至十二月第三周（至12/17）更新進度報告～知我者謂我心憂；不知我者謂我何求～寒雨連江夜入吳，平明送客楚山孤

呃，手殘，刪錯正本，還好有備份，裡面內容前半段是新寫的

20231209 11:20 全文完，評論作者與網紅首段，值得有志寫作者一看

20231207 12:00 開放最後兩百名「逃蛙園記」終身訂閱名額……

開放的主要原因，除了提供老蛙友換約，還有就是希望訂閱數破千，方便尋找新的協力作家，單純換約無法衝高人數，請協助介紹新的讀者，或是歡迎《盜井筆記》讀者一起訂閱。

終身訂閱方案已經打開，請諸位自行選擇，確定新方案成立後，原方案記得自己撤銷，或是詢問客服

終身訂閱方案已經打開，請諸位自行選擇，確定新方案成立後，原方案記得自己撤銷，或是詢問客服

《盜井筆記》

20231204春風又綠江南岸，明月何時照我還～投資傳產如同為將，不可不通天文不識地理～談季節及地理因素對營運活動的影響

20231207過盡千帆皆不是，斜暉脈脈水悠悠～不要用貨櫃航運觀念投資散裝航運～每個散裝航運老闆都是幕後主力

鈊象股價再創歷史新高，因為另一個輪子也啟動

《逃蛙園記》

《深入看懂房市新聞。2》無數春筍滿林生，柴門密掩斷人行～房市下跌週期才會出現建商搶建潮～兼談房市崩盤南韓模式與中國模式

看看天空吧，那個政黨偏袒建商，就讓他消失，本周繼續青埔，下周台中帝國糖廠（東區LALAPORT），看看天空，再說沒有餘屋，不讓建商降價，房價從1500萬起跳

更新舊文重發

《新北市。淡水區一。淡海新市鎮上》江流天地外，山色有無中～淡海新市鎮是交通問題無解的季節性世外桃源～輕軌交通的成功典範

新《新北市。淡水區二。淡海新市鎮下》故鄉遙，何日去？家住吳門，久作長安旅～房地產是現實與理想拉鋸戰中的金錢遊戲，勝者全拿（2023/12/08發文）

《井底之蛙 in CMONEY》

2019-09-24 鈊象～呱，抓到一個無間道【少林掃地僧】～未來閱讀請追蹤「井底之蛙 in CMONEY 」～烏龜專欄

2019-09-25 鈊象～蛙文不是「白紙黑字」，所以都會昇華消失～神哪！救救咱吧

2021-04-22長榮／陽明／萬海～從來不知道自己這麼囉嗦，最後還是當了袁崇煥

為什麼本蛙不當網紅，堅持當專業作家

投資領域需要的專業度太高，網紅化會迷失自己，最後全部的追隨者都會迷失

本蛙出身遊戲公司，在遊戲界工作時，接觸不少直播主與電競選手，目前離開已久，對很多風雲網紅，都還是記憶中的青澀模樣，最近「統神」張嘉航飆罵「Toyz」劉偉健「販毒狗」，有些話不吐不快。

咱離開圈子已久，也不用顧忌得罪誰，就是「2023星光電競大賞」主辦單位不對，不應該邀請「Toyz」擔任頒獎嘉賓。如果你還糾結在「給犯錯者一個機會」，等你家人、戀人、親密夥伴、子女吸毒，你不要抱怨他們如此，因為就是今天你對這些網紅的縱容。

家裡若是有一個吸毒者、酗酒者、濫賭者，或者不幸有個社會人格偏差或思覺失調者，你就不會過目前的生活，也絕對不會「瞎挺」這些網紅。

統神酸「販毒狗」氣砸冠軍戒 Toyz「麻」煩今判4年2月 2023-12-06

沒錯，「統神」自己也是網紅，你看看他的維基百科，但至少沒有踩到社會價值的紅線，沒有讓追隨者價值觀迷失，至於有沒有趁機拉抬自己知名度及形象，這個人人心中自有一把尺。

