(有影)如何在陌生區域找房子? TODY:3個事前準備要做到

更新於 發佈於 閱讀時間約 3 分鐘
影片來源:TODY陶迪
不論你是北漂還是南漂,為了求學或工作到了人生地不熟的新環境,食衣住行育樂的條件總要經歷一段適應期。騎著機車繞一繞,或慢慢步行到未來住處附近的生活圈,搭配手機街景地圖也不失為一個好方法。
當人生邁入下一階段,生活逐漸穩定,開始有了買房的想法,你大可發揮就業或求學時做報告的精神,在龐雜的資訊海中,盡可能撈出你要的重點區域或物件;但難免眼花撩亂,此時要有人願意收整專業資訊,從中加以過濾,就能有效安排賞屋行程。
網紅財經作家TODY發布新影片,三個重點教大家如何有效率在陌生地帶,找到那間屬於你的房子。
如何在陌生區域找房子? TODY:3個事前準備要做到。圖/TODY陶迪

(一)如何快速了解陌生的區域環境?

TODY表示,不管是要買預售屋、新成屋還是中古屋,一律建議先看預售屋。因為預售屋的銷售人員,通常會搶先一步進駐當地,對於周遭生活條件、是否有重大建設等條件瞭如指掌。又該建案的銷售資料是針對該案量身打造,包含該區完整的環境介紹,擁有最清楚的調查結果。
TODY補充,這與一般民眾找仲介看房的差異在於,房仲可能會天南地北帶看不同區域的房屋物件,數量較多,所以當民眾與房仲約看某個地點的房子,也許房仲本身居住地或營業門市,並非與該物件是同一處,掌握度可能不如預售案的代銷業者。

(二)什麼樣的建案可以幫助你了解區域?

民眾決定要看預售屋,應該如何挑選?TODY建議,可直接挑選當地知名的大品牌建案去看,雖然不見得會買或預算不符,但大多知名建商的建案行銷資料,相對充足完整。當推案量大,建商也會聘雇相對資深的代銷人員,在資料準備與實際介紹,較能確保他們提供更加完善的資料。
何謂「大品牌建商」?TODY舉例,台北可參考國泰建設華固建設的案子;台中的朋友可參考大量推案的惠宇建設總太建設。至於南台灣的部分,台南可看看富立建設僑昱建設華友聯建設的案子;高雄則可參考京城建設永信建設的案子。

