為清理未辦繼承登記不動產獻策
更新於 2024/11/12閱讀時間約 2 分鐘
當前實務，以《民法》第6條規定「人之權利能力，始於出生，終於死亡」為由，不許以死者名義登記繼承，乃致其再轉繼承人有無不明時，繼承系統表不能完備，而無從申辦繼承登記。
然而被繼承人死亡時，繼承人即取得產權（《民法》第1147條及第1148條）；但辦妥繼承登記前，不得處分（《民法》第759條）。繼承登記實乃法律事實之宣示，與因法律行為（如買賣）而取得的登記不同（《民法》第758條）。後者，才有取得、設定、喪失及變更的效力，而須登記於活人名下。
況且為回復撤銷徵收土地之原所有權人，依法院判決申辦共有物分割登記、夫妻財產更名登記，及清理日治時期會社土地，既有實例暫以死者名義登記，何獨繼承登記不能？
若依《土地法》第73條之1清理未辦繼承登記不動產時，容許部分死者，與其他尚存的繼承人登記為「公同共有」；而以死者名義登記部分，仍依該規定續辦，不重啟管理程序，既得加速擴大清理效果，並減少私有財產權的負面影響，兩全其美，有何不可？
（原載於《自由時報》2023/02/16，https://talk.ltn.com.tw/article/paper/1567338，微作文字調整，作者註）
--------------------------------------------------------------------------
內政部為促進土地利用及維持地籍正確，依據土地法第73條及第73條之1規定，土地及建物自繼承開始之日起，6個月內應辦理繼承登記，逾期者，除每逾1個月處登記費1倍的罰鍰外，超過1年仍未辦理繼承登記者，地政機關會公告3個月並通知繼承人申請登記，若仍然沒有民眾辦理登記，地政機關將列冊管理15年，期滿後由國有財產署公開標售，所得價款保存10年，如無人申領則歸屬國庫。
留言0
查看全部
你可能也想看
Google News 追蹤
本文探討了複利效應的重要性，並藉由巴菲特的投資理念，說明如何選擇穩定產生正報酬的資產及長期持有的核心理念。透過定期定額的投資方式，不僅能減少情緒影響，還能持續參與全球股市的發展。此外，文中介紹了使用國泰 Cube App 的便利性及低手續費，幫助投資者簡化投資流程，達成長期穩定增長的財務目標。
*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
納稅義務人應於被繼承人死亡之日起六個月內，向戶籍所在地主管稽徵機關依規定辦理遺產稅申報
若有正當理由不能如期申報，要以書面延長，延長期限不能超過 3 個月
跨區申報要件
遺產總額 3500 萬以下
金融機構未償債務扣除上限金額由 500 萬調高到 700 萬元
被繼承人死亡前 2 年內出售
遺產分割是共同繼承人為了消除遺產的共有關係而進行的法律程序。在遺產分割前，須先辦理不動產過戶登記等相關準備工作。遺產分割有遺囑分割和協議分割兩種方式，需注意的是特留分的保障和分割禁止與限制。進行遺產分割時建議尋求專業法律意見，以確保合法和公平。
整理遺產繼承中被繼承人往生時的保險問題，包括要保人、被保險人為同一人或不同人時的情況，以及繼承中需要注意的事項。
只要有資產、收入進帳，就要扣相關的稅負
遺產稅=(遺產總額(被繼承人死亡時的全部遺產加上死亡前二年內贈與配偶、直系血親等的財產後的金額)-(免稅額、扣除額))X稅率。
遺產總額的認定直接影響認列的遺產總數，不列入遺產的項目
一定金額以下器具：被繼承人日常生活必須之器具及用具的金額(汽機車)，將
本篇文章整理了遺產稅的各項相關條文，包括遺產稅的定義、納稅義務人、課稅標的、課稅時間及物之價值等內容。遺產稅是對於人死亡後遺有的財產，所課徵之稅賦，本文將逐一解釋相關條文，以便讀者瞭解相關規定。
一、被繼承人生前承租保管箱者，繼承人應申請會同國稅局人員開啟被繼承人死亡前在金融或信託機關租用之保管箱，將所遺財產點驗、登記後，由稽徵機關開立保管箱清冊，作為遺產稅申報之依據。
二、法源依據
三、申請國稅局會同開啟被繼承人承租之保管箱所需文件及證件
四、例子
五、注意事項
一、本文改寫歷史
二、函釋【公布日期文號】內政部107年1月19日台內地字第1061308210號令
三、我對上面函釋之詮釋及感想
今天值班時，有民眾要來辦理預告塗銷登記
但因預告登記請求權人是母親
母親巳過世 現在要塗銷預告登記
是否要先辦理繼承登記、再辦塗銷預告登記?