張嘉航是臺灣網路遊戲實況主、手機遊戲、食物品牌代言人與《英雄聯盟》職業電競選手，中原大學國際經營與貿易學系畢業。蹦蛙數位娛樂旗下藝人兼總經理、電競戰隊「地獄豬」創辦人暨旗下選手。擅長使用《英雄聯盟》角色古拉格斯，故外號「亞洲統神」，簡稱「統神」。他是另一位實況主「國動」張葦航的弟弟。

投資領域需要各行各業從業者投入，但絕對要把專業程度與職業道德擺在業配之前

「九妹」還在當電競直播主時就有工上作接觸，其實個人還蠻喜歡他直播風格，後來幾個跨領域「開箱」系列，也都很有吸睛度，但等到進入房地產專業投資時，咱的不以為然舉世皆知，有沒有專業度是可以公評的，有沒有置入性行銷，誰也不用瞞誰。

同樣一句話，同樣吸大麻，瞎挺他只是因「人緣好」，如果哪天你家小孩人緣超好，到處揪一堆朋友搞大麻趴，恭喜出事了，還有很多家長陪你一起取暖。

「大麻」不是什麼嚴重問題，是台灣觀念保守，你可能會這麼說，但所有毒品接觸，都需要有個「觸媒」，而那種虛無解脫感，就是最佳毒品觸媒。

Joeman，本名翁雋明，人稱九妹，為台灣男性遊戲實況主、YouTuber、前職業電競賽評。大學時期就已在電競圈擔任賽評，並於2011年《星海爭霸II》電競賽評票選中獲得冠軍。2013年至2016年期間，擔任微星科技筆電部門產品經理。其YouTube頻道以3C產品為大宗的各式開箱及評測影片為主打。

投資房地產不是玩GAME，可以錯了RESET，更不是幾個人談談笑笑，熱鬧喧嘩一陣，上千萬房子、一輩子房貸，你就激動了，總有天他不當網紅，或是再也不當網紅了，你還在背房貸。

房產課賣破2千萬！名嘴爆Joeman「八里宅」1坪買41.5萬　高點套牢中…2023年3月31日

Joeman「只住2房」看新聞才知　波蘭網紅虧：這才是人設崩壞的點 2023-11-07

做好心理準備，才能當一個作家，寂寞是必然的路，踏穩了再想可不可以當網紅

「不知雪の蟬」應該是這陣子最難過的人，最近其他邀稿的工作，也都勸他完全停擺，身為多年老友，勸他趁機徹底休息一陣，本來專欄就不一定要共同作家，當一個作家，過程中的寂寞是必然的路，磨到下筆如刀，不是人人可以，也不是人人願意。

除了上班時間，本蛙都在寫作與閱讀，經常平均工作二十小時，「不知雪の蟬」曾要我給他旗下培訓作家一些建議，咱回的很簡略：「擇汝所愛，愛如所擇；耐得寂寞，方成正果」。

高適功成名就時，已經年過半百，這首《送董大》，不如說寫給自己。

千里黃雲白日曛，北風吹雁雪紛紛。

莫愁前路無知己，天下誰人不識君。

本蛙家族這一輩份，一共三人四座文學獎，但沒有一個人走上網紅之路，因為都只愛寫作，不愛世間應酬往來。

曾透過「不知雪の蟬」勸一個人一句話：不要讓你身邊的人，知道你正在寫作，因為沒有寫作魂的人，只會告訴你這些值多少，而不是告訴你這些值得多少？

網路上80分的東西都是泛泛，90分方能入人耳目，但從91分起，卻是一步一掙扎，而到95分才具有穩定收費能力，你身旁的人若不是作家，會在你82分時誇你天才素人，85分時認為你可用與大師分庭抗禮，87分時再慫恿你，這個世界都欠你，你這麼有才華，應該爭取更多，你看看人家網紅一個月賺多少？

這樣的心態，一輩子到不了90分的……

咱一篇文章改多少次，本蛙是方格子前1%重度讀者，就是因為一直看、一直修正。如果你跟一個培訓作家說，第一段二百個字錯了七個字，用錯一個成語。到了第四版，那個成語還是錯的，錯字還是五個，文創公司是培養作家，不是養作家，作家靠的是自我要求。

