為什麼到了房市高點,我們還是決定買房了?

閱讀時間約 5 分鐘

為什麼我年輕時沒有想到要買房子?

為什麼要買房?

我和老公在結婚前,就決定結婚前幾年先租間小套房,確定我們想要的房子樣態再來買房。

租小套房的日子約有2年多,直到我懷孕,勢必要換到足夠的空間,當時,我老公就決定要買房。

因此我們三年前(2021年)便開始看房子。

好租屋要用搶的

然而,我們由於對房市只存在極為基礎的認知,也剛好遇上房市供少於求、不斷上漲的階段,我們也共識不足,所以,三年來我們一直沒有上車。

多年後,朋友問我,有沒有後悔三年前怎麼不隨便挑一間就買了(畢竟隨便買都賺翻了),我和他說,就是沒有看到很喜歡到非它不可的房子。

回到標題,為什麼到了房市高點,我們還是決定買房了呢?就只是在預算內,兩人都喜歡的物件剛好在今年出現了。

即使言簡意賅,但看房的這三年,面對不斷高漲的房價,也是不斷在突破心魔,才能在喜歡的物件出現時,做到果決下手。

買房的心魔

很多人買房時,都覺得自己買在高點。

先來說說,三年來,除了對大部分物件沒有怦然心動的感覺,買不下手最主要的心態是,我不想買貴

因此,我們出價永遠最保守,對房子也是抱著沒有在指定價錢買到就算了。

我們的佛系出價,也得到房仲的佛系態度。

在房價快速上漲時期,真正的好物件都會被勇敢出價的買家拿走,我們永遠都在得知另一買家的成交價後,不斷興嘆別人怎麼敢出那麼高的價錢。

當時我們只覺得一堆出價人是瘋子,現在回頭思索,可能我們自己才是傻子。

但是,若是問我錯過那麼多和現在相比較為便宜的房價,有沒有捶心肝呢?我可能也覺得還好,畢竟過去3年所看的物件真的沒有太喜歡。

不過,我們也漸漸知道,我們只想買便宜的心態,會讓我們在房市處於賣家市場的階段永遠買不到房子,所以,我們也開始轉念,如果是真正喜歡的房子,價錢還在接受範圍,還是勇敢下手買貴吧!


在通膨年代,揹債不可怕!

我對於買房有所恐懼,原因其一正是我害怕債務,我視上千萬債務為洪水猛獸,害怕揹債的人生是充滿壓力,消費生活會過得綁手綁腳。

直到我聽到有人分析通膨,特別提到了“債務會隨著通貨膨脹而貶值”的觀點,有如茅塞頓開,我開始換個方向想,既然存款貶值速度如此快,低利率也維持多年,那為何不把千萬債務視為我向30(或40)年後的自己先調一千萬來用用的概念呢?30年後的一千萬有今日的購買力嗎?

在經濟前景大致看好的現在,未來會變得如何,難以預測,但是,通膨是確定發生的進行式。

想通了觀念之後,我把借貸買房視為抗通膨的資產配置行為,對於揹債千萬,便不會有太大的壓力。

也許薪資通膨會到來

選擇買房,除了家庭剛需,有一部分也是看好臺灣經濟前景。

近幾年台股的強勁,以及薪資上調的新聞消息,都讓我們對未來收入上漲有較為樂觀的期望,同時,我們現在也很清楚,薪資漲幅比不上資產漲幅,我和老公也認為資產規劃裡除了外幣基金和台股,也應該配置房產,以前不習慣借錢負債的我們也是高這幾年才學明白,適時利用低利率的負債去擁有未來有機會上升的資產,會讓我們的財務規劃更具效益。


買房仍要量力而為

在買房上,我們夫妻算是非常保守的。看著身邊有朋友在前幾年梭哈存款買房,我們也不會想效法(即使他們在對的時間買房了,我們也不敢妄想我們能複製他們的好運)。

我們即使拿出了頭期款,身上還有其他財務配置放在台股、外幣基金,畢竟對我們夫妻而言,房子只是用來自住,除了房子本身有資產上漲的可預期之外,自住房並不能為我們帶來現金流,我們除了薪資收入,其實還非常仰賴投資的配息讓我們過得比較有些餘裕。

選擇買房,主要是我們的剛性需求,也是因為即將邁入中年的我們現在有能力負擔一間小房的貸款,因此我們選擇在此時買房,至於現在的房市熱潮,的確也不是房市敏感度不夠的我們能夠提早預料(如果天底下有早知道,五年前我們就先買了)。


就算現在不買房,只要未來有買房的打算,就去看房吧!

