買房經驗談，以我最近期買房角度分析給大家知道。

對於房子我是已經看了很久時間，是很有需求的購買，然後好死不死，碰巧又卡在一個房市天花板的時間，只能說真的也是很剛好！ 但我對於房子可沒有亂亂買，雖然真的是很快就下訂啦！ 我買的這一棟民宿，我前後看了根本不到半小時，就去看其他地方，然後回家就立馬打給屋主要簽約，還被原屋主問你真的不多來看幾次嗎？ 買房子其實就是一個機緣，只要看多了，你走進去就會知道，這是不是你要的物件。 再把該注意的點巡視一下，心裡就有個底，後續該要花費多少錢裝修，若合乎預算那還有什麼好多考慮！ 很多人看房都沒把後續裝潢費考慮進去，以致成本墊超高，畢竟裝潢費可不能用房貸做申請啊！ 然後看房時，肯定不要一直雞蛋裡挑骨頭的挑三揀四，要求完美一百分才下訂，那只會讓你越看越心累；也不要到處去亂看，有目標性的少量看，怎麼都比廣灑豆子般到處巡視來的有效率。 千萬記得屋主跟房仲都是為可以成交，大致都會包裝說得很漂亮話，很多都是到現場看，才發現完全不是那麼一回事，就跟見網友一樣，都已經見到面了還問本人在哪裡！ 我的建議是有 85 分以上就差不多可以收口袋比較一下，若能有個 90 分以上當然更優秀。 重點是你的目標價，跟口袋深度若還是有落差時，那就要對自己完美標準做個好好妥協。

我找的這一間，因為內裝幾乎快要不用大動，完全可以拎包就直接入住，所以裝潢費幫我省到極致，兼且後續找的土地銀行，對我房子的鑑價，跟我買的價格幾乎一樣，所以在這房價突破天花板時期，還完全沒有買溢價，這樣應該可以說我眼光還算精準毒辣了吧！ 我從簽約後到拿到所有權狀，過程根本用不到一個月就跑完，主要是我有一直在追，而且還主動過去跟銀行互動打招呼，有技巧的抓時間話家常，是一個蠻好拉近彼此距離的方式。 當互相好感當朋友看時，就會多少稍微幫忙你一下，往後搞不好有銀拍屋還會先跟你講，轉介買賣都有中人費賺！ 比如他們就問我，要不要幫他們開通網路銀行，再辦個一張信用卡之類，對我來講那些根本免多花錢的舉手之勞，但他們可以有業績，重點這兩項還可以幫我各省五百，總共省了一千的申貸手續費，直接幫我降低 APR 簡直就是互贏。 我買的房子可不是都市計畫區，而且還是快要 32 年的老房子，結果我還是可貸到八成，因為我要營業用，所以沒申請新青安，就只是一般貸款，但我拿到卻是目前地板價利率 2.185%。 政府現今公告浮動利率 1.72%，加上銀行端最低的 0.465%。 這一切講來好似很輕鬆，但其實也沒那麼簡單，畢竟我不是百大企業的員工，可以很輕易就拿到很好條件。 我只是一個為自己打工的藍領階層，主要是因為上一年我開設的公司，剛好把它從商號轉換成有限公司，就是原本的 405 報表，轉成要繳更多稅的 401，主要是因為那時間點我想做進出口貿易，至於為何後續沒做，相信有在發落我的人應該都很懂！我也是千百個不願意啊！ 然後才剛成立不到一年的一人公司，又卡在兩公司交疊的轉換期，想也知道財力證明肯定很難看。 若我沒換公司，用原本十年的商號來申貸肯定簡單許多！畢竟商號是每個月都繳一樣的稅金很固定，就很簡單可以當財力證明薪資做申貸。 期間我想盡辦法，從很多地方提出證明，讓銀行端相信我可以做到如期償還，還可能提前結清，所以才很快速的撥款下來。 其中一項讓我最有感，就是固定薪資問題根本解決不了，就因為我當初轉換公司為了節稅，沒有額外發薪資給自己，主要也是沒想到我會在台灣買房。 所以我去找了健保來當薪資佐證，就因為我是公司負責人，所以級距有一定的高保額，然後又列了新舊公司的不同刷卡機紀錄，還有我本身固定來往不同銀行的多本存摺，跟一些額外收入。 就差沒列出股票跟保險的保價金，畢竟我也是邊跑流程邊學習，不然我肯定都會全列出來。 我有把全部的細項，分公司跟私人資料夾都列好，還特地分別寫了更加詳細的筆記，交代資金在新舊公司轉換期都是怎麼跑，還有各種前後資料讓佐證，所以我的貸款才下來的這麼快。 我一直講得那些九大財力證明，才是真的對於申貸，最為直接有幫助成效的因由，而不是你完全還沒擠出全部的資料，就想讓銀行端為你便宜行事，畢竟人家還是要賺錢，就怕你還不出來錢，借你後續也是麻煩。 所以啊！你只要把至少半年以上的財力證明準備好了，相信真的沒有銀行可以卡你貸款，真的貸不漂亮的點，只有你還沒準備好！若真沒準備好，去哪問真的不會落差到太大。 #買房 #經驗談 #房仲 #銀行 #房貸 #貸款 #財力證明 #房市 #天花板 #機緣 #物件 #網路銀行 #信用卡 #薪資 #銀拍屋 #藍領 #階層 #雞蛋裡挑骨頭 #勞健保 #股票 #保險 #保價金 #商號 #有限公司 #筆記 #資料夾 #進出口 #貿易 #利率 #浮動 話說我前陣子看房期間，有看上幾家不賴，價格也談到不錯，完全就是可以轉出高投報率的房，轉介紹給朋友買也都有成交，所以應該算我還是蠻懂看房抓價格才對！ 以後哪天我若跑去考房仲資格，大家真的也應該不需要太過訝異！🤣