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｜第85話｜用益物權（地上權）
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前言
在介紹完民法物權編中的「所有權」後，而在物權的規定中，除了所有權外，就是「他項權利」了，其中以性質作區分，可分為「用益物權」及「擔保物權」。其中用益物權如地上權、、農育權、不動產役權及典權等四種，而擔保物權則有抵押權、質權及留置權等三種。本話將從「用益物權」中最常在實務上運用的「地上權」開始介紹，後面再依序去介紹其他他項權利的法律知識。
壹、普通地上權
一、定義
民法第832條規定：「稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權。」
顧名思義，所謂的「用益物權」，就是對於物的「使用權」。而地上權也就是「使用他人土地之權」，所以前提要件是，地上權人對於土地並不會有所有權（否則就是所有權人了）。
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所在編章︰
第三編 物權＼第三章 地上權＼第一節 普通地上權（§832~841）
立法沿革︰
18.11.30制定公布→99.02.03修正公布
民法第832條（普通地上權之定義）（99.02.03修正公布）
稱普通地上權者，謂以在他人土地之上下有建築物或其他工作物為目的而使用其土地之權。
所在編章︰
第三編 物權＼第三章 地上權＼第一節 普通地上權（§832~841）
立法沿革︰
99.02.03增訂公布(後續尚無修正)
民法第833條之1（地上權之存續期間與終止）（99.02.03增訂公布）
地上權未定有期限者，存續期間逾二十年或地上權成立之目的已不存在時，法院得因當事人
所在編章︰
第三編 物權＼第三章 地上權＼第一節 普通地上權（§832~841）
立法沿革︰
99.02.03增訂公布(後續尚無修正)
民法第833條之2（公共建設地上權之存續期限）（99.02.03增訂公布）
以公共建設為目的而成立之地上權，未定有期限者，以該建設使用目的完畢時，視為地上
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民法第834條（地上權拋棄之自由原則：無支付地租約定者）（99.02.03修正公布）
地上權無支付地租之約定者，地上權人得隨時拋棄其權利。
理
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立法沿革︰
18.11.30制定公布→99.02.03修正公布
民法第835條（地上權拋棄時應盡之義務及保障）（99.02.03修正公布）
Ⅰ地上權定有期限，而有支付地租之約定者，地上權人得支付未到期之三年分
所在編章︰
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立法沿革︰
99.02.03增訂公布(後續尚無修正)
民法第836條之2（土地之用益權）（99.02.03增訂公布）
Ⅰ地上權人應依設定之目的及約定之使用方法，為土地之使用收益；未約定使用方法者，應依土地之性
所在編章︰
第三編 物權＼第三章 地上權＼第一節 普通地上權（§832~841）
立法沿革︰
99.02.03增訂公布(後續尚無修正)
民法第836條之3（土地用益權之終止）（99.02.03增訂公布）
地上權人違反前條第一項規定，經土地所有人阻止而仍繼續為之者，土地所有人得終止地上權。地
所在編章︰
第三編 物權＼第三章 地上權＼第一節 普通地上權（§832~841）
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18.11.30制定公布→99.02.03修正公布
民法第838條（地上權之讓與）（99.02.03修正公布）
Ⅰ地上權人得將其權利讓與他人或設定抵押權。但契約另有約定或另有習慣者，不在此限。
所在編章︰
第三編 物權＼第三章 地上權＼第一節 普通地上權（§832~841）
立法沿革︰
18.11.30制定公布→99.02.03修正公布
民法第840條（建築物之補償及其期限）（99.02.03修正公布）
Ⅰ地上權人之工作物為建築物者，如地上權因存續期間屆滿而消滅，地上權人得於期間
所在編章︰
第三編 物權＼第三章 地上權＼第一節 普通地上權（§832~841）
立法沿革︰
18.11.30制定公布→99.02.03修正公布
民法第841條（地上權之永續性）（99.02.03修正公布）
地上權不因建築物或其他工作物之滅失而消滅。
理由：
為配合原條文第832條之修
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地上權無支付地租之約定者，地上權人得隨時拋棄其權利。
理
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