(三)看預售屋前 我要做什麼準備

當決定要看房,打電話預約時間之前,TODY建議要事先了解該建案的價格區間、房型種類。因為這會影響現場銷售人員接待你的投入程度。
TODY分享某次被臉書的建案廣告吸引有意看房,於是請另一半致電建案預約賞屋時間,但因沒有事先調查過該建案的特點與條件,所以一旦被銷售人員提問就會回答不上來。這也導致兩人實際前往現場看屋時,被銷售人員「冷處理」甚至最後被推薦了一個最便宜的戶型,卻是位在中繼水箱的直下層。
TODY強調,建案銷售人員在民眾賞屋前,一定會事先詢問的兩個題目:「你的預算是多少?」無論是報太高或太低,都會讓代銷人員認為你是「來亂的」,並非他們鎖定的精準客戶,後續的賞屋體驗可想而知。
另一個問題是,「你想看什麼房型?」這個問題應該怎麼回答,也是一般民眾好奇的。TODY表示請一律回答:大戶型。假設某建案的戶型有2房和3房,如果你在預約當下回答想看3房型態,會讓對方產生「定錨效應」。
※定錨效應:人們在決策時,會過度依賴先前取得的資訊(即為「錨點」,即便這項資訊與這個決定沒有關係。
也就是對方心理上,第一時間會認定你很有可能是他們的精準客戶,且你是買得起3房的人。即便到了現場,你要求想再多看2房的戶型,銷售人員也較有意願帶看。
相反的,如果你一開始就回答想看2房型,對方就會覺得不必再浪費時間帶你看3房,甚至以美麗謊言包裝:「我們3房已經賣完了」被敷衍的你,卻無法得知實情。
為了不想讓自身的賞屋體驗大打折扣,民眾對於建案的基本條件仍要事先做功課,動動手指滑一滑總有答案的。
為什麼會看到廣告
avatar-img
42會員
752內容數
不定時分享房地產知識的一個網站。
留言0
查看全部
avatar-img
發表第一個留言支持創作者!
E. Grey的沙龍 的其他內容
號稱史上最嚴,政府下重拳遏止炒房歪風的《平均地權條例》修正案,在今年一月正式通過,在正式上路前仍有數月時間,各界已然出現雜音。 商總主席身兼鄉林建設董事長賴正鎰,日前接受媒體訪問時表示:「買房是人民權利,政府修法通過不得轉售,私法人不可以買賣房子,都是違憲的。」打算與法界專家研擬提出釋憲案。 《平均
央行3月宣布再升息半碼,持續緊縮貨幣,加上打炒房政策,以及經濟情勢不明朗,戴德梁行總經理顏炳立日前發表最新市場觀點,形容2023年第二季房地產市場將是:「春寒料峭,沒有春暖花開!」 他表示,政府放鷹抓兔,可謂是最後最殘酷的房市殺手!交易量衰退,小建商籌資卡關,恐將掀起一波倒閉潮。 顏炳立分析,今年房
親愛的大家晚上好~請問您想當房東嗎?您想要有被動收入嗎? 我們訪問了小資房東ccdesumi,發現「買房+裝修+刊登廣告+挑房客+收租」是自己也能做到的事! 所以呢,我們想來寫「新手房東」系列,希望大家會喜歡! 本系列大綱 房屋基本介紹 Step1-布置房屋 Step2-完成心願 Step3-制定房
五股泰山輕軌可行性研究在歷經13年,今日(14)終獲行政院宣布核定,捷運局為加速推動五泰輕軌,已先行啟動綜合規劃作業,積極爭取2年內完成綜合規劃中央核定,朝向核定後6年完工通車目標,2030願景邁進,以提供市民更便捷的三環六線捷運路網。 捷運局表示,五泰輕軌於2010年8月完成可行性研究,國發會於2
影片來源:新北市城鄉局YouTube頻道 新北市府領先全國推動「老屋換居」,讓長輩藉由計畫入住社會住宅,並把老屋轉租給符合資格的青年與家庭,使幸福再延續。余先生去年因原房東臨時收回房屋,導致突面臨退租與環境轉換壓力,幸好透過新北的老屋換居方案,在原租屋處旁找到房子,解決心中的大石頭。 「老屋換居」協
一年多前,前新竹市長林智堅曾提出大新竹的合併議題,引發各界討論。若升格為直轄市,不僅能提升該地方政府得以動用的預算,改制後亦能將產業資源集中,以及擴大公共建設等優勢,有機會躍升都會城市。 基隆市政府為推動「基隆市升格直轄市」,透過立法委員李德維的居間聯繫,預計將在五月份前往內政部拜會林右昌部長,針對
號稱史上最嚴,政府下重拳遏止炒房歪風的《平均地權條例》修正案,在今年一月正式通過,在正式上路前仍有數月時間,各界已然出現雜音。 商總主席身兼鄉林建設董事長賴正鎰,日前接受媒體訪問時表示:「買房是人民權利,政府修法通過不得轉售,私法人不可以買賣房子,都是違憲的。」打算與法界專家研擬提出釋憲案。 《平均
央行3月宣布再升息半碼,持續緊縮貨幣,加上打炒房政策,以及經濟情勢不明朗,戴德梁行總經理顏炳立日前發表最新市場觀點,形容2023年第二季房地產市場將是:「春寒料峭,沒有春暖花開!」 他表示,政府放鷹抓兔,可謂是最後最殘酷的房市殺手!交易量衰退,小建商籌資卡關,恐將掀起一波倒閉潮。 顏炳立分析,今年房
