最近天氣不錯適合戶外走順道看看房子～ 這次要介紹的依然是士林區的房子～
豐萃 ～ 套句廣告上的slogan~"27-41坪劍潭綠園道精品居所" 劍潭綠園道～似乎很聳動啊！ 特別是我對台中綠園道印相還不錯簡單基本資料：
基地面積約951坪，這點我基本給過關一半，畢竟非重劃區且也近一千坪，但比較不喜歡的是基地並不方正！
粉紅色的即為基地地址～（估計從劍潭站走基地估計大約要7分鐘左右） 其實基本上不像周圍的圓山凡登、圓山窗外或鄉林層峰那樣靠捷運～
總戶數174戶樓高15層地下四層，ＡＢ兩棟，一層6戶共用3部電梯，這個戶數我倒是挺喜歡的，不會過多或過少！
公設比32.83％這是這個案子我覺得第一個優勢的地方！！！
要知道新的建築法規都是要配雙逃生梯，所還滿常見公設比是35甚至。
那為何這個案子可以壓到這樣的公設比呢？主要是透過位於ＡＢ兩棟中間的逃生梯，把它同時和ＡＢ兩棟共用，ＡＢ棟又各自一組逃生梯，就符合法規逃生梯了。
請見下圖：
價格區間帶來說～豐萃開112萬～129萬相比炎洲隱玉的136萬來的親民許多！！
而實際的成交價簡查了一下大約100~105萬左右！
目前小坪數的A4、A5、B4、B5為最小坪數約26.98坪!這點和士科大院的小坪數大約相同（我記得好像是26.66坪），所以大致來說兩者相似，格局規劃也同樣採川字型。
差異的話豐萃主客用廁所在同側，士科大院在不同側，豐萃一個陽台、士科大院兩個～
車道部分，雙車道，這點比炎洲隱玉的單車道好，一樓之後會有一個店面，據稱是會開牙醫診所，為地主戶，公設因為基地不大，沒有游泳池但有簡單的健身房。
格局上，27坪的話兩夫妻加一個小孩應該是可以住的還不錯，畢竟台北市寸土寸金，很多更市區的案子，單坪150萬、200萬以是一點都不奇怪改天再來分享。
至於這個27坪有沒有機會住（塞）兩大兩小呢？ 我有和銷售討論，似乎有機會透過客變，將捨棄浴缸，縮小浴室空間，再加上廚房改小並挪移，那是有機會做到三房囉～
不過這一塊我相信交給專業設計師，花點前是很值得的！倘若真的要兩大兩小不偷空間，隨手一算，50坪扣掉公設室內約33坪，那是比較適合，但是50坪！＠＠ 一坪佛心的算80萬，就要四千萬喔～
最後豐萃是預計2029年完工交屋，基地的前後巷聖德得福也在談整併後續將持續推案。
我個人的心得是～～
如果是兩房的產品，該區域我會挑選鄉林層峰，一來是建商品牌二來是離捷運真的近三來是降板式浴缸深得我心，但目前社區無釋出，且我相信成交價也不會便宜！
豐萃會優於炎洲隱玉～ 但～ 我還是會優選北士科的物件～
理由就是
1.北士科重劃區的街景和規劃是遠優於已開發的舊社區～
2.重劃區的基地普遍比較大和方正，基地大公設就豐富，就可以補足室內空間的不足～
e.g: 小小孩可以在公設，小學中學還能在公設自習等等
3.北士科放眼望去的建商都是一線甚至還有國泰～
當然～如果生活圈跳不出劍潭區域，豐萃是可以去考慮看看～目前銷售中心在承德路四段圓山ART那兒～ 好像是5月會蓋好銷售中心和樣品屋在基地地址～
目前只能看模擬圖了～
小提醒～
"27-41坪劍潭綠園道精品居所" 這個劍潭綠園道和台中的綠園道還是有質感上的差距到喔～～ “
