什麼是寬限期?我需要寬限期嗎?
更新於 2024/10/09閱讀時間約 3 分鐘
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近期身邊的朋友常常討論寬限期，發現蠻多人對於寬限期的正確使用方式，似乎有很大的誤解，寬限期的本意在於使借款人因貸款後，可能短期內仍有許多支出，但藉由寬限期讓貸款人有喘息空間，可於期間僅償還利息而免還本金。
一般人常遇到以下幾個問題：
- 我需要寬限期嗎?：如果短期內有大筆資金需求，如房屋需裝修或購置家電、小孩補習費及家用等等，此時寬限期就能讓您免於短期大筆支出，繼而造成生活上的拮据。
- 使用寬限期會多繳更多利息嗎?：沒錯!正常為本利平均攤還，每個月因攤還部分本金繼而減少貸款總額，後續每月利息亦會因總額變少而逐月減少，而寬限期間僅繳息不繳本金。
- 任何人都能申請寬限期嗎?：銀行還是會視個人條件，選擇性決定是否給予寬限期及寬限期年限。(白話說你很有錢年薪很高，銀行爭取你選它們辦理貸款的籌碼)
- 我月薪2萬8可以靠寬限期強力過件嗎?：不行!銀行是評估您正常還款情況下，月負債比達到放款資格，才會願意承做貸款，確定承作後再詢問是否需要寬限期，銀行審核是很嚴格的，不是隨便一個人來就能申請貸款。
以上是一般人對於寬限期常常被誤導的問題，但各位可能會覺得寬限期需要付出更多的利息，有些人卻說寬限期越久越好?
假如您貸款一千萬、利率2.3%、年限30年。每月平均攤還約38500元、利息約19200元，每個月可留有19300元，如果您可以利用19300元創造出投資報酬率高於利率2.3%的投資，這時寬限期對您來說就是越長越好，如果天生沒有那種財商，還是建議乖乖的把貸款還完。
你的邏輯是猜測、還是假設，資訊透明也考驗智商
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本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
申請房貸時，需了解「寬限期」和「延長還款年限」的概念。
寬限期內只需償還利息，結束後同時還本付息，例如1000萬元貸款，寬限期內月息約1.5萬元，結束後還款額約4.2萬元。
延長還款年限至40年會縮短本金還款期。購房者應評估還款能力，避免被低利率迷惑，並考慮額外稅金與裝潢費用，理性決定是否購房。
現在房價高漲，很多人買房都會直接申請 2～3 年的寬限期，讓自己剛開始的還款壓力可以輕一點，甚至打算期滿後繼續延長，或是轉貸其他家銀行重新申請寬限期，房貸寬限期是不是應該要盡量申請呢？
最近有朋友剛買房，跟他討論試算各種貸款方式後，他很明確的表明他不要用寬限期，原因是因為他有設定每個月本利
從不動產買買觀念、選標的原則、看屋、價格、契約、交屋，都有實際經驗分享，可以減少摸索不動產買賣時間，因此整合書本內容及自身經驗說明。
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買房需要投入大筆資金(頭期)，為避免影響生活，投入頭期後，手邊至少可以有6個月生活開銷現金。而頭期款除以0.7，可以知道大約自己可以負擔的房屋總價範圍落在
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計算台灣新台幣 1,000 萬元房貸月付款
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利率：利率是貸
法拍屋貸款是一種特殊的貸款方式，主要是為了幫助投標者在短時間內支付法拍屋的尾款。當投標者成功得標後，通常需要在7天內支付剩餘的尾款，這對許多人來說是一個挑戰。因此，法拍屋貸款或代墊款就成為了解決方案。
這種貸款通常是短期的，期限大約2到3個月，利率可能從4%到12%不等。雖然法拍屋貸款可以幫助投標
當比較二順位房貸和信用貸款時，以下是它們之間的主要區別：
貸款額度
二順位房貸的貸款額度通常更高，因為它以不動產作為抵押，可根據不動產價值來決定。
信用貸款的貸款額度通常較低，因為它基於借款人的信用評分和收入。
申請條件
二順位房貸的申請條件通常較為寬鬆，無需嚴格的薪資證明和資金上限。
房屋增貸是一種資金需求臨時的解決方案，通過現有的房屋貸款來獲得額外的資金。對於那些已經按時還款並保持正常繳息的房屋貸款人來說，這是一個實用的選擇。以下將深入討論房屋增貸的條件、流程，以及如何提高增貸額度等關鍵問題。
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第一層思考，選擇20年，總繳利息最低、趕快還完貸款
繳多少不是重點，重點是可以拖多久?
不需要把房貸繳完，所以不用計較利息總和
買房的三個
特別提醒很多業務都會要求先送件再評估，這點請特別小心，我建議請都先問清楚條件再送件，否則若是貿然送件，短期內被查詢太多次聯徵資料，就會造成聯徵分數的扣分，這也是為什麼上面說辦房貸最多只能同時送件三間的原因。
Q1:自備款不足怎麼買房?
A:頭期款不夠，一般人會覺得要存到頭期款在開始買房，應該要衡量房價上漲的速度，我們要有開放的思維，看我們要怎樣存到頭期款。
買房是一個計畫，階段性買房計畫，剛開始買房可以先買自己可以購屋條件降低，如總價低些或外圍，縮小自備款，起步時。
懂得善用銀行的資源，兩成的自備
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A:頭期款不夠，一般人會覺得要存到頭期款在開始買房，應該要衡量房價上漲的速度，我們要有開放的思維，看我們要怎樣存到頭期款。
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