細探為什麼我們一直沒看到我們喜歡的房子,最大原因就是看房小白的我們腦中充滿粉紅泡泡,總認為房子該是我們期待的樣子才要出手,但實際看房走一圈,不是我們要看的地區根本沒有我們想要的房子,或是理想的房子總是有人願意出更高於市價買走,或是連帶看的機會都沒有。最後不斷在妥協,直到有一間及格順眼、也在不斷上調的預算內,果斷出手,才終於結束了邁長的看房之旅。

很常聽不少前輩說,要看100間房後再買房,雖然我們實際上也沒有看到那麼多間,但也是在看了不少房子後,才能釐清自己和老公的欲望,也明白市場上的貨色不可能完全如人所願,除非提高預算,任何物品該有的價值就會呈現在價格上,房子也不例外。

我們也很努力聆聽不少“房市專家”的建議,但實際上,都是自己經歷才知道看房子是怎麼回事,有很多“教戰手冊”都不怎麼適合現在的賣方市場。

無論如何,適合自己和家人現在的需求,都是要去不斷評估,並非是無腦聽從別人的意見,買房的決定更是如此。

96會員
321內容數
雖然才短短三十載的平順人生, 但確有許多煩惱。 如果的事,如果當年怎麼做,當年怎麼想, 可以造就今日不同的我嗎? 無論如何,明天依舊會吹著明日的風。過去的我,無論再細小的事,都形成今日的我。
留言0
查看全部
發表第一個留言支持創作者!
MS. Leona(茹) 的其他內容
本文探討年輕時未考慮買房的原因,包括經濟環境、個人需求和對房產的認知。回顧自己的經歷,發現許多年輕人在負擔與需求之間的選擇。讓我們瞭解,隨著年齡增長和生活環境的變化,對於房屋價值的看法也會發生轉變。
過度自信的A 最近聽到標題的話,想起了十年前朋友和我提起的故事。 朋友認識一個教人投資的A,對於選股、看財報都很在行,聽說也曾經在美股市場投資賺了不少錢。 某一天,他相中了某間小公司,認定了它是千年難遇的潛力股,於是一股腦熱就把所有的投資標的贖回,將全部資金集中火力、孤注一擲投資這間他極度看好
使用信用卡多年,難免會有被盜刷的經驗,就和夜路走多了,難免會請遇到鬼的思路相似(笑)。 第一次被盜刷 談起多年前(約是2019年),也有一次被盜刷的經歷。 那張是元大鑽金卡,第一時間先是收到刷卡email通知,一筆30元消費,深知自己沒有這筆消費可能,便馬上去電通知客服。 客服反應,這是一筆
如果不投資的話,很難支付退休後的生活。 有人問,如果退休後,一個月只能花4萬元,你甘心嗎?難道你就不會想過一個月可以花費10萬元的退休生活嗎? 我針對這題的答案,就是醒醒吧! 如果你現在只能領4萬元的月薪直到退休,怎麼敢奢求退休後,失去了工作收入,還敢肖想有4萬元以上的開銷水準? 這不是
長輩總是說,要好好念書,考上好學校,將來才能找到好工作。 本篇也不討論,好好念書跟找到好工作有無正相關,只想談談,”找到好工作”的概念根深蒂固在我的心頭上,讓我誤以為這就是財富來源的唯一方法,現在才驚覺,其實這才是我難以富有的問題之一。 什麼是穩定的好工作? 長輩總是灌輸,好的學歷才能找到好工
我曾經以為,唯一能給我金錢安全感的是存款。 存愈多錢,我的金錢匱乏感才能消除。 這和我在學生時期面對家庭經濟狀況不富裕,沒有零用錢可以自由支配,只能靠著省便當錢、走路省公車錢可能有關。 我的媽媽很有客家人節儉精神,對家用金很斤斤計較,每當我想提出金錢需求,她總是說著家裡最近要繳什麼錢,給足我軟
本文探討年輕時未考慮買房的原因,包括經濟環境、個人需求和對房產的認知。回顧自己的經歷,發現許多年輕人在負擔與需求之間的選擇。讓我們瞭解,隨著年齡增長和生活環境的變化,對於房屋價值的看法也會發生轉變。
過度自信的A 最近聽到標題的話,想起了十年前朋友和我提起的故事。 朋友認識一個教人投資的A,對於選股、看財報都很在行,聽說也曾經在美股市場投資賺了不少錢。 某一天,他相中了某間小公司,認定了它是千年難遇的潛力股,於是一股腦熱就把所有的投資標的贖回,將全部資金集中火力、孤注一擲投資這間他極度看好
