~小林的房屋筆記~年輕購屋族注意！想減輕買房壓力，先瞭解「寬限期」是什麼！
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房貸寬限期是什麼？
簡單來說，所謂的「房貸寬限期」，就是意指在期限內，只需要償還利息而不必攤還本金的一種房貸繳納方式，簡單來說就是「寬限」你在一定的「期間」，只要繳交給銀行利息即可，讓你在個人財務規劃上能有更多彈性調整規劃的空間。
房貸寬限期的好處：
另外，也因為寬限期內不用還本金，所以每個月要付的錢會少很多，讓消費者有更多的財務彈性。所以，有些借款人會想在房貸開始時，先利用寬限期來減輕貸款壓力，同時也有其他的資金餘裕來裝潢房屋等。
或者剛換房時生活花費較大，工作還不穩定者，寬限期也能讓借款人有較大的彈性調整自己的財務規劃。
第二戶取消房貸寬限期政策
那日前央行也公布為了打擊炒房，於2021年9月24日起，對八個縣市（台北市、新北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、新竹縣和新竹市）的自然人第二戶房貸和購地貸款取消寬限期。
寬限期是指貸款人在一定時間內只需支付利息，不用還本金的優惠措施45。而在取消寬限期後，貸款人每月要還的錢會增加，負擔也會加重45。
但是，取消寬限期的對象是以「個人」而非「家戶」為單位，所以如果一個家庭有夫婦和小孩三個人，換屋或幫小孩置產仍然可以享有寬限期。另外，如果已經辦理過第二戶房貸且享有寬限期的人，也不會受到影響。
受影響的對象：
那如果看該寬限期的政策，也會瞭解政府原意為期望透過緊縮與控管財務槓桿的方式，達成減少投機和短期投資的目的，讓市場能回歸正常交易機制，目前長遠看來，影響層面會以資金較少的投資客與小型建商較會產生有感壓力。
建議購屋族中常見的夫妻一族如果有換屋規劃的需求，假設原屋是登記在老公名下，為了第二戶能使用寬限期，購買新屋時則可改以老婆名義購屋並申辦貸款。
另外，資金較有限的小資族則可以考慮先賣後買，將原屋賣掉後，再透過售後回租舊家，並利用這段期間完成買屋事宜，除了可降低資金壓力，也不用擔心發生原屋出售無處落腳的窘境。
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房屋貸款寬限期，指的是借款人在一段時間（一般在1~5年）內僅需償還貸款利息，也就是「還息不還本」。寬限期後，本金的償還則推遲到寬限期結束後再開始。
對剛買房、背負龐大經濟壓力的家庭來說，寬限期看似是減輕短期負擔的好方法。
使用寬限期時應謹慎考慮，包括失去應對財務危機的能力，未來增加的總利息支出。
二胎房貸，又稱二順位房貸或次順位貸款，是專為「短期週轉」需求而設計的貸款產品。這種貸款適用於已經有第一順位房貸的房屋，房主可以再向另一家銀行、金融機構、融資公司或民間借貸公司申請第二順位的房屋抵押貸款。
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短期週轉：適合需要臨時資金的房主，無需賣掉房產即可獲得資金。
在申請房貸核保時，有兩種還款方式可選：「本息平均攤還」和「本金平均攤還」。
本息平均攤還每月還款金額固定，利息總支出較高；本金平均攤還每月本金固定，利息逐月遞減，總支出利息較少，但初期月供較高。
選擇適合的方式有助於降低總利息支出。
申請房貸時，需了解「寬限期」和「延長還款年限」的概念。
寬限期內只需償還利息，結束後同時還本付息，例如1000萬元貸款，寬限期內月息約1.5萬元，結束後還款額約4.2萬元。
延長還款年限至40年會縮短本金還款期。購房者應評估還款能力，避免被低利率迷惑，並考慮額外稅金與裝潢費用，理性決定是否購房。
內政部國土管理署宣布2024年度住宅補貼申請時間為8月1日至8月30日。
補貼包括自購及修繕住宅貸款利息補貼20年，並可搭配新青安貸款。
申請者需符合家庭年所得、每人每月平均所得、家庭動產及不動產限額四項條件。
違規情況包括擁有第二間房、配偶擁有房產及繼承房子，違規者將被追繳補貼。
現在房價高漲，很多人買房都會直接申請 2～3 年的寬限期，讓自己剛開始的還款壓力可以輕一點，甚至打算期滿後繼續延長，或是轉貸其他家銀行重新申請寬限期，房貸寬限期是不是應該要盡量申請呢？
最近有朋友剛買房，跟他討論試算各種貸款方式後，他很明確的表明他不要用寬限期，原因是因為他有設定每個月本利
尚未買房的人，熱切盼望房價回檔，但這個漲勢，😭一去就還無大幅回頭跡象，房價繼續高漲，小老百姓繼續緊握手掌。
社會住宅還沒有壓倒性數量，政府推出「新青年安心成家購屋優惠貸款」，內容豐富優惠。💡貸款額度從八百萬元增加到一千萬元，還款期限更從三十年延長到四十年，寬限期（付息不還本的期間）從三年變
新青安貸款提供高達1000萬的貸款金額，利率優惠，貸款年限可達40年，寬限期延長至5年。然而，核貸條件不是每個人都符合，需考慮收入、負債率等因素。負擔得起房貸不代表能長期承受，需注意未來生活型態和金流變化。諮詢專業財務醫師，幫助您做出明智的選擇。
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第一層思考，選擇20年，總繳利息最低、趕快還完貸款
繳多少不是重點，重點是可以拖多久?
不需要把房貸繳完，所以不用計較利息總和
買房的三個
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