影／兔年買房 房產專家張欣民：四變數+三建議
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影／#CS生活
全國經濟前景不明朗，加上國內政府新的打房政策，近期許多網友詢問，2023年想買房子可以嗎？
苦等多時的『反轉年』終於來了！
正聲電台日光大道主持人，張欣民老師提供針對「市場四變數、買房三建議」分析2023年房地產市場。
張欣民老師認為，今年有以下四點變數對房市產生影響：
- 變數一 新打炒房法案
預計今年下半年新打炒房法案正式實施，短期投資買盤退場，對於整體房地產能有正面幫助，但房價也將面臨長時間修正盤整期。
- 變數二 經濟成長率差
根據國內外專業機構預測，經濟成長率對比2022年衰退幅度較大，也將反應在房地產市場上，民眾對於買房意願趨於保守。
- 變數三 央行升息變數
2022年已有四次升息動作，今年會再升息嗎？專家看法不一，但依舊不能排除可能性，若央行持續升息，將繼續衝擊房地產市場。
- 變數四 選舉變數
下半年迎來總統與立委選舉戰，房市消息容易被邊緣化，同時影響房市變化，對於購屋或建商業者推案上都將受衝擊。
因此張欣民老師表示，如果有剛性需求民眾需要置產購屋，也有以下三點提供建議：
- 建議一 重新檢視「購屋力」
不要再踮著腳尖買房，以往因為房貸利率低，所以頭過身就過的狀況產生改變，重新檢視自身購屋力才能隨時應變大環境變數。
- 建議二 升息後精算房貸壓力
2023年購屋除了備足自備款以外，後續利率調升也須一併納入考量，若未來因應央行升息，是否足夠面對還款的壓力測試。
- 建議三 留意選擇區域
當市場反轉時，蛋黃區或新興重劃區易面臨短期投資客的拋售或賣壓，將會影響區域整體行情，區域行情被迫修正。
綜觀台灣房市走向，不論是疫情、政府打房政策、全球通膨，民眾購屋信心已不如以往樂觀，預估量縮價跌勢在必行，回歸買房基本面，並且抓住景氣反轉點擇優進場，才能買到好房子。
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第一次看這部動畫是大學時的時候，三十多年前了，但漫畫完整版是最近幾年才看的，這這次因為掛病號在家修養，又把這部拿出來看了。
懷念阿！
怎麼說呢？其實已現在技術來說，這部作品已經出現在太多作品裡面了，不管是電影還是動畫，有太多作品向它致敬，現在反過頭來看，甚至有種時間錯亂的感覺。
畢竟，這部作品
一、即便在一起多年，而我始終覺得你不愛我
二、把所有人照顧好，就是我踏實的愛
三、人會軟弱，不需要太堅強，堅強的反面可能是自私
四、和解後的救贖，我們都錯了
可能包含敏感內容
一開始來阿姆斯特丹的時候，其實對於這間博物館一無所知，原本想跳過但呂辦超級好好奇哈哈哈結果真的是大開眼界！結合科學、藝術與教育的BODY WORLDS Amsterdam，是我相當推薦的是阿姆斯特丹必去景點。透過 200 具塑化標本，深入探索人體的生理結構，並揭示快樂如何影響健康。
上次去巴黎旅遊的時候沒有機會來到聖米歇爾山(巴黎太多地方可以去了哈哈哈)這次再回到法國，終於有機會來了！聖米歇爾山遺世獨立，距離法國各大城市都有很長一段距離但仍吸引許多遊客來朝聖，已是法國旅遊的觀光勝(勝)地之一了。
🇫🇷聖米歇爾山小檔案
位於法國諾曼第大區（Normandie）的聖米歇
經濟成長帶動房市：房價只要GDP超過2%，房價就會飛
先說好消息吧！根據房市專家何世昌的分析，只要台灣的GDP（國內生產總值）超過2%，房價就會跟著往上爬。2024年的經濟前景相當不錯，GDP預期成長達3%以上，這意味著房價還有很大的上漲空間。
只要稍微有在關心房地產新聞的應該都有察覺到一個風向：有特定人士在加強火力攻擊新青安貸款政策。有關新青安貸款，先來科普一下參見下面財政部的網站說明。
大要言之，新青安確實是一個超級優惠的貸款，1.775%的利率，五年寬限期，最高可以貸款40年。真的是宇宙無敵優惠的一個政策性補貼房貸。個人是比較願意相
近期房市觀察，政府「新青安」貸款政策與央行升息影響，房市逐步成為賣方市場。建議首購族加緊腳步，看屋時仍須保持理性思考，而想投資置產的中產階級則建議停看聽。
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