使用信用卡多年,難免會有被盜刷的經驗,就和夜路走多了,難免會請遇到鬼的思路相似(笑)。 第一次被盜刷 談起多年前(約是2019年),也有一次被盜刷的經歷。 那張是元大鑽金卡,第一時間先是收到刷卡email通知,一筆30元消費,深知自己沒有這筆消費可能,便馬上去電通知客服。 客服反應,這是一筆
如果不投資的話,很難支付退休後的生活。 有人問,如果退休後,一個月只能花4萬元,你甘心嗎?難道你就不會想過一個月可以花費10萬元的退休生活嗎? 我針對這題的答案,就是醒醒吧! 如果你現在只能領4萬元的月薪直到退休,怎麼敢奢求退休後,失去了工作收入,還敢肖想有4萬元以上的開銷水準? 這不是
長輩總是說,要好好念書,考上好學校,將來才能找到好工作。 本篇也不討論,好好念書跟找到好工作有無正相關,只想談談,”找到好工作”的概念根深蒂固在我的心頭上,讓我誤以為這就是財富來源的唯一方法,現在才驚覺,其實這才是我難以富有的問題之一。 什麼是穩定的好工作? 長輩總是灌輸,好的學歷才能找到好工
我曾經以為,唯一能給我金錢安全感的是存款。 存愈多錢,我的金錢匱乏感才能消除。 這和我在學生時期面對家庭經濟狀況不富裕,沒有零用錢可以自由支配,只能靠著省便當錢、走路省公車錢可能有關。 我的媽媽很有客家人節儉精神,對家用金很斤斤計較,每當我想提出金錢需求,她總是說著家裡最近要繳什麼錢,給足我軟
你可能也想看
Google News 追蹤
Thumbnail
接下來第二部分我們持續討論美國總統大選如何佈局, 以及選前一週到年底的操作策略建議 分析兩位候選人政策利多/ 利空的板塊和股票
Thumbnail
🤔為什麼團長的能力是死亡筆記本? 🤔為什麼像是死亡筆記本呢? 🤨作者巧思-讓妮翁死亡合理的幾個伏筆
Thumbnail
人第一間買的房子 通常都是最有價值,因為會隨著通膨成長 也不會因為任何短期災難去賣房子 除非是其他投資失利最後才選擇賣房子 開始有了錢,買第二間房子開始 最多人賠錢或是瞎忙 因為第二間開始就叫"投資"不是自住 開始去注意周遭建設,任何能影響房價的資訊 最後就是看報紙跟看新聞或聽消息去投
Thumbnail
實不相瞞,我最近買了屬於自己家庭的房子了。這件事非常突然,也沒有事先的規劃,幸虧之前就有儲蓄,所以才有資金去做這個決定。我不太建議大家跟隨我的腳步,不過我還是想記錄下來這段時間的心情。
Thumbnail
在這篇文章中,作者分享了自己在買房三年半後,所打破的一些買房迷思,並根據家庭需求提出了對房屋挑選的看法。包括地點的重要性、結構的影響、設計的實用性、廁所需求、採光的影響、陽臺的實際需求和牆壁油漆裂紋問題。這篇文章以作者的個人經驗為例,提供了實用的買房建議。
從不動產買買觀念、選標的原則、看屋、價格、契約、交屋,都有實際經驗分享,可以減少摸索不動產買賣時間,因此整合書本內容及自身經驗說明。 觀念篇 買房需要投入大筆資金(頭期),為避免影響生活,投入頭期後,手邊至少可以有6個月生活開銷現金。而頭期款除以0.7,可以知道大約自己可以負擔的房屋總價範圍落在
打開各種訊息,不難發現很多小行小業,各自歇業的消息。 最近房價一直漲,完全不輸給忙碌的股市。連租房也變得困難起來,小小鄉鎮,攀比大城市租金,如果常此以往,很快又會迎來當初的房市泡沫。 年輕人,小夫妻,賺著上班族的薪水,付了昂貴的房租後,就只能勉強維持生活水平,如果又要玩又要吃得好,肯定每個人都會
你認同這樣的觀念嗎? 如果你認同,那我希望接下來這篇文章,可以扭轉你一些些想法。 房價漲了、但沒賣掉,當然有用! 我們可以利用【房貸增貸、轉增貸、理財型房貸】, 把房價的漲幅給借出來,誰說房價漲了沒用的? 我從買第一間房後的第二年開始,就利用理財型房貸借了180萬元出來。
Thumbnail
