(公股銀行)房屋增貸詢問
- 基本利率2.64
加買房壽2.4
20年不能寬 - 不綁約利率+0.15%
- 綁約三年，三年內不准塗銷，若違約收取貸款餘額：第一年1%、第二年0.8%、第三年0.6%
- 房子有出租利率+0.3%
- 其他費用約1.2w(手續費5000+代書4-5000+規費1000+聯徵600)
- 原本的火災地震險也會重新評估，行員說這幾年營建成本等費用提升，所以重新評估後保費也會變貴
聽完行員解說，有點驚訝，之前房貸也才2.2左右(就算股票質押也才2.48％)，這增貸利率比想像的高阿，行員說因為現在政府打房，現在房貸利率都介於2.5~3%，而且還要排隊
原本以為房子有出租可以讓條件更好，收支比更好看，沒想到是利空，利率還要再加0.3％...
行員問了我們倆的收入再加上目前房價，增貸100萬應該沒問題，初估最多可到150萬左右（行員好像忘了我身上還有信貸XD，但也快還完了）覺得要綁約也很討厭，應該借不到三年，可能兩年後就要賣房了?目前還不確定，但違約機率很大
這樣算下來
有買房壽+綁約，利率約2.7%
有買房壽+不綁約，利率約2.85%
不買房壽+不綁約，利率約3.09%
至於房壽，我簡單算了一下，很雞肋，感覺買了每月加起來要繳的錢比不買房壽還要多一點（簡言之不買還比較划算點）但不買，行員會不開心，臉會變得很臭不想幫你呀😅
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想增貸的原因是四月大跌的時 靈光一閃的想法
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但利率3% 比想像的高
限貸令信用管制 真恐怖
讓我再思考思考
看看年底美國會不會降息，讓市場出現不一樣的變化
