家都已經發表意見了。
只是很多一般的銀行定存戶看到這個消息,就直接反應，覺得各家銀行的定存利率一定也會調升，所以這禮拜有很多客
臺灣央行即將調高利率，對於房貸族來說影響深遠。本文分享作者的金流模型，以及如何適應利率調整，並反思未來的金融規劃。
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