房地產對許多人來說,是剛須需求,而分非單純的投資工具,在前面張前討論到買房或租房選擇問題,還有提到房地產投資、抗通膨好工具。這節來討論若更實質層面的問題,若以剛需需求來出發,來思考什麼時候買房,買什麼房,另外合理可以負擔的房價,另外怎麼背長年的房貸,有什麼預先準備工作,最後也討論房價
Thumbnail
文章裡講述現今房價居高不下之外,從第三方的角度來說還需要思考個性合不合拍的問題。內容將透過分享自己在工作看到的面向,帶出三觀和生活習慣的重要性,有個人觀點的內容文章,分享很多實際的好的可供參考。
Thumbnail
這篇文章記錄了作者在26歲買房的經歷。作者分享了購房的動機和困難,以及搬遷的原因和房屋的現況。文章中透露了與家人和朋友之間的不同聲音和看法,以及對生活的期待和價值觀。
Thumbnail
接下來第二部分我們持續討論美國總統大選如何佈局, 以及選前一週到年底的操作策略建議 分析兩位候選人政策利多/ 利空的板塊和股票
Thumbnail
🤔為什麼團長的能力是死亡筆記本? 🤔為什麼像是死亡筆記本呢? 🤨作者巧思-讓妮翁死亡合理的幾個伏筆
Thumbnail
人第一間買的房子 通常都是最有價值,因為會隨著通膨成長 也不會因為任何短期災難去賣房子 除非是其他投資失利最後才選擇賣房子 開始有了錢,買第二間房子開始 最多人賠錢或是瞎忙 因為第二間開始就叫"投資"不是自住 開始去注意周遭建設,任何能影響房價的資訊 最後就是看報紙跟看新聞或聽消息去投
Thumbnail
實不相瞞,我最近買了屬於自己家庭的房子了。這件事非常突然,也沒有事先的規劃,幸虧之前就有儲蓄,所以才有資金去做這個決定。我不太建議大家跟隨我的腳步,不過我還是想記錄下來這段時間的心情。
Thumbnail
在這篇文章中,作者分享了自己在買房三年半後,所打破的一些買房迷思,並根據家庭需求提出了對房屋挑選的看法。包括地點的重要性、結構的影響、設計的實用性、廁所需求、採光的影響、陽臺的實際需求和牆壁油漆裂紋問題。這篇文章以作者的個人經驗為例,提供了實用的買房建議。
從不動產買買觀念、選標的原則、看屋、價格、契約、交屋,都有實際經驗分享,可以減少摸索不動產買賣時間,因此整合書本內容及自身經驗說明。 觀念篇 買房需要投入大筆資金(頭期),為避免影響生活,投入頭期後,手邊至少可以有6個月生活開銷現金。而頭期款除以0.7,可以知道大約自己可以負擔的房屋總價範圍落在
打開各種訊息,不難發現很多小行小業,各自歇業的消息。 最近房價一直漲,完全不輸給忙碌的股市。連租房也變得困難起來,小小鄉鎮,攀比大城市租金,如果常此以往,很快又會迎來當初的房市泡沫。 年輕人,小夫妻,賺著上班族的薪水,付了昂貴的房租後,就只能勉強維持生活水平,如果又要玩又要吃得好,肯定每個人都會
你認同這樣的觀念嗎? 如果你認同,那我希望接下來這篇文章,可以扭轉你一些些想法。 房價漲了、但沒賣掉,當然有用! 我們可以利用【房貸增貸、轉增貸、理財型房貸】, 把房價的漲幅給借出來,誰說房價漲了沒用的? 我從買第一間房後的第二年開始,就利用理財型房貸借了180萬元出來。
Thumbnail
房地產對許多人來說,是剛須需求,而分非單純的投資工具,在前面張前討論到買房或租房選擇問題,還有提到房地產投資、抗通膨好工具。這節來討論若更實質層面的問題,若以剛需需求來出發,來思考什麼時候買房,買什麼房,另外合理可以負擔的房價,另外怎麼背長年的房貸,有什麼預先準備工作,最後也討論房價
Thumbnail
文章裡講述現今房價居高不下之外,從第三方的角度來說還需要思考個性合不合拍的問題。內容將透過分享自己在工作看到的面向,帶出三觀和生活習慣的重要性,有個人觀點的內容文章,分享很多實際的好的可供參考。
Thumbnail
這篇文章記錄了作者在26歲買房的經歷。作者分享了購房的動機和困難,以及搬遷的原因和房屋的現況。文章中透露了與家人和朋友之間的不同聲音和看法,以及對生活的期待和價值觀。