影／兔年買房 房產專家張欣民：四變數+三建議
更新於 2023/03/03閱讀時間約 2 分鐘
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影／#CS生活
全國經濟前景不明朗，加上國內政府新的打房政策，近期許多網友詢問，2023年想買房子可以嗎？
苦等多時的『反轉年』終於來了！
正聲電台日光大道主持人，張欣民老師提供針對「市場四變數、買房三建議」分析2023年房地產市場。
張欣民老師認為，今年有以下四點變數對房市產生影響：
- 變數一 新打炒房法案
預計今年下半年新打炒房法案正式實施，短期投資買盤退場，對於整體房地產能有正面幫助，但房價也將面臨長時間修正盤整期。
- 變數二 經濟成長率差
根據國內外專業機構預測，經濟成長率對比2022年衰退幅度較大，也將反應在房地產市場上，民眾對於買房意願趨於保守。
- 變數三 央行升息變數
2022年已有四次升息動作，今年會再升息嗎？專家看法不一，但依舊不能排除可能性，若央行持續升息，將繼續衝擊房地產市場。
- 變數四 選舉變數
下半年迎來總統與立委選舉戰，房市消息容易被邊緣化，同時影響房市變化，對於購屋或建商業者推案上都將受衝擊。
因此張欣民老師表示，如果有剛性需求民眾需要置產購屋，也有以下三點提供建議：
- 建議一 重新檢視「購屋力」
不要再踮著腳尖買房，以往因為房貸利率低，所以頭過身就過的狀況產生改變，重新檢視自身購屋力才能隨時應變大環境變數。
- 建議二 升息後精算房貸壓力
2023年購屋除了備足自備款以外，後續利率調升也須一併納入考量，若未來因應央行升息，是否足夠面對還款的壓力測試。
- 建議三 留意選擇區域
當市場反轉時，蛋黃區或新興重劃區易面臨短期投資客的拋售或賣壓，將會影響區域整體行情，區域行情被迫修正。
綜觀台灣房市走向，不論是疫情、政府打房政策、全球通膨，民眾購屋信心已不如以往樂觀，預估量縮價跌勢在必行，回歸買房基本面，並且抓住景氣反轉點擇優進場，才能買到好房子。
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*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
你說，一個人能弄丟心愛的人幾次，還能再找回嗎？電影裡有一句經典話：「你說兩個人，都能像最初那麼好嗎？」你我都知道，很難。相識8年，相愛5年，王斤斤與白曉宇曾經是最契合彼此的人，當愛與現實相碰撞時，一個喜歡安定，一個不想一成不變，情緒放大了日常小事，一個渴望他回頭，一個等待她開口，終而弄丟了彼此。
喜翔和楊貴媚在《春行》飾演一對夫妻，住在偏遠郊區，子女老早搬離。喜翔會在外人面前兇老婆「男人說話女人插什麼嘴」，楊貴媚則會從回程一路念他念進廚房，歸剛欸碎碎念。初以為是針鋒相對的怨偶，原來就是我們再熟悉不過的台灣典型老夫老妻......
這次皮克斯似乎認知到觀眾不再買單的因由，拋開了導演的自傳故事和心理投射，捨棄了刻意觸及到的社會議題，回歸以天馬行空的幻想和扣人心弦的故事來營造最質樸、最純粹的情感共鳴。
你是否曾經想過為什麼有些領導人總是深受團隊愛戴，又能培養出許多人才？為什麼有些領導人不受團隊待見，甚至還會摧毀人才呢？《影響力領導》則是透過研究不同產業的各式領導者，觀察總結後發現可以分為兩大類別－「乘數者」與「減數者」，並整理出乘數型領導者的 5 大原則，看完這本書，將會顛覆你過去看待領導的方式。
隨著歲月的流轉，我們即將告別舊年，迎接嶄新的一年。年終是一個思考與反思的時刻，也是祈求幸福與美好的時刻。在這個特別的季節，讓我們一同賀歲除舊，用心迎向新的一年。
首先，讓我們回顧過去的一年。或許有辛酸與挫折，但每一次的磨難都是一次成長的契機。讓我們感謝過去的自己，感謝生命中的每一個轉折點，無論是喜
《勿說是推理》的配樂〈變色龍〉カメレオン論身分認同、悲傷失落、空虛寂寞、真假虛實、徬徨無措，更有支持療癒、溫和守護。
台中建國市場裡，有一位王媽媽靠著攤販生意，獨自撫養兩個孩子長大，身為老大的阿明從小就到攤販幫忙媽媽，以及照料年小的妹妹， 也因為從小的環境養成阿明獨立早熟的性格，阿明清楚明白家中的「經濟來源於媽媽」，阿明下定決心要幫忙家裡分擔，於是符合資格時就簽下志願役！藉由阿明穩定的收入也改善了家裡的環境。
轉
第四期穎養師藝起播邀請到日前公佈懷第二胎的少女系媽咪的柯柯＿柯佳辰，懷孕期間也照樣工作，來分享懷孕期間新手媽咪會遇到的問題;每個媽咪都希望讓寶寶獲得充足的營養，但是又怕產後身材回不去!這期，穎養師來告訴每位媽咪:只要吃對食物是可以靠著生產懷孕達到瘦身效果唷!
歷史帶給人的感覺可以是1.有趣的故事或2.不合時宜的過往
這在民主思想如此發達的現今社會，回頭看阿根廷那段獨裁的過往時會出現這兩種感覺；同時片中的主角(也是本片最大的反派)也因為獨裁政權帶來的特權而
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