是咱跟「不知雪の蟬」說的，本蛙改累了，一個兼職作家先得養活自己，再不斷追求自己進步，如果認為文章丟出來就算完成，作家沒有義務幫別人寫到好，真有才華就自己經營，不然就徹底虛心反省。

其實一篇文章，若還要再經人改兩三小時，那表示有不足之處，很多作家出身教師及編輯，都是先做不喜歡的工作，先養活自己再求突破，沒有什麼自己覺得委屈的事，你真到了95分，莫說本蛙，平台都不敢不留你。

在下寫過三年免費文章，蛙友全部都知道……

諸位可能不知道【切老】跟【切格拉底】來文，咱幾乎可以不動一字上網，只修改大標題及小標題。

楊花李樹……意境其實超越方文山

這首歌靈感來自韓愈《春晚》

草樹知春不久歸，百般紅紫斗芳菲。 楊花榆莢無才思，惟解漫天作雪飛。

看看，歌詞寫到這樣，還是被這個世代埋沒了，兩年16個讚，連原始MV都沒有了，因為咱是作家，才懂得什麼是天外有人，什麼是嘆為觀止。

可惜了，作家都是天生的，能耐得住寂寞，再被咱【東廠僅一位】，折磨摧殘半年，是可以超越吳淡如的，當一個作家世俗朋友太多，不如沒有。

迷戀著飛花 就遺忘了正果 拋得下堂皇 才贏得來紅火

看盡了喧鬧 就學會了靜默 捨棄這歡愉 才飄向那極樂

春夜的喜雨 秋日的芳德 任性的繁華 唯美的夭折

無情的天道 有緣有緣的巧合 瞬間的精彩 千古的評說

銀甲伴朱衣 快意花間落 王侯對紅顏 談笑說青澀 往事越千年 故國何豐碩 夢裡化蝴蝶 飛做長安客

嘆為觀止的歌詞，但比起方文山，此人卻默默無聞

台灣央行不見得不升息，因為房租壓不住，就會萬物皆漲

物價仍高！11月CPI年增2.9% 香蕉好貴漲快6成2023年12月6日

行政院主計總處今本蛙（6）日公布11月消費者物價指數（CPI）年增率為2.9％，其中以食物類漲5.63％、醫藥保健類漲3.05％最多，主要原因為蔬菜、水果、肉類及外食費等食物價格上漲，加上娛樂服務、房租、油料費、個人隨身用品、個人照顧服務費及醫療費用也調漲所導致。至於核心CPI，漲2.38％；今年1至11月平均CPI年增2.48%。

11月CPI回跌至2.9% 核心CPI降至逾1年半新低 2023/12/6

房市、股市都有死多頭／死空頭，但這不是宗教信仰而是經濟問題

徒步看房會是將來房地產投資的勝敗關鍵，因為魔鬼都在細節裡

李同榮的經歷與現職，都注定是個房地產的「務實派」，他沒有那麼多社會責任包袱，反而很多刺耳的現況實話。這兩三年的徒步看屋，咱兩個老少白痴，至少有一點結論相同：房地產2023年是反轉起點，2024年正式翻空進入調整期，不同的是本蛙認為將激烈調整，他認為會微幅逐漸往下調整。不過他倒是誠實說了，萬一兩岸進入軍事衝突階段，台灣房地產將先暴跌後暴漲，呃，他的身分不會被抓去審訊，這個觀點就留給他去宣傳吧。

李大老說了，不會漲、別做夢，你總信了吧。

• 吉家網不動產股份有限公司董事長
• 中華民國不動產仲介經紀商業公會全聯會榮譽理事長
• 台北市不動產仲介經紀商業公會榮譽理事長
• 中華民國綱路消費協會榮譽理事長

