包租代管 5.0 已於 2025 年 10 月 1 日由國家住宅及都市更新中心正式啟動。
鼎陽包租代管5.0詳細文章網址:https://www.dyhouse.com.tw/1059-2/
I. 範圍擴大與目標設定
- 服務範圍擴大： 服務地區從原有的 6 都、彰化縣及南投縣，擴大至全臺 19 縣市。
- 參與業者： 共有 118 家租賃住宅服務業者參與，是歷年最大規模。
- 政策目標： 配合中央目標，預計在 2032 年達成包租代管社會住宅 25 萬戶的里程碑。
II. 政策基石：延續「3 稅減免、3 費補助、3 年服務」
房東加入計畫的核心優惠與保障維持不變：【3 稅減免】1. 所得稅： 每月租金收入免稅額度最高 $15,000 元。2. 房屋稅： 適用自用住宅稅率（優惠稅率）。3. 地價稅： 適用自用住宅稅率（優惠稅率）。
【3 費補助】1. 修繕費： 每年最高 $10,000 元（若出租給弱勢戶可加碼）。2. 公證費： 簽約公證費用由政府全額補助。3. 服務費： 房東免付仲介費、管理費，由政府支付業者服務費用。
【3 年服務】專業租賃業者提供 3 年期的專業管理服務。
III. 5.0 三大精進方向與加碼亮點
第五期計畫重點針對租客的穩定性與特定弱勢族群的居住需求進行加碼：
1. 強化弱勢租屋協助（房東利多）
(a)修繕獎勵費每年最高 $10,000 元房東以包租方式租給弱勢戶，提高至每年 $15,000 元。
(b)租約穩定性簽約 1 年為主放寬代管案也可一次簽訂 3 年期租約，大幅提升居住穩定性。
(c)婚育補助無配合「青年婚育租屋協助專案」，符合資格的家庭可申請每年最高 $6,000 元的育兒安全設施補助。
2. 建立弱勢關懷獎勵制度（提升服務品質）
- 新增「弱勢關懷獎勵金」： 業者若能透過教育訓練，強化社福關懷能量，並協助房客連結社福資源，可獲得獎勵金。
- 目的： 鼓勵租賃業者提供「人本服務」，將包租代管打造成更具社會支持功能的網絡。
3. 換居專案加碼補助（長者與身障者專屬）
針對臺灣超高齡社會，鼓勵長者將不適合居住的舊屋換成有電梯或 1、2 樓的新居：
(a)舊屋投入包租代管長者或身障者將名下住宅投入包租代管。
(b)新居承租有電梯或 1、2 樓的住宅。搬遷費最高 $10,000 元（一次性）。換居時提供。
(c)租金差額每月最高 $5,000 元（最長 3 年）。協助支付換居後較高的新租金。
(d)新居修繕費最高 3 年共 $90,000 元（專案）。確保換居的新家符合無障礙及生活需求。
如何加入或諮詢？
如果您是房東，建議直接洽詢您所在縣市合法得標的租賃住宅服務業者（包租代管公司），或是諮詢鼎陽資產管理公司將能提供最詳細的在地化申請流程與服務內容給您。
請問您想知道包租代管「包租」與「代管」兩種模式的詳細差異，以便選擇最適合您的方案嗎？歡迎諮詢鼎陽包租代管!
