預售屋雙料冠軍在「這區」 官方曝新北未來5年交易3大熱區

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新北市地政局公布111年第4季預售屋實價登錄,共計揭露2,936件,總成交金額496.9億元。其中三重區申報件數759件、成交總金額130.5億元,皆為全市之冠,相較上季,全市總交易量及成交金額分別增加9.1%、8.3%。
新北市政府地政局汪禮國局長指出,分析111年第4季板橋區、三重區等10個蛋黃區的預售屋,成交單價區間以每坪60-70萬元占比42.4%為最高,總價以1000-2000萬元為主流;其他行政區成交單價每坪多介於30-50萬元,總價以1500萬元以下為主。
預售屋雙料冠軍在「這區」 官方曝新北未來5年交易3大熱區。圖/新北市大都會公園官網
分析交易熱絡行政區如三重區中和區板橋區每坪單價60.8萬元-62萬元,新莊區新店區土城區泰山區林口區汐止區五股區介於44萬元-56.8萬元,其他如淡水區鶯歌區每坪單價約為35萬元。
新北市地政局公布111年第4季預售屋實價登錄,交易熱區成交均價分析圖。資料來源:新北市地政局
新北市地政局公布111年第4季預售屋實價登錄,交易熱區成交均價分析圖。資料來源:新北市地政局
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此外,主流產品以3房2廳2衛含車位為大宗,該類建物面積多為36-49坪,平均總價中和區、板橋區最高,分別為2,579萬元、2,560萬元,三重區、新莊區、泰山區、新店區、土城區、林口區次之,介於1,934-2,275萬元,鶯歌區、五股區、淡水區則介於1,356-1,560萬元。
至於111年第4季預售屋建案備查情形,全市預售建案申報66件,較上季增加13.8%,總戶數10,752戶則較上季增加43.4%,其中委託不動產代銷業銷售計52件,占約78.8%,代銷總金額達1,328億元,較上季金額增加8.7%。行政區分布上,以三重區10件、3,558戶居冠,土城區、中和區、淡水區、板橋區等亦屬熱絡,上述5個行政區申報總戶數8,298戶約占全市比率77.2%。
地政局補充,111年全年預售屋實價登錄,申報揭露共14,274件,其中淡水區以2,100件居首;成交總金額全年達2,406.9億元,以三重區344.1億元為全市最高。
新北市地政局公布111年第4季預售屋實價登錄,三重區拿下預售屋申請金額與成交件數雙料冠軍。資料來源:新北市地政局
又經統計新北市近5年建造執照核發件數、樓地板面積大致呈現平穩上漲趨勢,使用執照核發件數則呈現趨緩。107至111年建造執照核發數量最高者分別為107年板橋區5,946戶、108年為三重區4,345戶、109年為土城區4,046戶、110年為板橋區5,146、111年為三重區5,113戶,預估上述區域新成屋將陸續於112-116年間完工,為未來5年交易熱門的區域。
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