買房成兩極化 中間值越來越難賣了!

房市正往低處走，不少人開始低價求售，而民眾也有更多時間慢慢賞屋、挑房，因房市不熱了，急著買房的人少了，好物件就不怕別人搶了去，這導致一些因欠債而急售的屋主，不得不降價賣，然而現在的房屋買賣，卻呈現了一種兩極化的發展。

你喜歡買新房還是舊房？想必應該都喜歡新房子吧！但是並非每個人都買得起最新的房屋，因此為了降低預算，便選擇價格相對較低的中古屋，而且至少是30年以上的中古屋，才會有明顯的價差，這讓近幾年來的房屋交易中，出現了屋齡兩極化的現象。

　　據聯徵中心數據顯示，2022年第四季的房屋屋齡交易情形，以3年內房屋佔大宗，達到39.6%的佔比；3－12年佔比為13.7%；12－21年佔比9.3%；21年－30年佔比16.3%；30年以上佔比達21.1%。

　　然而相較去年同期，我們可以發現今年數據呈現兩極化，以3年內房屋來看，今年比例增加13%，30年以上中古屋比例增加1.2%，其他區間皆呈現下降趨勢，其中下降最多的是12－21年的中古屋，降幅達17.6%。

　　之所以購買新成屋的民眾變多，主要跟開發案增加有關。由於前兩年的房市熱度飆升，因此不少建商不斷獵地蓋房，以至於讓2022年的預售屋、新成屋交易量暴增。

　　再者，由於開發的項目多為２-３房的小戶型、低總價物件，使得年輕人更喜歡這種夠住、能負擔、有公設、有管理室的社區型大樓。

　　因為不少年紀較大的中古屋多落在市區等便利的區域，屬於早期開發的繁榮地區，然而同地段當中的新房屋價格定高於年紀大的房屋，因此若選擇便利、坪數較大、公設低的房屋，那麼30年以上的中古屋才能符合預算與條件。

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