皮朋哥講古 – 我的農場夢

上一篇故事中提到，皮朋哥把持有了兩年的中和南勢角近捷運公寓給脫手了，然後身上就又多了一筆錢，大概三四百萬。好像開始感覺到錢放在口袋會咬人，因此又開始動腦筋想說要找個地方把這筆錢給鎖起來免得又不小心亂花花掉。

這差不多是十年前的事了，剛好那陣子工作很煩，日復一日重複性的工作總有種令人窒息的感覺，因此皮朋哥那陣子看了很多書，像是『鯉魚山下種房子』、『棄業日記』、『離開公司，我過得還不錯』之類的。總想著哪一天自己是不是也能擺脫這種朝九晚五的日子，做自己真正喜歡真正想做的事呢？

那陣子也常常跑山裡或是鄉下的景觀餐廳或是觀光農場，想說，看看以後自己是不是也能來搞一個，問題是想搞一個也得先有一塊地吧，於是皮朋哥將目光鎖定了『農地』！哇！農地耶，說起來也覺得當時的自己很大膽，明明操作房地產也還沒幾回，居然想要越級打怪，剛會走就想要飛了？也許當時年輕，初生之犢不怕虎，想說反正先研究看看又不是說研究就真的一定要買。於是就開始上網認真的研究了起來，包含可購買農地的身分，還有如果要興建農舍的法規，甚至包含農地買賣的稅率還有貸款等等，都研究了個飽。

Yes319是一個歷史悠久的不動產買賣平台，不過特別的地方是Yes319專精的是農地林地建地的買賣，然後皮朋哥就開始逛網站看物件了。

另外還有一個網站『2Home』也很有參考價值，網站裡面有很多夢想著或是真的已經在經營所謂2nd Home的前輩，他們對於法規、當地民俗風情、建築經驗分享、當地行情、農業養殖都有很多分享，真的讓皮朋哥受益良多。

在看物件的同時，也是想著，要買哪裡呢？宜蘭？花蓮？新竹？還是苗栗？當時思考出發點僅僅是，那個時間點皮朋哥很喜歡東部，覺得宜花東真的算是台灣的淨土，不過宜蘭當時已經太貴，農地的預算一坪都要抓到10,000以上，台東又太遠，從台北開車下去大概就是五個小時起跳，於是相中了花蓮當成是看物件的起點。

皮朋哥有自知之明，知道花蓮市區大概也不是我可以碰得起的，因此從吉安鄉壽豐鄉開始看，但是當時這兩個離花蓮市區比較近的鄉鎮預算也要抓到一坪五、六千以上，如果要買個千坪以上的農地至少也要五、六百萬以上。講起來總價是不能算貴，可是皮朋哥知道農地要貸款相對一般不動產來說比較困難，基本上沒有銀行願意承做，最有可能承作的就是地方農會，頭期款成數和貸款利率會較高，因此總價似乎也不能抓太高的。符合條件的物件在吉安壽豐可以說是鳳毛麟角少之又少，不得已只好再往南看鳳林和光復，才有比較多的選擇。

兆豐農場在2023年已經改名叫作墾夢莊園

那時候蘇花改還沒通車呢，每次要去看物件還是只能開非常具有挑戰性的蘇花公路，週五就南下，順便去散散心走一走，終於在鳳林鎮的北邊靠近壽豐的地方看到一個喜歡的物件，大約1,700坪，單價約3,200元，總價是550萬，重點是它離兆豐農場非常近，因此皮朋哥評判應該是會有觀光價值。除此之外，離林榮火車站和南平火車站也非常不遠，因此這塊農地也算符合軌道經濟學的原則，是皮朋哥會尬意的物件。

花蓮就是好山好水好風景

這邊順便來幫鳳林鎮打一下廣告：

花蓮鳳林在2014年的時候，通過認證成為台灣首座慢城。所謂的「慢城（英語：Cittaslow 或 slow city），是創立於義大利的非營利組織國際慢城組織（Cittaslow International）所提倡的生活概念。目標是減緩市鎮的生活節奏，特別是通過減低空間運用和交通的流動，以提升生活質素。雖然當時皮朋哥還不確定這到底意味著甚麼，但是聽起來好像還不錯，那種緩慢的氛圍應該很吸引人對吧？

鳳林典型的菸樓建築

鳳林還有一個文化特色，就是全台最大的菸樓聚落，菸樓看起來如上圖，其實還有那麼一點都鐸式建築的樣子，如果想辦法美化一下再加以推廣，應該也是會變成類似日本合掌造那種知名的觀光特色。

其實皮朋哥自己覺得，這好像也不過是一種先射箭再畫靶的概念。先喜歡了一個物件，然後自己就會找理由找藉口說服自己：值！應該買！買好買滿！

總之看了很多物件，覺得單價3,200元算是划算，農地有建築線，非台九線第一排而是第二排，覺得這樣挺好，進出方便，但是又不會有臨大馬路吵死人或是灰塵很重的困擾，面積1,700坪，總價550萬也符合預算，就買了唄。

接下來就是資金的規劃，當年農地只能貸款六成，換言之要準備至少220萬的自備款，雖然當時皮朋哥口袋有，但是也忘記當時是怎麼打算的，居然想去動信貸的腦筋，於是就去申請高達250萬的信用貸款，在當年這幾乎是無擔保信用貸款的最高額度了；然後剩下的六成330萬申請農會貸款。疑？這樣不就是坊間老師在教的『零元買房』？賓果！這一招沒想到十年前的皮朋哥就無師自通不知不覺就學會了，哈哈哈。

不過現在這招因為央行政策管制的關係，『零元買房』這招基本上已經算是被封死，十年前行得通不代表現在行得通，這可得要先講清楚。

不過『零元買房』這招威力雖大，但也像是七傷拳一樣對自身負擔很重，因為不過550萬的貸款，當年月付本息也高達5萬，讓皮朋哥也當了一陣子的月光族。

再一次的，皮朋哥為了養這塊農地，又對自己殘忍了一次。

後來呢，過了一年皮朋哥還是決定把農地給脫手轉讓了。原因是：一個月五萬的負擔還真是背得有點喘；另外就是一年來，皮朋哥總共也才只去過農地兩次，真的太遠，也太懶。

這不禁令我思考，當以後年紀大了，我照顧得來嗎？當時要興建農舍的規定是必須要入籍當地兩年，換言之要請仲介幫忙找可以付費寄戶口的朋友，或是自己來這邊租房子遷戶口過來，總而言之就是要來當個花蓮人了。定居的話，感覺醫療會是個很大的問題，畢竟就算到花蓮市區開車也要半小時以上。

後來這塊農地皮朋哥的轉手價格是680萬，價差680 - 550 = 130萬，當年農地交易不課土地增值稅，然後扣掉仲介服務費和貸款的利息，差不多是將近100萬的淨獲利。重點是皮朋哥自己一毛錢都沒有拿出來。

其實皮朋哥買這塊農地原本不是要來短線操作的，而是真的想發展職場生涯第二曲線搞民宿農場之類的，可是大概地點選錯，不應該選花蓮，可能選新竹苗栗比較好，說不定至今也真的變成農場主人了，哈！

不過前陣子一時興起經過，沒想到附近多了好幾間民宿，還有兩三個草莓園，加上輕航機飛行場和養馬的牧場，看起來當地的觀光產業也是有慢慢發展起來了。

至於我的農場夢呢？我還沒有放棄，也許哪一天我對上班這件事真的徹底厭倦了，會大破大立真的去經營農場退隱江湖吧。以後的事情，誰知道呢？