別人家的違建占用我家土地，我可以怎麼做？

甲在他的土地上蓋豪別墅，又蓋一座戶外游泳池，游泳池並未辦理保存登記屬於違建。後來乙發現游泳池占用到他的土地，乙該怎麼做呢？

什麼是保存登記？

保存登記指新建合法建物，或實施建築管制前舊有而未辦理登記的合法建物，所為的第一次登記，又稱所有權第一次登記。我國並不強制一切建物必須辦理保存登記，登記與否由當事人決定。惟依民法第759條的規定，建物不經保存登記，無法處分其物權，但可以以繼承等方式取得所有權。

現今合法建物皆會辦理保存登記，未辦保存登記之建物多為違建，但仍有少數建物是在實施建築管制前舊有的合法建物。

土地遭違建占用，土地所有人可以怎麼做？

實務認為，雖然違建無法移轉所有權，但是仍有事實上處分權。如果違建占用他人土地，他人可以請求違建物的事實上處分權人，依民法第767條和179條規定，請求拆屋還地，以及相當於租金的不當得利。

案例中的乙，可以請求甲將泳池占用土地的部分拆除，並且給付占用的租金利益。

提醒！
遇到違建或是土地占用等相關問題，訴訟上還會有鑑界測量和不當得利價金的計算，建議找專業律師諮詢。

參考資料：最高法院80年度台上字第2516號民事判決、最高法院61年台上字第1695號民事判決。