民法第835條(地上權拋棄時應盡之義務及保障)(99.02.03修正公布)之新舊條文、立法沿革及理由

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所在編章︰

第三編 物權\第三章 地上權\第一節 普通地上權(§832~841)

立法沿革︰

18.11.30制定公布→99.02.03修正公布

民法第835條(地上權拋棄時應盡之義務及保障)(99.02.03修正公布)

Ⅰ地上權定有期限,而有支付地租之約定者,地上權人得支付未到期之三年分地租後,拋棄其權利。

Ⅱ地上權未定有期限,而有支付地租之約定者,地上權人拋棄權利時,應於一年前通知土地所有人,或支付未到期之一年分地租。

Ⅲ因不可歸責於地上權人之事由,致土地不能達原來使用之目的時,地上權人於支付前二項地租二分之一後,得拋棄其權利;其因可歸責於土地所有人之事由,致土地不能達原來使用之目的時,地上權人亦得拋棄其權利,並免支付地租。

理由:

一、支付地租而定有期限之地上權,於地上權人拋棄其權利時,對土地所有人而言,較諸支付地租而未定有期限之地上權人拋棄權利之影響為大,為保障其利益,爰修正第1項,明定地上權人須支付未到期之3年分地租後,始得拋棄其權利。至殘餘之地上權期限不滿3年者,即無此項規定之適用,僅應支付殘餘期間之地租,自不待言。

二、支付地租而未定有期限之地上權人,應於1年前通知土地所有人,或支付未到期之1年分地租後,始得拋棄其權利,爰增訂第2項。

三、地上權旨在充分使用土地,如因不可歸責於地上權人之事由,致不能達原來使用土地之目的時,應許地上權人拋棄其權利。惟如仍依前2項規定始得拋棄,未免過苛,為兼顧土地所有人及地上權人雙方之利益,其危險應由雙方平均負擔。至土地所有人因負有消極容忍地上權人使用土地之義務,是以如因可歸責於土地所有人之事由,致不能達地上權原來使用土地之目的時,地上權人已無法行使權利,此際應許其免支付地租,無條件拋棄地上權,始為公允,爰增訂第3項。

【原條文】(地上權拋棄時應盡之義務)(18.11.30制定公布)

有支付地租之訂定者,其地上權人拋棄權利時,應於一年前通知土地所有人,或支付未到支付期之一年分地租。

理由:

謹按依前條之規定,未定存續期間之地上權,地上權人除另有習慣外,固得隨時拋棄其權利。然在他人土地上訂有地租之支付者,地上權人是否亦得隨時拋棄其權利。不可不明白規定,俾免爭論。故本條明示應於1年之先,通知土地共有人,或支付未到期之一年分地租,以示限制,蓋為保護土地共有人之利益而設也。

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