如何在曼谷買個房子（中篇）

來講講買房子的細節，畢竟我已經實際跟著別人在當地跑過兩次了。

到海外來宣傳的大型建商，像是Pruksa, Sansiri, Land and Houses, Supalai PCL等等，這些排名前十的建商，在曼谷市中心的幾個大案子都賣得很快，也和專門的物業公司一起搞一條龍服務，買預售也好、轉賣也好，也幫忙出租，搞定當地的水電管理費等等，唯獨不會幫你做Airbnb, 那又是另外一種管理團隊的事情了。

青菜蘿蔔各有所好，市中心雖然方便，但新屋價格很高，特別是熱門捷運轉接站附近，預售屋一平米價格飆破30萬泰銖，幾乎是一般來說新成屋的兩倍價。離市中心七到八站以後的捷運沿線地段，都漲過一波的，投資報酬率不漂亮。再來就是買未來捷運即將開通的更郊區，像是MRT藍線的延伸，以及更北的紫線，而且現在藍紫開通了，通勤變得可能（我本人是不願意啦，真的很遠啊！）。

相信我，曼谷上班族心中的理想通勤，還是以BTS優先，因此房子買在BTS沿線還是最保值，雖然買價高，轉賣不容易賺差價，但好租也容易脫手，是安全的選擇。

前面說，建商或物業公司簽個合約，給錢就能搞定。若自己要去買，可以找當地的服務公司，帶你去看屋。買房子一般要注意的事情這裡不贅述，但在曼谷買大樓有件事情很重要，就是『管理中心』，管理嚴格的居住品質好，修繕快速，但太嚴格就不能偷偷經營airbnb. 這些要事先想好。

買房子的第一步是給現金訂金（可能要十萬泰銖），拿到同意書，之後建商或管理公司準備合約，雙方簽約。簽好約，你就可以拿著合約去銀行開戶。身為台灣人，我很建議你去盤谷銀行Bangkok Bank開戶，你會說，聽說台灣ＸＸ銀行在曼谷也是很不錯啊，對對，但是外國人要在盤古開戶不容易，除非有工作簽證，或者買房子，而且泰國銀行就算是同一家，匯錢到“府外”也要手續費，未來若你在本地跟人有往來，或者要設定繳什麼錢，本地的大銀行比較好！

盤谷銀行是老銀行，競爭力不能跟新銀行比，因此你拿合約去開戶，仲介會搞半天，因為分行經理也不清楚外國人要怎麼開，東搞西搞，終於開成功了。接著你回到台灣，就要把一筆錢會到泰國盤谷銀行對吧？最快方法就是透過台北盤谷銀行！

誒，一姊，盤谷銀行說開戶要兩百萬呀？

傻孩子，不用開戶的，不管你錢在台灣的花旗還是富邦銀行，先打電話給台北盤谷銀行，跟他們說你有一筆錢要匯款到泰國的盤谷銀行本人帳戶，他們就會切個匯率給你，請你在先匯到指定帳戶，然後在下午三點半以前去盤谷銀行臨櫃（對對，就是南京松江那一家），隔天錢就會到泰國盤谷了，很快吧？而且匯出一筆就是六百元台幣，你在本地銀行也頂多就是被扣五百泰銖手續費，沒有中轉行的費用啦！

自己買就是要跑兩趟，我朋友出差回台前，就簽了ＰＯＡ，委託給仲介完成合約規定事項，包含去銀行申請外匯證明（注意：外國人很難在泰國銀行貸款，而且利率5-6%我相信你也不想）必須要整筆錢從國外匯到泰國才行，否則不給你登記喔！

朋友藉著第二次出差，到土地廳完成登記，土地廳的黑幕細節就下次講了（下一篇因為連正港的“後門”照片都會出現，所以是訂閱戶限定）。

仲介簽約很保護賣方，在台灣通常買方同意並收下訂金，簽了約就不能反悔，否則會被告對吧？但泰國賣家卻可以『我現在不想賣了要退訂』，或者『我想下下個月交屋』這類任性要求，買家也不能怎麼樣，所以一筆錢過去了，買賣不成，可能就只好找別的物件了，外匯管制的國家，錢要匯回來不是不可能，但是很麻煩的！

更別說我朋友碰到更機車、貪得無厭的賣家了！