影／兔年買房 房產專家張欣民：四變數+三建議
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影／#CS生活
全國經濟前景不明朗，加上國內政府新的打房政策，近期許多網友詢問，2023年想買房子可以嗎？
苦等多時的『反轉年』終於來了！
正聲電台日光大道主持人，張欣民老師提供針對「市場四變數、買房三建議」分析2023年房地產市場。
張欣民老師認為，今年有以下四點變數對房市產生影響：
- 變數一 新打炒房法案
預計今年下半年新打炒房法案正式實施，短期投資買盤退場，對於整體房地產能有正面幫助，但房價也將面臨長時間修正盤整期。
- 變數二 經濟成長率差
根據國內外專業機構預測，經濟成長率對比2022年衰退幅度較大，也將反應在房地產市場上，民眾對於買房意願趨於保守。
- 變數三 央行升息變數
2022年已有四次升息動作，今年會再升息嗎？專家看法不一，但依舊不能排除可能性，若央行持續升息，將繼續衝擊房地產市場。
- 變數四 選舉變數
下半年迎來總統與立委選舉戰，房市消息容易被邊緣化，同時影響房市變化，對於購屋或建商業者推案上都將受衝擊。
因此張欣民老師表示，如果有剛性需求民眾需要置產購屋，也有以下三點提供建議：
- 建議一 重新檢視「購屋力」
不要再踮著腳尖買房，以往因為房貸利率低，所以頭過身就過的狀況產生改變，重新檢視自身購屋力才能隨時應變大環境變數。
- 建議二 升息後精算房貸壓力
2023年購屋除了備足自備款以外，後續利率調升也須一併納入考量，若未來因應央行升息，是否足夠面對還款的壓力測試。
- 建議三 留意選擇區域
當市場反轉時，蛋黃區或新興重劃區易面臨短期投資客的拋售或賣壓，將會影響區域整體行情，區域行情被迫修正。
綜觀台灣房市走向，不論是疫情、政府打房政策、全球通膨，民眾購屋信心已不如以往樂觀，預估量縮價跌勢在必行，回歸買房基本面，並且抓住景氣反轉點擇優進場，才能買到好房子。
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大家好，我是woody，是一名料理創作者，非常努力地在嘗試將複雜的料理簡單化，讓大家也可以體驗到料理的樂趣而我也非常享受料理的過程，今天想跟大家聊聊，除了料理本身，料理創作背後的成本。
哈囉～很久沒跟各位自我介紹一下了～
大家好～我是爺恩
我是一名圖文插畫家，有追蹤我一段時間的應該有發現爺恩這個品牌經營了好像.....快五年了(汗)時間過得真快！隨著時間過去，創作這件事好像變得更忙碌了，也很開心跟很多厲害的創作者以及廠商互相合作幫忙，還有最重要的是大家的支持與陪伴🥹。
嘿，大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢？
跨年夜的我趕工製作某個外包設計案，在工作告一段落時趕上倒數。
然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻，看到朋友傳來的解籤網站，興致勃勃熬夜體驗了一下，覺得非常好玩，或許有人玩過了，但還是想寫上來分享紀錄一下~
經濟成長帶動房市：房價只要GDP超過2%，房價就會飛
先說好消息吧！根據房市專家何世昌的分析，只要台灣的GDP（國內生產總值）超過2%，房價就會跟著往上爬。2024年的經濟前景相當不錯，GDP預期成長達3%以上，這意味著房價還有很大的上漲空間。
只要稍微有在關心房地產新聞的應該都有察覺到一個風向：有特定人士在加強火力攻擊新青安貸款政策。有關新青安貸款，先來科普一下參見下面財政部的網站說明。
大要言之，新青安確實是一個超級優惠的貸款，1.775%的利率，五年寬限期，最高可以貸款40年。真的是宇宙無敵優惠的一個政策性補貼房貸。個人是比較願意相
近期房市觀察，政府「新青安」貸款政策與央行升息影響，房市逐步成為賣方市場。建議首購族加緊腳步，看屋時仍須保持理性思考，而想投資置產的中產階級則建議停看聽。
探討從貨幣面、政策面、產業面的角度來分析，為何我覺得這兩三年會是台灣房地產多頭的Party盛宴，並且用底層邏輯思考，營建產業就是最大受惠者；另外，金融產業也會是另一個潛在受惠族群，搭配今年殖利率行情，相信會有滿滿報酬收穫的!
2023年歷經戰亂、升息、打房政策、出口萎縮等因素，房價仍是看回不回，甚至在年底拉一波尾盤。預測難以準確，但降息預期、資金過剩、需求強勁的背景下，房價將緩漲。由於供給在部分地區有過剩疑慮，但後續又繼續有成本飆升，工期拉長、建商融資槓桿下降等因素幹擾，使得房價短期需下跌誠屬不易。
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