影／兔年買房 房產專家張欣民：四變數+三建議
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影／#CS生活
全國經濟前景不明朗，加上國內政府新的打房政策，近期許多網友詢問，2023年想買房子可以嗎？
苦等多時的『反轉年』終於來了！
正聲電台日光大道主持人，張欣民老師提供針對「市場四變數、買房三建議」分析2023年房地產市場。
張欣民老師認為，今年有以下四點變數對房市產生影響：
- 變數一 新打炒房法案
預計今年下半年新打炒房法案正式實施，短期投資買盤退場，對於整體房地產能有正面幫助，但房價也將面臨長時間修正盤整期。
- 變數二 經濟成長率差
根據國內外專業機構預測，經濟成長率對比2022年衰退幅度較大，也將反應在房地產市場上，民眾對於買房意願趨於保守。
- 變數三 央行升息變數
2022年已有四次升息動作，今年會再升息嗎？專家看法不一，但依舊不能排除可能性，若央行持續升息，將繼續衝擊房地產市場。
- 變數四 選舉變數
下半年迎來總統與立委選舉戰，房市消息容易被邊緣化，同時影響房市變化，對於購屋或建商業者推案上都將受衝擊。
因此張欣民老師表示，如果有剛性需求民眾需要置產購屋，也有以下三點提供建議：
- 建議一 重新檢視「購屋力」
不要再踮著腳尖買房，以往因為房貸利率低，所以頭過身就過的狀況產生改變，重新檢視自身購屋力才能隨時應變大環境變數。
- 建議二 升息後精算房貸壓力
2023年購屋除了備足自備款以外，後續利率調升也須一併納入考量，若未來因應央行升息，是否足夠面對還款的壓力測試。
- 建議三 留意選擇區域
當市場反轉時，蛋黃區或新興重劃區易面臨短期投資客的拋售或賣壓，將會影響區域整體行情，區域行情被迫修正。
綜觀台灣房市走向，不論是疫情、政府打房政策、全球通膨，民眾購屋信心已不如以往樂觀，預估量縮價跌勢在必行，回歸買房基本面，並且抓住景氣反轉點擇優進場，才能買到好房子。
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