親愛的大家晚上好~請問您想當房東嗎?您想要有被動收入嗎? 我們訪問了小資房東ccdesumi,發現「買房+裝修+刊登廣告+挑房客+收租」是自己也能做到的事! 所以呢,我們想來寫「新手房東」系列,希望大家會喜歡! 本系列大綱 房屋基本介紹 Step1-布置房屋 Step2-完成心願 Step3-制定房
五股泰山輕軌可行性研究在歷經13年,今日(14)終獲行政院宣布核定,捷運局為加速推動五泰輕軌,已先行啟動綜合規劃作業,積極爭取2年內完成綜合規劃中央核定,朝向核定後6年完工通車目標,2030願景邁進,以提供市民更便捷的三環六線捷運路網。 捷運局表示,五泰輕軌於2010年8月完成可行性研究,國發會於2
影片來源:新北市城鄉局YouTube頻道 新北市府領先全國推動「老屋換居」,讓長輩藉由計畫入住社會住宅,並把老屋轉租給符合資格的青年與家庭,使幸福再延續。余先生去年因原房東臨時收回房屋,導致突面臨退租與環境轉換壓力,幸好透過新北的老屋換居方案,在原租屋處旁找到房子,解決心中的大石頭。 「老屋換居」協
一年多前,前新竹市長林智堅曾提出大新竹的合併議題,引發各界討論。若升格為直轄市,不僅能提升該地方政府得以動用的預算,改制後亦能將產業資源集中,以及擴大公共建設等優勢,有機會躍升都會城市。 基隆市政府為推動「基隆市升格直轄市」,透過立法委員李德維的居間聯繫,預計將在五月份前往內政部拜會林右昌部長,針對
你可能也想看
Google News 追蹤
Thumbnail
隨著理財資訊的普及,越來越多台灣人不再將資產侷限於台股,而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場,其豐富的理財選擇,讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。 然而,要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單,而是需要策略和方式,尤其對新手而言,除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
Thumbnail
嘿,大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢? 跨年夜的我趕工製作某個外包設計案,在工作告一段落時趕上倒數。 然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻,看到朋友傳來的解籤網站,興致勃勃熬夜體驗了一下,覺得非常好玩,或許有人玩過了,但還是想寫上來分享紀錄一下~
各位正在尋找人生第一桶金投資目標的朋友們,你們好!今天要和大家分享我這幾個月來在高雄看房的心得。從大寮到鳳山,從小港到輔英,讓我帶你們一起經歷這段充滿驚喜(還有陷阱)的買房歷程! 購屋條件概要 預算:600-750萬 區域:大寮、三民、鳥松、小港、仁武,靠近市區的區域也可考慮 屋齡上限:4
Thumbnail
在香港這個寸金尺土的城市,買樓絕對不是一件容易的事。從選樓到按揭,過程中充滿了各種挑戰和不確定性。本文將介紹5個搵樓成功的秘訣,讓你在這個競爭激烈的市場中脫穎而出。 1. 深入了解市場趨勢 市場分析 在進行任何投資之前,了解市場趨勢是必不可少的。你可以通過以下方式進行市場分析: 閱讀最新房地
Thumbnail
辛苦努力工作,許多人為了就是一圓心中那個最符合自己「家」的嚮往。 在房價居高不下的年代,大多的房子想要入手,需要一定的門檻,並還有許多複雜的貸款流程要進行;這時,付款相對輕鬆的「預售屋」,就成為了許多人的購屋首選。 預售屋本身具有付款方式輕鬆、可依照自己想要的格局彈性客變,並且又是全新一手屋。
Thumbnail
我的專長就是幫外國人在東京找到心儀的好住處,包括買房找房。(今天先不談投資買房這塊) 適逢東京搬家大旺季(每年的1月初到3月底), 找房需求高, 最近每天的行程都是在帶看房。 眾所皆知,外國人在東京找房有一些小困難跟障礙存在。 跟房客兩人三腳地找房過程往往在山重水復疑無路,
Thumbnail
北漂一族在房價高漲薪資不漲的時代,買房成為不小的挑戰。本文分享北漂族買預售屋的理由與注意事項,並提供挑選預售屋的三大重點。
Thumbnail
預售屋代表的是第一手新屋從建商賣給消費者的大盤行情,這篇文章介紹了2023年北部各區預售屋交易價格區間的情況,包括最高總價、中位數總價、最低總價、最高單價、中位數單價以及最低單價。詳細列舉了臺北、新北、桃園和新竹的數據。
Thumbnail
