科技公司擴張，是否應該為飆漲的房價負責?

Facebook 投入1800萬美元，並創建了一項5億美元的新基金，計劃未來5年至10年內，在灣區5個縣建造或翻修超過8000套保障性住房。

阿里巴巴、小米、華為，均以低於市場價格出售公司建房給員工。

台灣隨著媒體報導擴廠、建廠消息，各地房價紛紛飆漲，大量員工突然遷入勢必會對當地租屋、購屋產生非常大的供需失衡，本來是帶動並升級當地經濟的美事一樁，卻對當地居民帶來更大的經濟衝擊，並不是每個人都領著科技業高薪，以下我們來分析究竟是哪方得利，而誰被不公平的對待。

• 得利方

1. 地方政府: 錯誤的土地政策，並沒有因應人口流動釋放出更多建地，在建商爭搶土地的情況下，地方政府也很高興收到高額稅收。
2. 地方有力人士: 擁有兩間房子以上，多餘的可以售出賺到一筆可觀收入；消息靈通通靈人士已經先在附近囤積大量土地等待變更地目，錯綜複雜的政商關係讓基金會政治獻金滿滿、土地開發也穩賺不賠。
3. 囤房者: 炒房客、資深且口袋滿滿的科技業主管，買入多間房並放著不住，經過炒房客之間相互交易，讓房價飆升，靜靜等待新進工程師努力賺錢、存錢，然後將他們的青春盡收囊中，當全台灣的年輕人、菁英都專心為一間房而努力，科技發展將何去何從呢?

• 失利方

1. 非科技產業從業者: 真切體會到薪資趕不上房價，只能暗自慶幸家人已經在當地居住很久並買了一間自住房，已經無法負擔自行買房，為什麼這樣說底下算給你看。

情境一:

收入: 2021年全台薪資中位數為50.6萬，每月開銷3萬，每年可以存下14.6萬。

支出: 預計購入1000萬房子，頭期款200萬=13.7年歲月，1000萬房貸還款完成=68.5年

只能交給下一代還清貸款了，且將近70年的老房子也需要重建，如果你是在土地不予匱乏的中南部，或者已經是超高樓層建物，建商對於危老重建勢必興趣缺缺。

買老房是否值得？建築物的使用年限是多少？

情境二:

收入: 2021年D9全台薪資為122.4萬，每月開銷3萬，每年可以存下86.4萬。

支出: 預計購入1500萬房子，頭期款300萬=3.5年歲月，1500萬房貸還款完成=17.4年

換句話說，全台灣每個人都必須為每年折舊的房子，付出至少20年的精華歲月，每個人的價值觀有所不同，但你認為值得嗎?下列會提出幾個大家可以一起努力的解法。

行政院主計總處薪情平台 (https://earnings.dgbas.gov.tw/)

2. 房屋購買者: 上面提到錯誤的土地政策，讓政府稅收大增，你就是地方財政稅收的貢獻者，錯誤土地政策你買單；同時你也為地方有力人士帶來滿滿財富；炒房團也需要你這種自住戶來穩定房屋市場籌碼；炒房資深主管也很高興你將薪水轉交給他。
3. 想安居樂業在這塊土地上的人: 科技公司賺回大把外匯，都被投入並炒作房地產，透支土地的未來，自住房價格上漲僅帶來紙上富貴，房屋遲早要進行重建。下一代科技發展則無人聞問，科技島競爭力下滑如何安居樂業?

