~小林的房屋筆記~年輕購屋族注意!想減輕買房壓力,先瞭解「寬限期」是什麼!

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房貸寬限期是什麼?

簡單來說,所謂的「房貸寬限期」,就是意指在期限內,只需要償還利息而不必攤還本金的一種房貸繳納方式,簡單來說就是「寬限」你在一定的「期間」,只要繳交給銀行利息即可,讓你在個人財務規劃上能有更多彈性調整規劃的空間。
房貸寬限期的好處
另外,也因為寬限期內不用還本金,所以每個月要付的錢會少很多,讓消費者有更多的財務彈性。所以,有些借款人會想在房貸開始時,先利用寬限期來減輕貸款壓力,同時也有其他的資金餘裕來裝潢房屋等。
或者剛換房時生活花費較大,工作還不穩定者,寬限期也能讓借款人有較大的彈性調整自己的財務規劃。

第二戶取消房貸寬限期政策

那日前央行也公布為了打擊炒房,於2021年9月24日起,對八個縣市(台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣和新竹市)的自然人第二戶房貸和購地貸款取消寬限期。
寬限期是指貸款人在一定時間內只需支付利息,不用還本金的優惠措施45。而在取消寬限期後,貸款人每月要還的錢會增加,負擔也會加重45。
但是,取消寬限期的對象是以「個人」而非「家戶」為單位,所以如果一個家庭有夫婦和小孩三個人,換屋或幫小孩置產仍然可以享有寬限期。另外,如果已經辦理過第二戶房貸且享有寬限期的人,也不會受到影響。
受影響的對象:
那如果看該寬限期的政策,也會瞭解政府原意為期望透過緊縮與控管財務槓桿的方式,達成減少投機和短期投資的目的,讓市場能回歸正常交易機制,目前長遠看來,影響層面會以資金較少的投資客與小型建商較會產生有感壓力。
建議購屋族中常見的夫妻一族如果有換屋規劃的需求,假設原屋是登記在老公名下,為了第二戶能使用寬限期,購買新屋時則可改以老婆名義購屋並申辦貸款。
另外,資金較有限的小資族則可以考慮先賣後買,將原屋賣掉後,再透過售後回租舊家,並利用這段期間完成買屋事宜,除了可降低資金壓力,也不用擔心發生原屋出售無處落腳的窘境。
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