徒步看房是國外行之有年的專業房地產專家培訓的必然，國內能找到的只有咱與李同榮，本蛙觀察結論與其有相同也有相異處，但七十歲老先生能做到的事，想買房的你也應該做到。

小蛙跟大老說同樣的話，你總該相信大老的話吧……

李同榮近期發表對房地產未來景氣看法

《591新聞》房市供給驚見死亡交叉 李同榮：最快明年反轉-591新聞1 個月前 2023-11-03

《經濟日報》交易量增房價將漲？李同榮：五大理由空頭才要開始 2023/12/05

《風傳媒》近半年交易量暴增，明年房價將再漲？李同榮：房市不是股市，「量先價行」有陷阱2023-12-06

《今周刊》總統大選將近，台灣房市未來怎麼走？李同榮預測「第7循環」：台海若發生衝突，房價將暴跌再暴漲

你看一下，真正懂房地產的，看到的跟財經記者與一般房仲完全不同，這就是徒步看屋跟資料結合的結論，2023年後咱兩個幾乎看法一模一樣，而2022年前，李同榮還是死多頭。

• 開工量與完工量的死亡交叉，象徵房市正式進入反轉，2023Q3完工量創15年新高，開工量創10年來新低，台灣真正的房地產問題在餘屋。
• 2024房市將轉空有五大理由：一、經濟基本面轉弱；二、技術面反轉向下；三、供給面增加；四、政策面壓制 ；五、消息面利空，所以單純成交量上升，不符合「量先價而行」。
• 兩岸之間的主權之爭，最可能的引爆點會落在2027年前後，因為中共21大將在2027年召開，屆時中國軍事力量已做足開戰能力，對於地緣政治動盪不安特別敏感的房地產市場，將會有直接而且巨大的影響。

台灣歷史上房地產大空頭／大多頭都發生在「價量背離」時期

咱一直以為，那英這首「夢醒了」，是寫給與房地產戀愛的芸芸眾生……

沒開玩笑，你可以在歌聲裡細細體會，感情是無法勉強的，既然目前高攀不起，那就相信緣分吧。

我想起你描述夢想天堂的樣子

手指著遠方畫出一棟一棟房子

你傻笑的表情又那麼誠實

唯一收容我的卻是自己的影子

你給我一個到那片天空的地址

只因為太高摔得我血流不止

帶著傷口回到當初背叛的城市

唯一收容我的卻是自己的影子

想跟著你一輩子 至少這樣的世界沒有現實

想賴著你一輩子 做你感情裡最後一個天使

如 果夢醒時還在一起 請容許我們相依為命 絢

爛也許一時 平淡走完一世

是我選擇你這樣的男子

最近寫了兩篇《深入看懂房市新聞》，怕的就是諸位「晚節不保」，在跌價前最後階段，被建商或房仲新聞或話術誘騙進場，幫忙解決買氣低迷的問題，或是不知道「反向漲價」是建商慣用銷售手段，其實咱的個性還是喜歡寫「區域報導」。

夠精華區了吧，都是都更完成空地、建案、新成屋，本周發文再給其他照片

新生南路接近仁愛路口

加入連神豬丐幫搶幫主……

呃，連神豬都進了丐幫，本蛙也不能免俗，諸位應該看到本蛙最近有三大動作：

一、成立《井底之蛙 in CMONEY》及《少林藏蛙閣》新專題，反正就是走『非沙龍路線』，因為2023/12/20 12:00 後，就不能再成立專題，要預先備用「專題」備用。

二、新增兩名責任編輯谷雨青苔蛙蛙兵，都是實習作家，未來要協助《桃蛙園記》及《井底之蛙 in CMONEY》，以後每個「區域」都有導讀一篇，先說明區域重點，且「區域報導」每季更新。

三、上次跟大家提及《逃蛙園記》希望專題人數能超過1,000，這幾天再增加三人變914，那就一次到位吧，本蛙對沙龍的「加值服務」及「交叉行銷」沒有興趣，只想服務有興趣房產投資者，再開放200名3000元「終身訂戶」，至少寫滿三年。

為了證明本蛙不是貪財～呱，誰加一句好色的，別害咱，嗚嗚嗚～這筆錢本蛙2024/03/31前暫時不提領，先留給「方格子」升格網路及寫作環境，公益用途看怎麼抹黑。呃，所有作家到時都是受益者，咱看執行長這次改版幅度，恐怕幾千萬跑不掉，本蛙目的很單純，就是增加訂閱者破千，讓談判有底氣，找更優秀房地產作家加盟。

最後一次機會了，沙龍制度下不好處理「終身訂閱」者。

阿彌陀佛，還好遇到少林掃地僧幼年時期