假如你也是厭惡炒房，覺得居住是國民的基本權利，房屋應該分出居住房跟炒作商品房，以下列舉幾個大家可以一起努力的方向:

1. 過度炒作的房價就像是一個工廠運轉50年剛好損益兩平並需要重建，你卻用了能運轉100年的假設來購入，代表你已經預期工廠生產的產品售價(全國GDP成長)可以成長100%。如果是這樣為何不如投入股市市值型ETF呢?資產跟隨經濟成長同時也為科技創新盡了一份力。
2. 租房並加強自己能力: 現況的台灣，年輕時租屋即可，絕對不買炒作房，只要我們夠團結，房蟲遲早得把房子拿出來賣，更何況時間是站在我們這邊，只要你好好加強自己努力工作，錢多了選擇就多。
3. 老年沒有房東願意租房? 你年輕時有錢買房，老年時不是應該是你最有錢的時候嗎?積攢了一輩子的錢你還怕沒有地方住?去各個國家長住一陣子，體驗各國民情或許也是很多人的人生願望。
4. 公司興建員工宿舍、建造並賣房給員工:這個作法對於公司的確很麻煩，會動到很多人的蛋糕(建商、地方官員…)，但我認為這是一個社會責任，公司擴建徵人帶動當地房屋需求，供需失衡外加炒作導致房價飆漲，嚴重影響當地非科技產業的人，員工也經濟壓力飆漲，公司賺回來的錢也變成死錢(被拿去建下一棟閒置監獄宅)，套牢台灣並增加生活經濟壓力導致少子化，最後公司徵不到人，是不是得要面對並處理這個問題呢?
5. 稅制/政策: 當權者都很有能力，但我們需要的是魄力，可以處理群體中不法分子，當建商跟政府體制逐漸脫鉤，稅制跟居住政策才有可能實現。順帶一提，個人認為教育、醫療、居住都應該採用讓人人都享有的社會主義，當然有餘裕你可以再去追求更高層次的服務。
6. 投資: 定存<房產<股市，正常回報率應該是這樣分配，投資股市ETF長期(一輩子)一定比房市回報好，原因如下:

6-1. 投資股市，公司不斷創新增加生產效率增加回報，建築物不斷折舊得重建: 房子使用年限60年，除了在台北寸土寸金，其餘地區的大樓有機會做都市更新嗎?還是建商會跟地方政府協商新的重劃區呢?也就是說到最後只剩土地價值，你會想把資產都賭在上面?自住者更是要審慎不要買炒作的房屋浪費自己的自由能(錢)，當你的錢是用時間(生命)換取的，就不要輕易地交給炒房客，他們侵蝕你的生命，降低你人生的可能性，還有還有剝奪人生的樂趣(閒暇放空、玩、陪小孩、追求知識..)。

6-2. 時代加快迭代

公司會以更快的速度興盛並衰弱，除非個人一直走在時代進步的尖端，否則ETF或許對大多數人是個好選擇，股市起起落落次數或許會增加，年輕的我們有更多入場機會(多次起落長期向上)；你的房子有AI嗎?

• 買房最好的時機?

在你有剛性需求時，在擁有房子會帶給你更多生活滿足及快樂時；

• 買房不適當的時機?

跟風買房，房貸帶給整個人生過於沉重的負荷，四十年、一輩子的存在意義，只為了一間房子，買房資金是你用時間換取的，將這筆一輩子僅有一次的時間，交給炒房客是否你想要的人生呢?更遑論當起了炒房客。

每個人都幻想過著與眾不同的生活，富有特色且自由，但常常都跟大家做一樣得決策，買被炒作的房花掉大筆現金，有餘裕順便將晚輩的錢套出；

錢就是你的化學自由能，你把自由能花光，你的人生哪有辦法起什麼神奇的化學變化?

• 最後想給炒房客的話:

不對的事情就不要去做，炒作、高房價是不正確的事情，讓台灣貧富差距加大、產業停滯、治安敗壞(當有更多人連吃飯都成問題時)、出生率下降自然亡國…，擁有更多的資金資源卻搾取自己國家的相對弱勢；現在炒房已經像殺雞取卵，絕對痛宰買家一波，錢夠就好不要貪，人生追求平衡的"財富"(健康、快樂、付出、金錢…)而不是"財產"，壽衣沒有口袋。