這是茶葉工一直來的困擾,我沒買過房,但我看過很多房版的文章,我相信有時候真的會被燒到,就是會陷入好想買房呀!最近過年去Outlet逛街,逛到家電,真的會開始幻想自己的家有這些家電,會有多麼的溫暖。 先說一個PTT結論,買房子會成功的方法: 買 7 都 (台北、新北、桃園、台中、新竹、高雄、台
Thumbnail
本篇你應該學會…… ■在此購屋首重「人氣」,只找有人氣的地方看屋,暗帶就要毅然放棄 □顏炳立認為去年房價走揚只是表象:基本上都是小坪數住宅,導致單價看起來攀升 ●亞洲國家房市陸續崩盤,只剩下「地段、環境、可及性」好的產品,才會有買氣。 ○房屋的價格由供需所決定,所謂成本轉嫁,要買賣雙方認同才有意義
Thumbnail
出外求學工作,如果學校或職場在距離自己老家有點距離的地方,首要之務就是需要解決住房的問題。在外打拼,尋找租房要準備些什麼呢? 這篇文章分享我在2022年以及2024年的租屋經驗,並且依租房準備的時間軸來當作這篇文章的主題時間軸。 在開始尋找物件之前 如果對於想租屋的地方已經有先一步的認識,
Thumbnail
隨著理財資訊的普及,越來越多台灣人不再將資產侷限於台股,而是將視野拓展到國際市場。特別是美國市場,其豐富的理財選擇,讓不少人開始思考將資金配置於海外市場的可能性。 然而,要參與美國市場並不只是盲目跟隨標的這麼簡單,而是需要策略和方式,尤其對新手而言,除了選股以外還會遇到語言、開戶流程、Ap
Thumbnail
嘿,大家新年快樂~ 新年大家都在做什麼呢? 跨年夜的我趕工製作某個外包設計案,在工作告一段落時趕上倒數。 然後和兩個小孩過了一個忙亂的元旦。在深夜時刻,看到朋友傳來的解籤網站,興致勃勃熬夜體驗了一下,覺得非常好玩,或許有人玩過了,但還是想寫上來分享紀錄一下~
各位正在尋找人生第一桶金投資目標的朋友們,你們好!今天要和大家分享我這幾個月來在高雄看房的心得。從大寮到鳳山,從小港到輔英,讓我帶你們一起經歷這段充滿驚喜(還有陷阱)的買房歷程! 購屋條件概要 預算:600-750萬 區域:大寮、三民、鳥松、小港、仁武,靠近市區的區域也可考慮 屋齡上限:4
Thumbnail
在香港這個寸金尺土的城市,買樓絕對不是一件容易的事。從選樓到按揭,過程中充滿了各種挑戰和不確定性。本文將介紹5個搵樓成功的秘訣,讓你在這個競爭激烈的市場中脫穎而出。 1. 深入了解市場趨勢 市場分析 在進行任何投資之前,了解市場趨勢是必不可少的。你可以通過以下方式進行市場分析: 閱讀最新房地
Thumbnail
辛苦努力工作,許多人為了就是一圓心中那個最符合自己「家」的嚮往。 在房價居高不下的年代,大多的房子想要入手,需要一定的門檻,並還有許多複雜的貸款流程要進行;這時,付款相對輕鬆的「預售屋」,就成為了許多人的購屋首選。 預售屋本身具有付款方式輕鬆、可依照自己想要的格局彈性客變,並且又是全新一手屋。
Thumbnail
我的專長就是幫外國人在東京找到心儀的好住處,包括買房找房。(今天先不談投資買房這塊) 適逢東京搬家大旺季(每年的1月初到3月底), 找房需求高, 最近每天的行程都是在帶看房。 眾所皆知,外國人在東京找房有一些小困難跟障礙存在。 跟房客兩人三腳地找房過程往往在山重水復疑無路,
Thumbnail
北漂一族在房價高漲薪資不漲的時代,買房成為不小的挑戰。本文分享北漂族買預售屋的理由與注意事項,並提供挑選預售屋的三大重點。
Thumbnail
預售屋代表的是第一手新屋從建商賣給消費者的大盤行情,這篇文章介紹了2023年北部各區預售屋交易價格區間的情況,包括最高總價、中位數總價、最低總價、最高單價、中位數單價以及最低單價。詳細列舉了臺北、新北、桃園和新竹的數據。
Thumbnail
這是茶葉工一直來的困擾,我沒買過房,但我看過很多房版的文章,我相信有時候真的會被燒到,就是會陷入好想買房呀!最近過年去Outlet逛街,逛到家電,真的會開始幻想自己的家有這些家電,會有多麼的溫暖。 先說一個PTT結論,買房子會成功的方法: 買 7 都 (台北、新北、桃園、台中、新竹、高雄、台
Thumbnail
本篇你應該學會…… ■在此購屋首重「人氣」,只找有人氣的地方看屋,暗帶就要毅然放棄 □顏炳立認為去年房價走揚只是表象:基本上都是小坪數住宅,導致單價看起來攀升 ●亞洲國家房市陸續崩盤,只剩下「地段、環境、可及性」好的產品,才會有買氣。 ○房屋的價格由供需所決定,所謂成本轉嫁,要買賣雙方認同才有意義
Thumbnail
出外求學工作,如果學校或職場在距離自己老家有點距離的地方,首要之務就是需要解決住房的問題。在外打拼,尋找租房要準備些什麼呢? 這篇文章分享我在2022年以及2024年的租屋經驗,並且依租房準備的時間軸來當作這篇文章的主題時間軸。 在開始尋找物件之前 如果對於想租屋的地方已經有先一步的認識,