最近陸續有同事找我問土地的事，加上有同事想要一起做土地開發，許多土地經營的問題乾脆就在這裡回覆！
得到土地的訊息之後有3個關鍵資訊一定要先確認
一、土地基本資料要先有地號，否則無從評估起，通常我都會先在 【國土測繪圖資雲】這個政府網站做查詢 https://maps.nlsc.gov.tw/
先確認有哪幾塊地號要賣，屬於都內或都外的哪種用地，前面是否臨路，臨的馬路所有權是誰的，然後測量出面寬、深度與路寬，了解了土地的基本資料後才有辦法判斷價值。(臨路條件攸關整塊土地的價值，務必查詢清楚否則會造成銷售上的困擾)
二、土地謄本調閱
我們公司因為有買【比房網】，所以只要在手機輸入地號即可線上調閱謄本，不用再等秘書有空才能調閱，更棒的是還可以直接算出土地增值稅，了解了土地的標示部、所有權部(共有人有哪些，是否有被限制登記等)以及他項權利(了解貸款設定的條件，近期是否有中租或私人設定的問題)，還有是否有其他連帶設定的地號等等，就可以全面性的了解這塊地的真實狀況。再來就是去查此區域的都市計畫的建蔽與容積率，了解是否有相關限制等法規，以利客戶評估土地利用的效益。
三、土地現況與售價
了解目前土地的使用狀況，是否有地上物，地上物是否有合法保存登記(上面會有建號)，是否有出租，租期到甚麼時候，租金多少，是否有機會排除租約等。另外最重要的是調出實價登錄，用同地段同坪數或是同條路上的單坪來做交叉比對，評估出目前市場的合理行情。
了解了以上的土地資訊就可以進行委託與跟買方做銷售，土地的問題百百種，無法一時半刻說個清楚，但只要知道上面的3個重點，不懂得再去詢問專門做土地的同事或專家，自然就可以慢慢累積專業，快速上手來賣土地了！
我是湧泉，我在相信地產！
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