以下這函釋說是不用，因為是債權，而非物權
但可以註記
_____________________________________________
遺產繼承有許多方式，包括法定繼承(應繼分)、遺囑繼承、限定繼承及拋棄繼承等。其中「拋棄繼承」是指將全部遺產全部拋棄，不得享有相關繼承權利。辦理拋棄繼承，需要在在繼承人死亡後的三個月內，依法向往生者戶籍所在地的法院申請辦理。繼承人何時應該適用拋棄繼承，相關法律效力為何? 本文透過實例案例與讀者分享。
分割協議繼承登記這件事
民法是民國18年施行繼承的規定
從此確立繼承的法條
很多考試都會考
所以大家應該也不陌生
但是…實務運用，還是套在實際情況最容易記
今天想要來談談分割繼承登記
繼承登記有分好幾種：公同共有繼承、一般繼承、分割繼承登記
前面二種今天不談
我今天要來談的是分割
本文探討了複利效應的重要性，並藉由巴菲特的投資理念，說明如何選擇穩定產生正報酬的資產及長期持有的核心理念。透過定期定額的投資方式，不僅能減少情緒影響，還能持續參與全球股市的發展。此外，文中介紹了使用國泰 Cube App 的便利性及低手續費，幫助投資者簡化投資流程，達成長期穩定增長的財務目標。
*合作聲明與警語：
本文係由國泰世華銀行邀稿。
證券服務係由國泰世華銀行辦理共同行銷證券經紀開戶業務，定期定額(股)服務由國泰綜合證券提供。
剛出社會的時候，很常在各種 Podcast 或 YouTube 甚至是在朋友間聊天，都會聽到各種市場動態、理財話題，像是：聯準會降息或是近期哪些科
納稅義務人應於被繼承人死亡之日起六個月內，向戶籍所在地主管稽徵機關依規定辦理遺產稅申報
若有正當理由不能如期申報，要以書面延長，延長期限不能超過 3 個月
跨區申報要件
遺產總額 3500 萬以下
金融機構未償債務扣除上限金額由 500 萬調高到 700 萬元
被繼承人死亡前 2 年內出售
遺產分割是共同繼承人為了消除遺產的共有關係而進行的法律程序。在遺產分割前，須先辦理不動產過戶登記等相關準備工作。遺產分割有遺囑分割和協議分割兩種方式，需注意的是特留分的保障和分割禁止與限制。進行遺產分割時建議尋求專業法律意見，以確保合法和公平。
整理遺產繼承中被繼承人往生時的保險問題，包括要保人、被保險人為同一人或不同人時的情況，以及繼承中需要注意的事項。
只要有資產、收入進帳，就要扣相關的稅負
遺產稅=(遺產總額(被繼承人死亡時的全部遺產加上死亡前二年內贈與配偶、直系血親等的財產後的金額)-(免稅額、扣除額))X稅率。
遺產總額的認定直接影響認列的遺產總數，不列入遺產的項目
一定金額以下器具：被繼承人日常生活必須之器具及用具的金額(汽機車)，將
本篇文章整理了遺產稅的各項相關條文，包括遺產稅的定義、納稅義務人、課稅標的、課稅時間及物之價值等內容。遺產稅是對於人死亡後遺有的財產，所課徵之稅賦，本文將逐一解釋相關條文，以便讀者瞭解相關規定。
一、被繼承人生前承租保管箱者，繼承人應申請會同國稅局人員開啟被繼承人死亡前在金融或信託機關租用之保管箱，將所遺財產點驗、登記後，由稽徵機關開立保管箱清冊，作為遺產稅申報之依據。
二、法源依據
三、申請國稅局會同開啟被繼承人承租之保管箱所需文件及證件
四、例子
五、注意事項
一、本文改寫歷史
二、函釋【公布日期文號】內政部107年1月19日台內地字第1061308210號令
三、我對上面函釋之詮釋及感想
今天值班時，有民眾要來辦理預告塗銷登記
但因預告登記請求權人是母親
母親巳過世 現在要塗銷預告登記
是否要先辦理繼承登記、再辦塗銷預告登記?
以下這函釋說是不用，因為是債權，而非物權
但可以註記
_____________________________________________
遺產繼承有許多方式，包括法定繼承(應繼分)、遺囑繼承、限定繼承及拋棄繼承等。其中「拋棄繼承」是指將全部遺產全部拋棄，不得享有相關繼承權利。辦理拋棄繼承，需要在在繼承人死亡後的三個月內，依法向往生者戶籍所在地的法院申請辦理。繼承人何時應該適用拋棄繼承，相關法律效力為何? 本文透過實例案例與讀者分享。
分割協議繼承登記這件事
民法是民國18年施行繼承的規定
從此確立繼承的法條
很多考試都會考
所以大家應該也不陌生
但是…實務運用，還是套在實際情況最容易記
今天想要來談談分割繼承登記
繼承登記有分好幾種：公同共有繼承、一般繼承、分割繼承登記
前面二種今天不談
我今天要來談的是分割