買房「保證貸8成」落空… 內行人曝「爽約金句」必學!

2023/03/09閱讀時間約 1 分鐘
文/陳泰源
我有位同事曾經成交一間總價1,000萬元的老舊公寓,簽約後隔天,買方付了1 成的價金(100 萬元)之後,才開始找銀行進行貸款評估,買方只準備1成5的自備款,自信能貸足剩下的款項。後來因為買方的財力證明、償債資歷不夠,找不到銀行願意貸足8成5,因此想悔買。
高估自己的貸款能力,倘若貸不到理想成數,買方恐落得四處周轉的窘境。圖/Freepik
於是,買方在屋主將家具清空後,要求再次進屋檢查屋況,沒想到竟讓買方發現了壁癌!這下可好,讓買方抓到把柄了,堅持要解約。
但屋主不肯,表示他是無辜的二手買家,沒動過裝潢,也從來沒發現這個問題,並非惡意隱瞞。最後,因為買方只想解約而調解不成,告上法庭請法官做主。
結果是買方敗訴,已支付的1成價金100萬元,就這樣被屋主全額沒收了。
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買房,你該這樣做!
買方悔買的真正原因並非壁癌,而是沒有評估好自己的財力,以為可以貸到理想的成數,最後因為自備款不足,上了一堂價值100萬元的慘痛社會課。
提醒想買房子的人,最保險的做法有2點。首先,出價前先找銀行對房子估價,評估自備款;要注意的是,假設銀行評估可以貸8成,那也是「銀行認定的房屋價值」的8成,而非成交價的8成(成交價可能更高);此外,除了房子本身,購買人自身的財力證明,也會影響銀行是否願意貸這麼多錢給你。
其次,仲介提供斡旋書時,在「特約事項」增列「若貸款不足,則可無條件解約」這類文字,才能給自己鋪好全身而退的安全道路。
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